¿Cómo lidiar con los retrasos en la entrega?

Una vez que se retrasa la entrega, primero debemos instar al desarrollador a través de canales formales. Si la casa no se entrega transcurridos tres meses desde la fecha en que el promotor la entrega, el propietario también puede demandar al promotor por la vía legal. Además de solicitar la cancelación del contrato de compra de la vivienda, también puede solicitar al promotor que proporcione determinada compensación y pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Al comprar una casa, el propietario firmará un contrato de compra con el promotor. En la mayoría de los casos, se acordará una fecha de entrega específica, por lo que la fecha debe quedar claramente marcada al firmar el contrato, para proteger mejor sus derechos y. intereses.

La mayoría de los retrasos en la entrega de viviendas se deben a diversas razones, como políticas o fondos. También hay algunos proyectos que tienen que posponer la entrega de viviendas porque la calidad de las viviendas no está a la altura. Por tanto, es necesario tratarlos de forma diferente. Si la entrega se retrasa debido a diversos factores, como retrasos en los procedimientos o en las instalaciones de apoyo municipales, se le puede dar más gracia al promotor. Sin embargo, si la casa no puede entregarse por motivos económicos, deberá solicitar la protección de derechos lo antes posible.

Hay muchas razones por las que los desarrolladores retrasan la entrega. Después de retrasar la entrega de la casa, primero debemos analizar los motivos por los que el promotor retrasó la entrega y las disposiciones pertinentes del contrato de compraventa de la vivienda. Si el promotor retrasa la entrega de la propiedad por causa de fuerza mayor, podrá quedar parcial o totalmente exento de responsabilidad, pero deberá notificarlo inmediatamente al comprador y aportar pruebas en un plazo razonable. Si el promotor se exime de responsabilidad mediante una cláusula tipo en el contrato de compra de vivienda, el comprador puede alegar que la cláusula que exime de responsabilidad al promotor es inválida de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Si el promotor retrasa la entrega de la casa por motivos propios, el comprador tiene derecho a reclamar al promotor una indemnización basada en la responsabilidad por incumplimiento contractual contenida en el contrato de compraventa. Si el promotor no está dispuesto a asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato según lo estipulado en el contrato o las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación, el comprador también puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y exigir que el promotor asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. de conformidad con la ley. Si el tribunal popular falla a favor de la indemnización del promotor, éste deberá cumplir la sentencia; de lo contrario, el comprador tiene derecho a solicitar la ejecución forzosa.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 39 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Cuando se utilizan cláusulas tipo para celebrar un contrato, la parte siempre que se sigan las cláusulas tipo El principio de equidad determina los derechos y obligaciones entre las partes, llama la atención de la otra parte sobre los términos que eximen o limitan su responsabilidad de manera razonable y los explica de acuerdo con la solicitud de la otra parte. Las cláusulas tipo son cláusulas redactadas previamente por ambas partes para su uso repetido, sin consulta mutua entre las partes al celebrar el contrato.

Artículo 118 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Si una parte no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificar a la otra parte en un oportunamente para reducir las pérdidas que puedan causarse a la otra parte y la prueba deberá aportarse en un plazo razonable.