¿Cuál es la naturaleza de la subcontratación de la construcción?

Análisis jurídico: 1. Desde el punto de vista jurídico, la subcontratación de proyectos de construcción es una "transferencia de deuda concurrente". La transferencia de deuda, también conocida como compromiso de deuda, se refiere al fenómeno en el que el deudor transfiere la totalidad o parte de la deuda a un tercero con base en el acuerdo de las partes o disposiciones legales, y el tercero se convierte en un nuevo deudor por la transferida. deuda. Las obligaciones de deuda en un sentido amplio deben incluir obligaciones de deuda exentas y obligaciones de deuda concurrentes (artículo 84 de la Ley de Contratos). El llamado compromiso de deuda de coexistencia significa que el deudor original no rompe con la relación de deuda, sino que un tercero se suma a la relación de deuda y asume la deuda con el mismo acreedor que el deudor. Según la situación real, la subcontratación de proyectos de construcción debería ser una situación en la que "el deudor y un tercero, o el acreedor, el deudor y un tercero acuerdan que un tercero se suma a la deuda"; obviamente, aquí el acreedor es el acreedor; unidad de construcción y el deudor es el comerciante. La tercera persona es un subcontratista. En este caso, el deudor y el tercero son solidariamente responsables.

2. La subcontratación de proyectos de construcción no entra en la categoría de "actuación por cuenta de terceros". Cuando un tercero cumple en nombre del acreedor, significa que las partes acuerdan que el tercero cumplirá la deuda con el acreedor, pero el tercero no participa en la relación contractual ni soporta la deuda y se convierte en parte del contrato, si se produce una disputa, el tercero no tiene responsabilidad legal directa. Al mismo tiempo, el contrato del proyecto de construcción no pertenece al "compromiso de condonar deudas". En las obligaciones de deuda exentas, la deuda transferida por un tercero reemplaza completamente la condición jurídica del deudor, y el deudor original equivale a estar exento.

Base legal: Artículo 272 de la "Ley de Contratos de la República Popular China". El contratista puede celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o puede celebrar un contrato de estudio con el topógrafo, diseñador. y constructor respectivamente, contratos de diseño y construcción. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas. Un contratista general o un contratista de estudios, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, confiar parte de sus proyectos contratados a un tercero. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudios, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. El contratista no podrá subcontratar a un tercero todos los proyectos de construcción que haya contratado ni desmembrar todos los proyectos de construcción que haya contratado en nombre de la subcontratación para luego subcontratarlos a un tercero. Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.

Artículo 29 de la “Ley de Construcción de la República Popular China” El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a un subcontratista con las calificaciones correspondientes salvo la subcontratación pactada en la ley general; contrato, debe ser aprobado por la unidad constructora. En el caso de contratación general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general. El contratista general de un proyecto de construcción será responsable ante la unidad de construcción de conformidad con las disposiciones del contrato general; la unidad de subcontratación será responsable ante el contratista general de conformidad con las disposiciones del subcontrato. El contratista general y el subcontratista responderán solidariamente ante la unidad constructora por el proyecto subcontratado. Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades sin las calificaciones correspondientes. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados.