El día en que se obtiene la información de ventas de casas de segunda mano en Guangzhou, ¿se puede procesar al mismo tiempo que la transferencia?
Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano
1. Después de que el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda y firman el contrato, deben traer su identificación, certificado de propiedad de la vivienda, registro de vivienda, certificado de matrimonio, contrato de venta y transferencia Confirme el formulario de aprobación y vaya al departamento de administración de viviendas para firmar en línea, y luego vaya a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar topografía y mapeo y emitir un nuevo mapa topográfico.
2.Ambas partes llevan los materiales a la empresa tasadora encargada por el departamento de gestión de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación; una vez que la empresa tasadora acepta la solicitud, emitirá un informe de tasación y pagará el importe. honorarios de tasación de acuerdo con los procedimientos de tasación.
3. Ambas partes acuden a las autoridades fiscales para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura con la información anterior, después de que el departamento de impuestos acepte la solicitud, la revisarán cuidadosamente, emitirán un formulario de impuesto sobre la escritura y pagarán; el impuesto sobre la escritura se aplicará para pagar (o reducir) el impuesto empresarial y el impuesto personal, y la autoridad fiscal lo aceptará. Debe revisarse cuidadosamente y emitirse un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos) si se cumplen los requisitos.
4. Ambas partes llevan los materiales al departamento de gestión de vivienda para presentar la solicitud. Después de la aprobación de la autoridad de vivienda, pagarán para obtener el certificado.
Datos ampliados:
Impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (a cargo del vendedor)
Ingresos de las personas físicas impuesto = precio total de la vivienda × 1 O la diferencia ×20.
Están exentos los certificados de propiedad de vivienda (facturas de impuesto de escrituración) que tengan más de 5 años y sean la única vivienda de la familia.
2. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
1 Para residencias ordinarias y la única casa de la familia, el área es ≤90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 1. del precio de la vivienda para 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es el Precio de 3.
2. Para residencias no ordinarias, residencias no familiares y propiedades de inversión comercial (comercios, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto de escrituración es del 3% del precio total de la vivienda.
Tres. Impuesto al valor agregado comercial (pagado por el vendedor)
1. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es el 5,6 del precio de la vivienda.
2. Si el título inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie es superior a 144 metros cuadrados, se pagará el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria la superficie ≤ 14 metros cuadrados; de la inspección.
Quedan exentos aquellos cuyos títulos inmobiliarios tengan más de 2 años de antigüedad y cuya superficie sea ≤144 metros cuadrados.
4. Impuesto de timbre (pagado por el comprador y el vendedor)
Impuesto de timbre = valor imponible × 0,05
Estándar impositivo: 0,05
La venta personal o la compra de una casa está temporalmente exenta del impuesto de timbre.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto sobre el valor añadido del suelo
Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada.
El tipo impositivo es del 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y del 5 para el resto de edificios no residenciales.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Enciclopedia Baidu - Transacciones de vivienda de segunda mano
Enciclopedia Baidu - Transferencia de bienes inmuebles