Disposiciones legales sobre el uso de depósitos de vivienda
Base legal: "Medidas para la Gestión de Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción"
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los depósitos de calidad para proyectos de construcción e implementar responsabilidades de mantenimiento dentro del defecto del proyecto. período de responsabilidad De acuerdo con "China Estas medidas se formulan de acuerdo con la Ley de Construcción de la República Popular China, el Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción, el Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Limpieza y Estandarización de Seguridad. Depósitos en Materia de Proyectos de Construcción, y Reglamento sobre Gestión Financiera de la Construcción de Capital.
Artículo 2 El depósito de calidad del proyecto de construcción mencionado en estas Medidas se refiere al monto acordado por el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción que se reservará del pago del proyecto pagadero y se utilizará para garantizar la responsabilidad por defectos del contratista. período.
Los defectos se refieren a que la calidad de los proyectos de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones contractuales.
El plazo de responsabilidad por defectos es generalmente de 1 año, con un máximo de 2 años, y será pactado por ambas partes en el contrato.
Artículo 3 El contratista deberá especificar el contenido de la reserva y devolución del depósito en los documentos de licitación, y acordar con el contratista los siguientes asuntos relacionados con el depósito en los términos del contrato:
( 1) Métodos de reserva y devolución de depósitos;
(2) Proporción y período de los depósitos;
(3) Si se pagan intereses sobre los depósitos y, de ser así, cómo se calculan los intereses. ;
(4) La duración y el método de cálculo del período de responsabilidad por defectos;
(5) Los procedimientos para manejar disputas tales como reserva de depósito, devolución y calidad y costo de mantenimiento del proyecto. ;
(6) Reclamaciones por defectos dentro del período de responsabilidad por defectos;
(7) Métodos de pago y responsabilidad por incumplimiento de contrato por devolución tardía del depósito, indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 4 Durante el período de responsabilidad por defectos, para los proyectos de inversión gubernamentales que implementan pagos centralizados del tesoro, la gestión de depósitos se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre pagos centralizados del tesoro. Para otros proyectos de inversión gubernamental, el depósito puede reservarse en el departamento financiero o en la parte contratante. Si el promotor del contrato es revocado durante el período de responsabilidad por defectos, el depósito junto con los activos entregados se transferirá a la dirección del promotor del contrato, que actuará como promotor del contrato.
Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, el desarrollador y el contratista pueden acordar confiar el depósito a una institución financiera externa para su custodia.
Artículo 5: Se implementa un sistema de garantía bancaria, pudiendo el contratista utilizar una garantía bancaria en lugar del depósito reservado.
Artículo 6 Si se ha pagado una garantía de cumplimiento antes de la finalización del proyecto, el contratista no reservará una garantía de calidad del proyecto al mismo tiempo.
Si se adoptan otros métodos de garantía como depósito de calidad del proyecto y seguro de calidad del proyecto, el contratista no reservará ningún depósito.
Artículo 7 El contratista reservará un depósito de acuerdo con el método acordado en el contrato, y la proporción total del depósito reservado no será superior al 3% del precio total de liquidación del proyecto. Si el contrato estipula que el contratista utiliza una garantía bancaria en lugar del depósito reservado, el importe de la garantía no excederá el 3% del precio total de liquidación del proyecto.