Estándares de compensación por demolición de la provincia de Guangdong, Reglamentos de compensación por demolición de la provincia de Guangdong y renovación de la ciudad vieja.

"Medidas de implementación para la requisición de tierras y compensación por demolición para la construcción de infraestructura de transporte en la provincia de Guangdong" (en lo sucesivo, las "Medidas" )

Efectuado por el Gobierno Popular Provincial El gobierno está de acuerdo y ahora se lo entrega a usted. Por favor, impleméntelo concienzudamente. ?

La compensación por la adquisición de terrenos y la demolición para otras construcciones de infraestructura en esta provincia se puede implementar con referencia a las "Medidas".

¿Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Guangdong?

30 de junio de 2003

Medidas de implementación para la requisa de tierras y la compensación por demolición para la construcción de infraestructura de transporte en la provincia de Guangdong

El artículo 1 tiene como objetivo proteger la tierra utilizada para el transporte. Construcción de infraestructuras en nuestra provincia, para proteger los intereses colectivos e individuales de los agricultores expropiados.

Los derechos e intereses legítimos de las partes (incluido el contratista, lo mismo a continuación) se determinan de acuerdo con la "Ley de Administración de Tierras y Tierras de la República Popular China" y el "Reglamento sobre la Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" De conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, como el "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China en la provincia de Guangdong"

Medidas de Ley de Gestión”, estas medidas se formulan en base a la situación real de nuestra provincia. ?

Artículo 2 La infraestructura de transporte a que se refieren las presentes Medidas se refiere a carreteras nacionales, carreteras y autopistas provinciales (incluidas las autopistas urbanas), vías navegables, puertos, aeropuertos, ferrocarriles, ferrocarriles interurbanos (incluidos los metros urbanos) y sus infraestructuras productivas. instalaciones de apoyo.

Artículo 3 Los terrenos para la construcción de infraestructura de transporte y otros proyectos de construcción podrán obtenerse mediante asignación previa aprobación de conformidad con la ley. (refiriéndose al gobierno) requisando terrenos para la construcción

El trabajo de demolición será organizado e implementado por los gobiernos populares municipales y del condado. La unidad de terrenos para construcción puede firmar un acuerdo de contrato de adquisición y demolición de terrenos con el gobierno popular municipal o del condado o su departamento de administración de terrenos designado, o puede basarse en la situación real.

Usa otros métodos. Las unidades de uso de la tierra para la construcción deben proporcionar mapas de uso de la tierra e información técnica relevante de manera oportuna; los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la movilización, la inspección, la compensación y el reasentamiento de la adquisición y demolición de tierras, y manejan los procedimientos de aprobación del uso de la tierra de manera oportuna. .

Implementar el plan de oferta de suelo. ?

Artículo 4 Las normas de compensación para la adquisición de terrenos y la demolición para la construcción de infraestructura de transporte se dividen en dos categorías por región: Categoría 1

El área incluye 50 condados montañosos (ciudades, distritos) designados Por provincia, las alas este y oeste y la zona montañosa en el norte de Guangdong son la ciudad de Shantou.

(Excluido el condado de Nan'ao), ciudad de Shanwei (excluidos los condados de Haifeng y Luhe), ciudad de Chaozhou (excluidos los condados de Raoping y Chao'an),

Ciudad de Jieyang (excluido incluido Puning City y condado de Jiexi), ciudad de Maoming (excluyendo la ciudad de Gaozhou y la ciudad de Xinyi), ciudad de Yangjiang (excluyendo la ciudad de Yangchun), ciudad de Zhanjiang, ciudad de Heyuan, distrito de Yuancheng, distrito de Beijiang, distrito de Jiang de la ciudad de Zhenjiang, distrito de Wujiang, ciudad de Shaoguan, Yunfu

El condado de Yun'an, la ciudad de Qingyuan, el distrito de Qingcheng; las áreas de Clase II se refieren a áreas distintas a las de Clase I. ?

Artículo 5 Para los proyectos de recaudación de impuestos sobre terrenos colectivos rurales requisados ​​para la construcción de infraestructura de transporte unificado dentro de la provincia, cada

ingreso por tasas se incluirá en la tesorería o cuenta fiscal especial de gestión de la departamento financiero del mismo nivel de acuerdo con la normativa. Ninguna unidad o individuo podrá interceptarlo.

Elevar los estándares de cobro sin autorización. Los impuestos y tasas para la recaudación de tierras colectivas rurales incluyen el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, el impuesto agrícola y el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas

Tasa de recuperación de tierras, tasa de gestión de adquisición de tierras, tasa de compensación de tierras, tasa de compensación de cultivos jóvenes, tasa de subsidio de reasentamiento, y tasa de compensación por adquisición de tierras forestales.

8 conceptos incluyendo tasas (excepto nueva normativa nacional). Las normas tributarias son las siguientes:

(1) ¿Impuesto por ocupación de tierras agrícolas?

El monto promedio del impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas pagadero por el estado para proyectos de tierras de infraestructura de transporte.

En las zonas donde el precio por metro cuadrado supera los 5 yuanes (incluidos 5 yuanes), la tasa de ocupación de tierras cultivadas se aplica al estándar de 2 yuanes por metro cuadrado.

Impuesto; en áreas donde el impuesto promedio es inferior a 5 yuanes por metro cuadrado, la cría se aplica al estándar de 1,5 yuanes por metro cuadrado.

Impuesto de ocupación del suelo. ?

(2) ¿Impuesto agrícola?

El impuesto agrario que soportan las tierras expropiadas dejará de recaudarse a partir del año siguiente a la aprobación de la recaudación. ?

(3) ¿Tarifa de recuperación de tierras?

20 yuanes por metro cuadrado en jurisdicciones municipales a nivel de prefectura o superior; 15 yuanes por metro cuadrado en jurisdicciones municipales a nivel de condado; 10 yuanes por metro cuadrado en jurisdicción de condado

En Áreas básicas de protección de tierras agrícolas. Para las tierras cultivadas ocupadas, se cobrarán 15 yuanes por metro cuadrado. ?

(4) ¿Tarifas de gestión de adquisición de terrenos?

2% del total de la indemnización por adquisición de terrenos. ?

(5) ¿Compensación de tierras?

Los proyectos de construcción que no cobran peajes en carreteras y puentes y los proyectos de construcción que cobran peajes en áreas de Clase I están exentos de requisar arrozales.

El proyecto (en adelante denominado proyecto de Categoría 1) será compensado con 8 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación, áreas de Categoría 2.

Los proyectos de construcción que cobran peajes (en adelante, proyectos Clase II) serán compensados ​​a razón de 9 veces; los proyectos de Clase I que adquieran otras tierras cultivadas serán compensados ​​a razón de 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres. años antes de la expropiación, los proyectos de Clase II serán compensados ​​a razón de 7 veces; para los estanques de peces, los proyectos de Clase I serán compensados ​​a razón de nueve veces el valor de producción anual promedio de los arrozales adyacentes, y los proyectos de Clase II serán compensados ​​a

10 veces la compensación; si se requisan otras tierras agrícolas, el proyecto de primer nivel será 5 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la requisición.

La compensación para proyectos de segunda clase será 6 veces; para la adquisición de tierras no utilizadas, la compensación será del 50% del estándar de compensación para otras tierras cultivadas adyacentes.

Compensación: Para la expropiación de tierras de construcción no agrícolas de propiedad colectiva de los agricultores, la compensación se hará con referencia a las normas de compensación para otras tierras agrícolas adyacentes.

? El valor promedio de producción anual se basa en el informe estadístico anual del municipio (ciudad) revisado por el departamento de estadística a nivel de condado y la lista aprobada por el departamento de precios.

Sujeto a precio. ?

(6) ¿Cuota de compensación para cultivos jóvenes?

Para cultivos de corto plazo, la compensación se basará en el valor de la producción; para cultivos perennes, la compensación se basará en su período de siembra y período de crecimiento.

Se proporcionará una compensación razonable, con un máximo de no más de 5 veces el valor de producción anual de la tierra.

(7) ¿Subsidio de reasentamiento?

Si se requisan tierras cultivadas, el subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesite ser reasentada se pagará antes de que se requisen las tierras cultivadas.

Cinco veces el valor promedio de producción anual en los tres años, el subsidio máximo de reasentamiento por hectárea no excederá el valor promedio de producción anual en los tres años anteriores a la expropiación.

15 veces el valor de la producción; si se requisan otras tierras agrícolas, el subsidio total de reasentamiento será para las tres principales tierras agrícolas requisadas.

Cuatro veces el valor medio de producción anual. ?

No se pagará ninguna compensación de reasentamiento por la requisa de tierras familiares y tierras por las que no se hayan recaudado impuestos agrícolas. ?

La adquisición de 1 mu de tierra cultivada y otras tierras agrícolas requiere el reasentamiento de la población agrícola, que es igual a la población agrícola total del condado.

Con la superficie total de terreno cultivado. La población agrícola del condado se basa en el condado (ciudad, distrito) aprobado por el departamento de estadísticas local.

Basado en la población agrícola promedio en los tres años anteriores a la adquisición de tierras en el informe estadístico anual. El departamento de estadística a nivel de condado calcula de manera uniforme la superficie total de tierra cultivada.

Prevalecerá el informe anual. ?

El pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas" no beneficiará a los agricultores que necesitan ser reasentados.

Si los residentes mantienen sus niveles de vida originales, el subsidio de reasentamiento puede aumentarse con la aprobación del Gobierno Popular Provincial. Sin embargo, la tarifa total de compensación de la tierra

La tarifa total del subsidio de reasentamiento no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. ?

(8) ¿Cuotas de compensación por requisición y ocupación de terrenos forestales?

La requisición y ocupación de tierras forestales comerciales debe pagar tarifas de compensación de tierras forestales, tarifas de compensación de árboles forestales y tarifas de seguridad de acuerdo con las siguientes normas.

Subvenciones y tasas de restauración de la vegetación forestal:?

1. Tasa de compensación de tierras forestales: 5 veces el valor medio anual de la producción de las tierras forestales ocupadas en los tres años anteriores. ?

2. Tarifa de compensación forestal: las tierras forestales maduras y las tierras forestales casi maduras se compensarán de acuerdo con el valor real de las tierras forestales de mediana edad.

La compensación será el doble; el valor real de los árboles forestales será compensado según la forestación real 3 veces la compensación de la inversión menos de un año después de la plantación;

La compensación se basará en la inversión real en forestación; las plántulas de vivero y los bosques económicos recibirán una compensación tres veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores.

Compensación. ?

3. Subsidio de reasentamiento: Los subsidios se otorgarán de acuerdo con las normas nacionales y provinciales sobre adquisición de tierras y reasentamiento de población agrícola. Sin embargo, el total de las tarifas de compensación de tierras forestales y los subsidios de reasentamiento no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de las tierras forestales en los tres años anteriores a su expropiación.

4. Tarifa de restauración de la vegetación forestal: 6 yuanes por metro cuadrado para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero; 4 yuanes por metro cuadrado para tierras de forestación no cultivadas y bosques de protección. ,

8 yuanes por metro cuadrado; bosques protectores nacionales clave y bosques para fines especiales, 10 yuanes por metro cuadrado;

Tierras de bosques y arbustos dispersos, por metro cuadrado 3 yuanes por metro ; el medidor cobra 2 yuanes por metro cuadrado para terrenos forestales adecuados, terrenos para tala y terrenos quemados.

Los bosques en ciudades y áreas de planificación urbana pueden cobrar el doble de los estándares anteriores. ?

Por la requisa y ocupación de terrenos forestales ecológicos de bienestar público, se cobrará la tasa de compensación de tierras forestales, la tasa de compensación de árboles forestales y la tasa de restauración de la vegetación forestal.

Se duplicará la tasa de compensación por requisar y ocupar tierras forestales comerciales. El subsidio de reasentamiento se subvencionará de acuerdo con las normas de ocupación y requisa de tierras forestales. ?

Además de los ocho impuestos y tasas anteriores, los terrenos para la construcción de infraestructura de transporte obtenidos mediante métodos de asignación no administrativos,

se remitirán al Ministerio de Finanzas y al Ministerio de Tierras y Recursos. por el Departamento Provincial de Finanzas y el Departamento de Tierras y Recursos. "Terrenos de nueva construcción"

Aviso sobre las medidas de gestión para la recaudación y el uso de tasas compensadas por el uso de la tierra (Fondo Financiero de Guangdong [1999] 103).

), "Enviado al Ministerio de Finanzas, Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el ajuste de los métodos de recaudación de tarifas de uso compensado para terrenos de nueva construcción, etc.

Otros avisos" (Guangdong Caizong [2003] No. 13) y otras regulaciones relevantes, pagan por terrenos de nueva construcción.

Regalías pagadas. ?

Artículo 6 ¿El uso de los terrenos de propiedad estatal se realizará mediante compensación de acuerdo con los siguientes principios?

Si se utilizan tierras agrícolas de propiedad estatal, la compensación seguirá basándose en las normas estipuladas en el artículo 5 de las "Medidas" si se utilizan tierras de construcción de propiedad estatal,

La compensación se basará en el precio del terreno de construcción aprobado y el costo real de inversión del terreno de "tres conexiones y una nivelación".

Compensación adecuada; no se otorgará compensación por el uso de montañas áridas, terrenos baldíos y terrenos baldíos de propiedad estatal no desarrollados. ?

Artículo 7 ¿Estándares de compensación para anexos derribados?

(1) La compensación por la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana se implementará de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas".

(Orden del Consejo de Estado N° 10) N° 305).

?

Para otras demoliciones de casas, según los diferentes tipos de áreas y estructuras de las casas, la compensación máxima es la siguiente:?

Área de Clase I: edificio con estructura de estructura, agua y electricidad completas, la compensación es de 500 yuanes por metro cuadrado; agua y electricidad

Edificio completo de ladrillo y concreto, la compensación es de 400 yuanes por metro cuadrado; metro; las casas de estructura mixta general recibirán una compensación de 350 yuanes por metro cuadrado; las casas de estructura general de ladrillo y madera recibirán una compensación de 250 yuanes por metro cuadrado; las casas de estructura simple recibirán una compensación de 150 yuanes por metro cuadrado; metro cuadrado. La compensación es de 100 yuanes por metro cuadrado. ?

Área de categoría II: edificio con estructura de estructura, agua y electricidad completas, la compensación es de 750 yuanes por metro cuadrado;

Edificio completo de ladrillo y concreto, la compensación es de 600 yuanes por metro cuadrado; metro; las casas de estructura mixta general recibirán una compensación de 500 yuanes por metro cuadrado; las casas de estructura general de ladrillo y madera recibirán una compensación de 350 yuanes por metro cuadrado; las casas de estructura simple recibirán una compensación de 250 yuanes por metro cuadrado; metro cuadrado. La compensación es de 150 yuanes por metro cuadrado. ?

No se proporcionará compensación por construcciones ilegales y construcciones temporales que excedan el período aprobado. ?

Al compensar las casas mencionadas anteriormente con diferentes estructuras, se deben deducir las tarifas de depreciación. La tarifa de depreciación se basa en la tarifa de compensación de la casa, calculada en un 1% anual; la propiedad recién agregada puede recibir un subsidio adecuado por el costo de "tres conexiones y un metro cuadrado", y la compensación máxima puede basarse en la demolición de la casa.

65438 + 00% del coste total. ?

(2) Los balcones y pasillos fuera de la casa se calculan al 50% del estándar de compensación de la casa. ?

(3) La compensación por vallas es de 50 yuanes por metro cuadrado; la compensación por muros de contención es de 80 a 100 yuanes por metro cúbico.

Los campos de secado de granos y los tanques sépticos tienen una compensación máxima; de 50 yuanes por metro cuadrado. La cantidad no excederá de 30 yuanes por lo general, la compensación es de 1.000 yuanes por pozo.

(4) Compensación por traslado de tumbas: para los cementerios enterrados antes de la promulgación e implementación del "Reglamento de gestión de funerales" del Consejo de Estado,

Las tumbas de tierra recibirán una compensación de 100 yuanes por punto; para estructuras de ladrillo o cemento, cada agujero será compensado con 180 yuanes; la compensación por cada altar es de 50 yuanes.

Aquellos que sean enterrados después de la promulgación e implementación del "Reglamento de gestión funeraria" no serán indemnizados en principio y deberán ser reubicados dentro de un plazo.

(5) Líneas eléctricas (postes, torres), instalaciones de comunicación, instalaciones de conservación de agua, oleoductos (gas) y suministros subterráneos.

El costo del desmantelamiento de tuberías de agua (redes), cables y cables ópticos se firmará por separado entre la unidad constructora y el propietario. Demolición

La tarifa de compensación por demolición la pagará directamente la unidad de construcción después de negociar con el propietario. ?

Artículo 8: Después de que se publica el anuncio de adquisición de tierras, las unidades e individuos cuyas tierras se adquieren se apresuran a plantar cultivos o construir edificios.

Los edificios no están cubiertos por la indemnización. ?

Artículo 9 Los fondos confiados por el gobierno local para la adquisición de terrenos se recaudarán al 2% de la compensación total por la adquisición y demolición de terrenos.

Calcular y tomar. ?

Artículo 10 Los costos de adquisición de terrenos y demolición se utilizarán dentro de los tres meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de terrenos.

El usuario de la tierra deberá pagar en su totalidad de acuerdo con la proporción de pago determinada por los términos pertinentes del contrato. Después de pagar la indemnización por adquisición y demolición de terrenos de conformidad con la normativa, las unidades y personas cuyos terrenos hayan sido adquiridos deberán entregarlos dentro del plazo prescrito si la indemnización por adquisición y demolición de terrenos no cumple con los requisitos; regulaciones.

Las unidades y las personas que han pagado tarifas de transferencia de tierras tienen derecho a negarse a pagar las tarifas de transferencia de tierras. ?

Las unidades e individuos cuyas tierras han sido expropiadas se niegan a reubicarse después de recibir una compensación de acuerdo con las normas de compensación.

El gobierno popular solicita al tribunal popular la ejecución de conformidad con la ley para garantizar los terrenos de construcción nacional. El que perturbe o entorpezca obras de construcción

y destruya obras de construcción, causando pérdidas al país, los organismos correspondientes investigarán la situación económica y social de las partes, según corresponda, y

legal. responsabilidad. ?

Artículo 11 Los gobiernos populares de todos los niveles y los comités de aldea determinarán los estándares y montos de compensación por la adquisición y demolición de tierras.

Las medidas deben ser comunicadas a las unidades e individuos cuyas tierras han sido adquiridas para garantizar que la compensación por las tierras adquiridas se pague en su totalidad y de manera oportuna.

No se retendrán, malversarán ni retendrán tarifas al realizar el pago al hogar. Los departamentos de supervisión, finanzas y auditoría en todos los niveles deben fortalecer su implementación.

Supervisión política para asegurar el uso legal y razonable de los fondos de adquisición de tierras. ?

Artículo 12 Los gobiernos populares municipales y distritales resolverán la propiedad de la tierra en disputa en un plazo de seis meses.

Mediar en disputas, determinar la propiedad y pagar compensaciones por la adquisición y demolición de tierras a unidades de propiedad o individuos. Las partes en disputa no obstruirán la construcción por motivos de disputa. ?

Artículo 13 Las disputas sobre los estándares de compensación por adquisición de tierras serán coordinadas y resueltas por los gobiernos populares a nivel de condado o superior. Descoordinado

El gobierno popular que aprueba la adquisición de tierras debería tomar una decisión. No recoger dentro del tiempo especificado por el departamento de administración de tierras.

Las tarifas de compensación o las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras. ?

Artículo 14: Para el uso temporal de la tierra para proyectos de construcción de infraestructura de transporte, el gobierno popular a nivel de condado o superior será superior.

Organizar primero. Las normas pertinentes sobre uso y compensación se implementarán de conformidad con las "Medidas provinciales de Guangdong para la implementación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China".

Las medidas se adoptarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37. ?

Artículo 15: No atender oportunamente los procedimientos de adquisición de tierras de conformidad con la ley, y aumento no autorizado de tasas y cargos.

Las indemnizaciones por adquisición de terrenos y demolición deberán abonarse íntegramente a los colectivos y particulares cuyos terrenos hayan sido adquiridos, dando lugar a una ampliación del plazo de construcción del proyecto.

Si las pérdidas económicas son causadas por errores, los principales responsables y los responsables relevantes serán considerados políticamente responsables. Constituye delito y será trasladado a las autoridades judiciales para su tratamiento. ?

Artículo 16 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. 1992 65438+El gobierno provincial anunció su implementación el 13 de octubre.

Se suprimen al mismo tiempo las "Medidas provisionales para la adquisición de terrenos para la construcción de infraestructura de transporte en la provincia de Guangdong";