¿Cuáles son los puntos clave para establecer un mecanismo a largo plazo? Gestionar los fondos de las empresas inmobiliarias es clave.
El 20 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave en Beijing para estudiar cómo implementar aún más el mecanismo inmobiliario a largo plazo. A la reunión asistieron algunos jefes de empresas inmobiliarias y autoridades reguladoras como la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Comisión Reguladora de Seguros de China. Se cree que en esta reunión se endurecerán aún más las políticas inmobiliarias, pero ¿es así realmente?
Puedes centrarte en dos palabras clave. En primer lugar, esta reunión no es una "entrevista" sino una "discusión". En segundo lugar, la reunión mencionó el "mecanismo de largo plazo", es decir, la tarea de esta reunión es implementar el mecanismo de largo plazo para el sector inmobiliario. De esto se desprende que esta reunión no es una simple regulación inmobiliaria, diferente del contenido de la regulación convencional, sino un despliegue de trabajo sistemático para la formulación de un mecanismo de largo plazo. Si los participantes en el Simposio de Bienes Raíces del Consejo de Estado son algunos líderes de gestión de la ciudad, esta vez son algunos líderes de empresas de bienes raíces. Representan los dos órganos principales de supervisión y desarrollo a largo plazo, o los "árbitros" y los "atletas" del mercado inmobiliario.
Por supuesto, según rumores anteriores, las empresas inmobiliarias que participan en esta reunión son en realidad empresas inmobiliarias que recientemente han experimentado una financiación e inversión excesivas y están bajo una gran presión de endeudamiento. Por lo tanto, este simposio también está previsto en función de la reciente nueva situación del mercado. Esto es similar al simposio anterior al que asistieron 10 ciudades con precios de vivienda sobrecalentados. De acuerdo con las nuevas políticas de supervisión financiera inmobiliaria previamente anunciadas, las empresas que participan en el simposio son generalmente grandes empresas con un endeudamiento excesivo en el primer semestre del año.
La reunión tiene un contenido muy central, que es implementar un sistema de gestión prudente de la financiación inmobiliaria, mejorar la comercialización, estandarización y transparencia de la financiación de las empresas inmobiliarias y formular reglas para el seguimiento y la financiación de los fondos. Gestión de empresas inmobiliarias clave. Aunque no se mencionó esta regulación, pueden ser las "tres líneas rojas" y la "gestión de cuatro niveles" subidas al mercado anteriormente. En pocas palabras, algunas empresas inmobiliarias con mayores índices de activos y pasivos o de deuda neta a capital se enfrentarán a una supervisión más estricta y serán incluidas en el sistema de gestión de cuatro niveles: “rojo, naranja, amarillo y verde”.
Esta disposición ha llamado mucho la atención este año. Aunque las empresas inmobiliarias se enfrentan este año a una gran presión debido a la epidemia, de hecho, además del problema de la liquidación de existencias, han aumentado significativamente nuevos problemas, especialmente los riesgos financieros. En el mercado inmobiliario de este año, el mercado de la tierra obviamente se ha calentado y la apropiación de tierras ha aumentado significativamente en varios lugares. Varias adquisiciones de terrenos con primas elevadas han interferido con las expectativas del mercado. Por lo tanto, si bien se estabilizan los precios de la vivienda, la demanda de estabilización de los precios del suelo ha aumentado significativamente. Especialmente en la primera mitad de este año, cuando el entorno financiero era generalmente relajado, algunos fondos ingresaron ilegalmente a la ciudad, lo que generó riesgos como burbujas de precios en los activos inmobiliarios. La prevención y el control de este tipo de riesgo en el precio de la tierra es obviamente lo más crítico. Debido a que los precios de la tierra son inestables, los precios de la vivienda son difíciles de controlar, lo que en última instancia afecta las expectativas y el orden de las transacciones, y los beneficios de vivienda de la gente común (603883, Stock Bar) también se enfrentan a un impacto.
Entonces, la lógica de este simposio es que el comportamiento financiero de algunas grandes empresas inmobiliarias en la primera mitad del año está en riesgo, lo que en última instancia afectará los precios del suelo y de la vivienda, y también socavará la desarrollo inmobiliario a largo plazo. Por lo tanto, mediante la celebración de un simposio, podemos estudiar el correspondiente mecanismo de desarrollo a largo plazo desde la perspectiva del financiamiento corporativo. Al mismo tiempo, exigimos a dichas empresas inmobiliarias que presten atención a los riesgos corporativos y den más inspiración y advertencias a varios. empresas de la industria.
Después del "Simposio de empresas inmobiliarias 8·20", todos los tipos de empresas inmobiliarias realmente deben prestar atención a la situación del capital interno y la situación financiera. Especialmente con el establecimiento de los correspondientes mecanismos a largo plazo para las empresas inmobiliarias, la financiación de las empresas inmobiliarias enfrentará más limitaciones y líneas rojas, lo que requiere que las empresas inmobiliarias presten atención a la organización del trabajo de financiación diario e implementen "tres líneas rojas". " y "cuatro niveles de gestión". Estandarizar las operaciones para promover verdaderamente el desarrollo sostenible a largo plazo de las empresas inmobiliarias.