Formato de contrato de proyecto de construcción
1. ¿Qué tipos de contratos de construcción existen?
Según los diferentes métodos de fijación de precios, los contratos de construcción se pueden dividir en tres categorías: contratos de suma global, contratos de precio unitario y contratos de costo más honorarios. Dependiendo de la preparación para la licitación y las características del proyecto de construcción, cualquiera de ellos puede ser seleccionado para el contrato de construcción del proyecto de construcción.
1. Contrato de suma global: El contrato de suma global se divide en contrato de precio fijo y contrato de precio ajustable.
(1) Contrato de precio fijo.
El contratista garantizará el precio del contrato aceptado por el propietario en el momento de la oferta. Durante la ejecución del contrato, si el propietario no solicita cambios en el contenido original del contrato, el contratista pagará el precio del proyecto de acuerdo con el precio del contrato, independientemente del costo real después de completar las tareas del contrato.
(2) Contrato de precio total ajustable.
Este tipo de contrato es básicamente igual que un contrato de precio fijo, pero el período del contrato es más largo (más de 1 año. Solo añade la posibilidad de ajustar el precio del contrato debido a las fluctuaciones del precio del mercado). sobre la base de las condiciones del contrato de precio fijo. Debido al largo período del contrato, es imposible para el contratista prever razonablemente el impacto de las fluctuaciones de los precios de mercado después de un año al presentar la oferta. Por lo tanto, los principios, métodos y bases para ajustar el precio del contrato deben establecerse claramente en el contrato. Los métodos de ajuste de precios más utilizados incluyen: método de documento y comprobante, método de ajuste de precio de factura y método de ajuste de precio de fórmula.
2. Contrato de precio unitario
Un contrato de precio unitario significa que el contratista completa el precio unitario según el contenido del subtrabajo en la cotización de cantidad del proyecto y se determina la liquidación. multiplicando la cantidad real del proyecto completado por el precio unitario cotizado del contrato. El precio unitario cotizado por el contratista debe ser un precio unitario integral que incluya varios costos de amortización, no un precio unitario de costo directo. Los contratos de precio unitario se utilizan principalmente para proyectos de ingeniería civil a gran escala con largos períodos de construcción, tecnologías complejas y muchos factores imprevistos durante el proceso de implementación, así como proyectos en los que el propietario, para acortar el período de construcción del proyecto, lleva a cabo la construcción. licitación una vez finalizado el diseño preliminar. La cantidad de trabajo que figura en la lista de cantidades de un contrato de precio unitario es generalmente una cantidad estimada de trabajo, no una cantidad exacta de trabajo.
3. Contrato de coste más remuneración
En un contrato de coste más remuneración el coste real del proyecto se divide en dos partes: el coste directo y la compensación. El contratista debe recibir después de completar el trabajo. Los gastos directos incurridos durante la ejecución del proyecto serán reembolsados por el propietario, y la remuneración correspondiente se pagará al contratista en la forma estipulada en el contrato. Los contratos de costo más remuneración son principalmente adecuados para proyectos de emergencia o recuperación de desastres donde el diseño y la construcción son simultáneos. Dado que es imposible para el propietario proporcionar detalles de una cotización precisa al contratista al firmar el contrato, el método de cálculo de la remuneración sólo puede acordarse en el contrato. En un contrato de costo más honorarios, el propietario es responsable de todos los costos reales del proyecto y, por lo tanto, es responsable de todos los costos del proyecto. Y a los contratistas se les suele pagar menos porque no asumen ningún riesgo.
2. Jurisdicción contenciosa sobre disputas de contratos de construcción
“Las disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción se basarán en el lugar donde se ejecuta el contrato como lugar donde ocurre el comportamiento de construcción”, lo cual significa que el manejo de dichas disputas contractuales no está incluido en la Jurisdicción exclusiva. Por lo tanto, la jurisdicción de tales disputas debe determinarse de acuerdo con las disposiciones legales de las disputas contractuales generales, es decir, los tribunales del domicilio del demandado y del sitio de construcción tienen jurisdicción.
Las demandas civiles interpuestas contra ciudadanos serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado; si el lugar de domicilio del demandado es incompatible con su lugar de residencia habitual, el Tribunal Popular del lugar de su domicilio; será competente el lugar de residencia habitual. Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del tribunal popular del domicilio del demandado. Si los domicilios y residencias habituales de varios demandados en un mismo proceso estuvieran bajo la jurisdicción de dos o más tribunales populares, será competente cada tribunal popular. El artículo 24 estipula: Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. Según esto, las demandas interpuestas por disputas sobre contratos de construcción también deben estar bajo la jurisdicción del tribunal popular donde el demandado tiene su domicilio o donde se realiza la construcción.
3. Las soluciones a las disputas sobre contratos de construcción son las siguientes
Adoptar cuatro métodos: conciliación, coordinación, arbitraje y litigio:
1. manera de resolver disputas. La mejor manera;
2. Coordinación Esta es una buena manera de resolver disputas;
3. Arbitraje Esta es una decisión escrita legalmente vinculante sobre un tema en disputa;
4. El litigio es la forma final de resolver disputas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas.
Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.
Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.