¿Es ilegal que los promotores utilicen casas para compensar los pagos del proyecto?

Análisis legal: Es completamente válido que los desarrolladores hipotequen propiedades para pagar los proyectos. . . Debido a que el desarrollador no tiene fondos suficientes para pagar el proyecto, puede utilizar los bienes inmuebles como una deducción para el proyecto. Siempre que la orden de construcción a un precio razonable esté dispuesta, no es ilegal y también es una compraventa de vivienda. Esto equivale a que la unidad constructora tome dinero para comprar una casa. No hay conflicto, siempre y cuando ambas partes lleguen a un entendimiento. Debido a que el estado no tiene requisitos especiales para que los desarrolladores deduzcan los pagos del proyecto de las propiedades comerciales, este método ha sido adoptado por los desarrolladores y las unidades de construcción en los últimos años, y ha sido adoptado por muchos desarrolladores.

En cuanto a esta última situación, los círculos jurídicos y prácticos nacionales tienen una visión relativamente unificada y creen que el acuerdo de utilizar la casa para pagar la deuda después del período de cumplimiento de la deuda es un fenómeno de endeudamiento. en las cosas, es decir, el acreedor recibe otros pagos y no es el pago original el que hace desaparecer la relación contractual. La Corte Suprema sostuvo que el monto de los derechos del acreedor se determinará después del vencimiento de la deuda, y un acuerdo alcanzado sobre esta base para compensar la deuda en especie generalmente no será injusto. Siempre que el acto de extinción de deudas en bienes no viole las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos, se respetará la autonomía de las partes.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 144: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 145 Son válidos los actos jurídicos civiles realizados por personas con capacidad limitada para la conducta civil que sean puramente beneficiosos o proporcionales a su edad, inteligencia y condiciones de salud mental; los demás actos jurídicos civiles deben ser tramitados por una ley; agente Surtirá efectos mediante el consentimiento o ratificación de la persona.

La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.

Artículo 146: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención.

La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.