La indemnización por daños y perjuicios para un proyecto no puede exceder un porcentaje del monto del contrato.

El límite superior de daños y perjuicios en los contratos de construcción de proyectos de construcción generalmente no excede el 30% del objeto del contrato. De acuerdo con el artículo 16 de las Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, si las partes solicitan una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, deberán reducir adecuadamente el monto de la indemnización por daños y perjuicios que supere el 30% de las pérdidas si la parte solicita un aumento alegando que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento; de contrato.

2. Principios de los contratos de construcción

1. Igualdad de sujeto y sujeto

Las partes del contrato tienen igual condición jurídica, y una de las partes no impondrá. su voluntad sobre la otra parte. Todos los sujetos civiles tienen igual personalidad jurídica y gozan de personalidad independiente, libres de dominación, injerencia y control de otros.

2. Libertad de contratación

Las partes tienen derecho a contratar voluntariamente de conformidad con la ley, incluido el derecho voluntario o de contratar a elegir la contraparte. , elegir el método del contrato, decidir el contenido del contrato e interpretar el contrato libremente, ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente.

3. Derechos y obligaciones justos e iguales

En las actividades económicas, cualquier parte de un contrato tiene derechos y obligaciones correspondientes. Los derechos y obligaciones son relativos. Para un contrato que es obviamente abusivo, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que lo revoque o modifique.

4. Buena fe

La buena fe significa que los sujetos civiles deben ser honestos y dignos de confianza al realizar actividades civiles, incluidas actividades contractuales, ejercer derechos y cumplir obligaciones de buena fe, y no deben Cualquier actividad fraudulenta.

5. Respetar la ley y salvaguardar el bienestar social.

Las partes respetarán las leyes, los reglamentos y la ética social al celebrar y ejecutar contratos, y no alterarán el orden social y económico ni perjudicarán los intereses sociales y públicos.

3. ¿Cuáles son los tipos de contratos de encomienda de proyectos?

1. El precio fijo del contrato de suma global.

Precio total fijo significa contratar el proyecto según el precio total acordado. Su característica es que se basa en dibujos y especificaciones de ingeniería, aclara el contenido del contrato, calcula el precio del paquete y brinda una garantía única. Durante la ejecución del contrato, a menos que la unidad de construcción requiera cambios en el contenido original del contrato, el contratista generalmente no puede solicitar cambios en el precio del paquete. Este método es relativamente sencillo para las unidades de construcción, por lo que es bien recibido por las unidades de construcción en general.

2. Precio de contrato para contratos basados ​​en cantidad

El contrato de fijación de precios de lista de cantidades se basa en la lista de cantidades y la lista de precios unitarios. Por lo general, la unidad de construcción confía a la unidad de diseño o al estimador profesional (ingeniero de costos o agrimensor) la propuesta de una lista de cantidades, enumerando las cantidades de los subítems.

Por ejemplo, cuántos metros cúbicos se excavan, rellenan y machacan, cuántos metros cúbicos de hormigón se necesitan, cuántos metros cuadrados de enlucido de la pared, etc. , el contratista debe completar el precio unitario y luego calcular el costo total. Debido a que las cantidades del proyecto se calculan de manera uniforme, el contratista solo necesita revisar y completar el precio unitario apropiado para obtener el costo total, con menos riesgo, el contratista solo necesita revisar si el precio unitario es razonable, lo cual es conveniente para ambas partes; .

Este método de contratación es actualmente el más utilizado a nivel internacional. En nuestro país se ha comenzado a implementar la dirección de reforma de los métodos de cálculo de costos de proyectos.

3. El precio del contrato de precio unitario.

A falta de planos de construcción detallados, o aunque existan planos de construcción, algunos aspectos del proyecto no están del todo claros, es imposible calcular las cantidades del proyecto con mayor precisión y deben evitarse. la unidad de construcción o el contratista corren un riesgo demasiado grande por casualidad. Es más apropiado utilizar un contrato de precio unitario.

Base jurídica: el artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si las partes solicitan una reducción por motivos que las indemnizaciones acordadas son demasiado elevadas, se reducirán adecuadamente si la parte solicita un aumento alegando que las indemnizaciones acordadas son inferiores a las pérdidas causadas; el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.