¿Cuál es la relación entre los contratistas del desarrollador, las empresas constructoras y las empresas inmobiliarias?
1. La mayoría de los desarrolladores son empresas inmobiliarias, también llamadas propietarios de proyectos, inversores y contratistas, y son la Parte A del proyecto. El proyecto está financiado por el promotor (empresa inmobiliaria).
2. La empresa constructora es la Parte B del proyecto y la Parte A paga sus salarios y honorarios del proyecto. Participar en la licitación del proyecto y llevar a cabo las actividades de construcción planificadas después de ganar la licitación.
3. El contratista también es la Parte B. Como contratista general, la empresa constructora entregará algunos subproyectos a pequeñas empresas calificadas o equipos de construcción privados para la construcción. equipo de construcción.
Datos ampliados
Estatus legal del contratista:
La "Ley de Construcción" de mi país nunca ha otorgado al contratista un estatus legal claro.
Según las disposiciones legales, los trabajadores migrantes son empleados directamente de las empresas constructoras y mantienen relaciones laborales con ellas. Pero la realidad es que las empresas constructoras rara vez tienen relaciones directas con los trabajadores migrantes. En la mayoría de los casos, el capataz firma un contrato de construcción con la empresa constructora y luego firma un contrato laboral con los trabajadores migrantes (de hecho, en la mayoría de los casos es un acuerdo verbal).
Dado que este tipo de relación entre empresas constructoras y contratistas no está explícitamente prohibida por la ley, en la práctica judicial, además de las actividades prohibidas como la contratación y subcontratación de proyectos, el Tribunal Popular tratará el caso como un relación contractual de trabajo, es decir, un contrato válido.
En segundo lugar, dado que la relación entre la empresa constructora y el contratista es un contrato laboral, no una subcontratación o relación de subcontratación, la empresa constructora no puede transferir responsabilidades del proyecto tales como calidad, seguridad y período de construcción al contratista. .
Aunque el capataz tiene ciertas responsabilidades de gestión, se limita a la gestión diaria de los trabajadores migrantes. Las responsabilidades de ingeniería, como la calidad, la seguridad y el período de construcción durante el proceso de construcción, deben ser asumidas por la empresa constructora, y estas responsabilidades legales no pueden transferirse al contratista.
La "Ley de Construcción" de mi país y el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado especifican las responsabilidades del proyecto, como la calidad y la seguridad del proyecto, ya que las responsabilidades legales de las empresas constructoras no pueden transferir sus responsabilidades legales. responsabilidades en forma de contratos frente a terceros. Por lo tanto, incluso si existen términos claros en el contrato firmado entre la empresa constructora y el contratista, el tribunal puede violar las disposiciones obligatorias de la ley y determinar que los términos no son válidos.
El último informe de investigación señala que el sistema contractual no sólo es la fuente de daños a los derechos e intereses de los trabajadores migrantes en la industria de la construcción, sino también la fuente de una serie de problemas en la industria de la construcción. , y es la fuente de todos los males en la industria de la construcción. El Centro de Desarrollo Cultural de Beijing, cofundado por la Universidad de Pekín y la Universidad Politécnica de Hong Kong, publicó el "Informe de investigación sobre seguridad y protección ocupacional de los trabajadores en la industria de la construcción donde el capital no tiene restricciones".
Enciclopedia Baidu-Contratista
Enciclopedia Baidu-Desarrollador
Enciclopedia Baidu-Compañía inmobiliaria