Cómo traspasar la casa a tus hijos de forma rentable
-Adu
Texto/Du Biwen (cuenta oficial de WeChat: conocimiento sobre la compra de una casa)
Ande Guangsha tiene decenas de millones de edificios, que es el edificio más grande del mundo Un gran refugio para todos los pobres. Hola a todos, aquí tenéis la divulgación científica sobre la compra de una casa. Soy Du Biwen de Ande Guangrui Real Estate.
Hoy me gustaría abordar contigo una cuestión: cómo traspasar la casa a tus hijos de la forma más rentable. Expliquemos cómo transferir la casa a los niños a través de la conversación entre Xiao Yao y Du Ge. Si tienes alguna duda o inquietud sobre la compra de una casa, puedes dejar un mensaje al final del artículo y nuestro personal te ayudará a responderlo lo antes posible.
Xiaoyao
Hermano Du, ¿cómo transfieres la casa a nombre de tus padres a tus hijos? ¿Se requiere alguna tarifa?
Adu
Xiao Yao, a esta edad, empiezo a pensar en cómo darles una casa a mis hijos. Jaja, es demasiado pronto para planificar el futuro.
Xiaoyao
Tsk, solo quiero aprender más conocimientos. No es que aprender sea una señal de ser un ser humano, pero para muchas personas es una práctica que dura toda la vida. Las reglas y técnicas de aprendizaje son una lección que muchas personas necesitan aprender.
Adu
Sí, sí, sí, vive y aprende. Hablemos primero de la transferencia de escuelas. Hay tres métodos de transferencia: herencia, donación y venta.
Xiaoyao
¿Cómo se calculan las tarifas incurridas por estos métodos?
Adu
Sabía que eras lo suficientemente inteligente como para hacer esta pregunta. Tomemos como ejemplo una casa de 85 metros cuadrados y 2 millones de metros cuadrados. Primero hablemos de compra y venta. Suponiendo que la casa es "completamente independiente", el área es inferior a 90 metros cuadrados y el impuesto de escritura es 1, entonces la tarifa de tasación es 0,1 * el precio de tasación, otros 2000 yuanes son cantidades pequeñas; Ventas totales: 22.000.
Xiaoyao
Si una casa de 85 metros cuadrados o 2 millones de metros cuadrados es completa y única, entonces la tarifa de transferencia de la transacción será de 22.000.
Adu
Sí, si hay menos de cinco, habrá un IRPF más, que es grande. Impuesto sobre la renta de las personas físicas = precio de tasación - precio original - gastos razonables, que son sólo decenas de miles. Hablemos primero del precio. Las donaciones deben evaluarse y la tarifa de evaluación es de 654,38 millones de yuanes, 0,50 yuanes, 5000 yuanes; si es más de 10.000 yuanes, si es menos de 10.000 yuanes, la tarifa de evaluación es de 0,25 yuanes, 2500 yuanes. Honorarios de notario, 1,2 para la parte inferior a 200.000 yuanes, 2.400 yuanes; 1,3.000 yuanes para la parte superior a 200.000 yuanes pero menos de 500.000 yuanes, 12.000
Impuesto sobre la escrituración, precio de transacción * 3 = 60.000 Hay otros pequeños gastos generales. Dinero total de regalo: 84.900.
Xiaoyao
¡El costo de los regalos es muy alto! Se requieren honorarios de notario, honorarios de tasación e impuesto de escrituración de 3.
Adu
Sí, veamos la herencia al final. ¡Por supuesto, la premisa de la herencia es que solo puede transmitirse a la próxima generación después de la muerte! Veamos los costos: el costo justo es el mismo que el de la donación, totalizando: 17.400; el costo de tasación es el mismo que el de la donación, totalizando: ¡7.500; la herencia está libre de impuestos! Todo lo demás es una pequeña tarifa. Entonces el costo total de la herencia: 24.900.
Xiaoyao
La herencia está libre de impuesto de escritura y requiere honorarios de tasación y honorarios notariales. Entonces entre estos tres, el más barato para comprar y vender, si es solo una quinta parte si tienes menos de cinco años, el único es la herencia más barata, pero solo cuando pasa algo triste; Gracias Du Ge. Entiendo la relación de costos de donaciones, ventas y herencias. Amigos, ¿entienden?
Adu
Estamos orgullosos de ayudar a las personas que tienen dificultades para comprar una casa. Si realmente quiere agradecerme, ¿por qué no comparte esta cuenta oficial de WeChat de "Divulgación científica sobre la compra de viviendas" con sus amigos? Estoy seguro de que te lo agradecerán. También puede ver mi transmisión en vivo todas las noches sobre la ciencia más rápida de Aauto para comprar una casa e invertir en ella, Aauto QuickerNo. : Du Biwen. ¡Espera por ti!
(La respuesta anterior se publicó el 15 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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