Cómo iniciar una empresa hipotecaria
(1) El capital monetario desembolsado de una institución de garantía no financiera alcanza más de 30 millones de yuanes el capital monetario desembolsado de una institución de garantía dedicada a re-; la garantía alcanza más de 100 millones de yuanes entre provincias. El negocio de garantía debería alcanzar un capital monetario desembolsado de más de 200 millones de yuanes.
(2) El patrocinador no tiene antecedentes penales ni antecedentes crediticios negativos.
(3) Hay profesionales técnicos a tiempo completo, y los profesionales deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Los altos directivos deben tener los conocimientos empresariales necesarios, como las políticas, las leyes y la industria. regulaciones y tener más de 3 años de experiencia laboral relevante en la industria.
2. El personal principal de la empresa está familiarizado con las reglas comerciales y los procedimientos operativos y no tiene antecedentes penales ni antecedentes crediticios negativos. Dos tercios del personal tienen más de 2 años de experiencia laboral en negocios relacionados con la industria.
(4) Contar con un sólido sistema de gestión y sistema de control de riesgos del personal.
(5) Otras condiciones estipuladas por los departamentos reguladores gubernamentales y los departamentos de orientación de la industria.
(6) Más de 5 profesionales que hayan obtenido cualificación profesional.
Ámbito de negocio de garantía
Ámbito de negocio de garantía no financiera: garantía de preservación de litigios, garantía de preservación de propiedad, garantía de desempeño del proyecto, garantía de pago del proyecto, garantía de licitación, garantía de pago anticipado, garantía de pago del saldo , garantía de compra de crédito de materia prima, garantía de pago a plazos de equipo, garantía de contrato de arrendamiento, garantía de pago financiero, garantía conjunta, garantía de supervisión de almacenamiento, garantía de otros contratos económicos, así como consultas de inversión y financiación, consultoría financiera y otros servicios de intermediación relacionados con el negocio de garantía. Sin embargo, no se le permite participar en los siguientes negocios:
1. Recepción de depósitos
2. Recaudación de fondos y recaudación de dinero
3. /p>
4. Emitir letras
5. Proporcionar préstamos y otros servicios nacionales de supervisión financiera y crédito financiero.
Estándares a nivel de empresa de garantía
Los niveles de las entidades de garantía se dividen en niveles uno, dos, tres y cuatro. Los estándares para cada nivel son los siguientes:
(1) Nivel uno:
1. El capital monetario desembolsado debe alcanzar más de 100 millones de yuanes;
2. El personal de Gestión Avanzada debe tener título de licenciatura o superior o títulos profesionales superiores, y más del 80 del personal empresarial principal debe tener título universitario o superior o títulos profesionales intermedios
3. El monto total de la garantía supera los 250 millones de yuanes y el saldo de la garantía supera los 654,38 mil millones de yuanes, con una tasa de pérdida por compensación inferior a 2.
4. Otros materiales requeridos por agencias reguladoras y agencias de orientación.
(2) Nivel 2:
1. El capital monetario desembolsado debe alcanzar más de 70 millones de yuanes.
2. título de licenciatura o superior o títulos profesionales superiores, y más del 70% del número total de empleados cuyos empleados principales tengan un título universitario o superior o títulos profesionales intermedios
3. 65.438 millones de yuanes, y el saldo de garantía al final del primer año de funcionamiento es superior a 90 millones de yuanes, el índice de pérdidas por compensación no supera 4.
4. Otros materiales requeridos por agencias reguladoras y agencias de orientación.
(3) Nivel 3:
1. El capital monetario desembolsado debe alcanzar más de 50 millones de yuanes.
2. títulos universitarios o títulos profesionales intermedios, y los empleados clave con títulos universitarios o títulos profesionales intermedios deben representar más del 60% del número total de empleados
3. yuanes, y el saldo de garantía al final del primer año de operación es de 600 millones de yuanes. Arriba, el índice de pérdida de compensación no excede 4.
4. Otros materiales requeridos por agencias reguladoras y agencias de orientación.
(4) Nivel 4:
1. El capital monetario desembolsado debe alcanzar más de 30 millones de yuanes.
2. título universitario o título profesional superior o intermedio, los empleados principales tienen título universitario o título profesional superior o intermedio, y los títulos profesionales junior representan más del 60% del número total de empleados
3. El monto total de la garantía es de más de 40 millones de yuanes y el saldo de la garantía al final del primer año de operación es de 3.000 yuanes. Si el monto excede los 10.000 RMB, la tasa de pérdida de compensación no excederá de 5.
4. Otros materiales requeridos por agencias reguladoras y agencias de orientación.
Restricciones a las garantías
Según lo dispuesto en la "Ley de Garantías de la República Popular China", una sociedad de garantía puede utilizar como garantía las siguientes propiedades:
(1) Deudor hipotecario Todas las casas y otros elementos fijos del terreno;
(2) Maquinaria, transporte y otras propiedades propiedad del deudor hipotecario;
(3) Terrenos de propiedad estatal que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley El derecho de uso, casas y otros objetos fijos en el terreno;
(4) Máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal de las que el deudor hipotecario tiene derecho derecho a disponer de acuerdo con la ley;
(5) El contrato del deudor hipotecario de acuerdo con la ley Los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas yermas y playas yermas que han sido hipotecadas con el consentimiento del contratante;
(6) Otros bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
La sociedad de garantía no hipotecará las siguientes propiedades:
(1) Propiedad de la tierra.
(2) Tierras cultivadas, fincas, terrenos privados, cerros privados; y otras propiedades de propiedad colectiva Derechos de uso de la tierra, excepto los especificados en el artículo 34 (5) y el artículo 36 (3) de la Ley de Garantía;
(3) Escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones e instalaciones educativas , instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de grupos sociales;
(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa;
(5) propiedades que han sido Bienes embargados o embargados conforme a la ley Bienes embargados o bajo vigilancia;
(6) Otros bienes que no pueden ser hipotecados conforme a la ley.