¿A cuánto asciende la tasa de adquisición del terreno?

Cuando se requisen tierras colectivas para la construcción nacional de conformidad con la ley, se compensará a las personas expropiadas por los derechos perdidos sobre la tierra. El método de cálculo es el siguiente: (1) La tarifa de compensación por la tierra cultivada requisada pagada por la Oficina de Auditoría del Distrito de Huangpi durante la visita de compensación de la requisa de tierra es de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores. fue requisada; las normas de compensación para otras requisas de tierras serán determinadas por las provincias y regiones autónomas, los municipios directamente dependientes del Gobierno Central se referirán a las normas de compensación para las tierras cultivadas requisadas y establecerán regulaciones basadas en las condiciones reales locales. La compensación por tierras no cultivadas con ingresos se puede calcular sobre la base de entre 3 y 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. No se otorgará compensación por tierras cultivadas sin ingresos. El estándar de compensación de tierras para la requisa de montañas, llanuras intermareales, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastizales y pastos es de 6 a 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de la tierra. (2) Si se requisan estanques artificiales para peces, granjas de cría, granjas, huertos y otros cultivos comerciales perennes, se calcularán las normas de compensación para las tierras cultivadas adyacentes. (3) Las normas de compensación para los cultivos jóvenes en tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. (4) Los embargos sobre las tierras expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Dependiendo del costo de construcción, cuánto descuento se otorgará y cuánta compensación se pagará. (5) Al requisar huertos en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Los estándares son: las ciudades con una población de un millón pagarán entre 7.000 y 10.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada; las ciudades con una población de más de 500.000 habitantes y menos de 1 millón pagarán entre 5.000 y 7.000 yuanes por cada mu de tierra requisada; en las ciudades con una población inferior a 6,543,8 millones, se pagarán entre 3.000 y 5.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina sus propios estándares con base en los estándares anteriores. Sin embargo, no se deben exceder los límites estándar anteriores.

Objetividad Legal:

1. Tarifas de Gestión de Adquisición de Tierras Las tarifas de gestión de adquisición de tierras se estipularon en las "Medidas provisionales para las tarifas de gestión de adquisición de tierras" ([1992] Precio y Tarifas No. 597 ) de la antigua Administración Estatal de Precios y del Ministerio de Hacienda ) se reduce en un 30% en función de las normas de cobro estipuladas en la norma. Es decir: (1) Si se implementa la adquisición de tierras con todo incluido, se cobrará la siguiente proporción del costo total de adquisición de tierras: se adquirirán 1,6667 hectáreas (10,000 acres) o más de tierra cultivada de una sola vez, y más de 133,34 Se adquirirán hectáreas (2.000 acres) de otras tierras (65.438 acres) al mismo tiempo. 2. Si la superficie cultivada es inferior a 66,67 hectáreas y otras tierras son inferiores a 133,34 hectáreas, la tasa de gestión de adquisición de tierras se cobrará a una tasa que no exceda el 2,8%. (2) La adquisición de tierras semicontratada se cobrará en las siguientes proporciones del costo total de adquisición de tierras: 1. Por la adquisición única de más de 66,67 hectáreas de tierras cultivadas (incluidas 66,67 hectáreas) y más de 133,34 hectáreas de otras tierras. (incluidas 133,34 hectáreas), la tarifa de gestión de adquisición de tierras no se cobrará más del 1,4%. 2. Si las tierras cultivadas requisadas son inferiores a 66,67 hectáreas y otras tierras son inferiores a 133,34 hectáreas, la tasa de gestión de requisición de tierras se cobrará a una tasa no superior al 1,75%. (3) Para la requisición de tierras bajo un contrato único, se cobrará la siguiente proporción del costo total de la requisición de tierras: 1. Para la requisición única de más de 66,67 hectáreas de tierra cultivada (incluyendo 66,67 hectáreas) y más de 133,34 hectáreas de otras tierras (incluidas 133,34 hectáreas), la tasa de gestión de requisición de tierras no excederá el 1,05 %. 2. Si las tierras cultivadas adquiridas son inferiores a 66,67 hectáreas y otras tierras son inferiores a 133,34 hectáreas, la tasa de gestión de adquisición de tierras no excederá del 1,4%. (4) Quienes se ocupan únicamente de los procedimientos de adquisición de tierras no son responsables de la adquisición de tierras y no pueden cobrar tarifas de gestión de adquisición de tierras. Las normas para los derechos de gestión de adquisición de terrenos en nuestra provincia se implementarán de conformidad con las disposiciones del estado y este aviso. 2. Tarifas de gestión de demolición de viviendas Las tarifas de gestión de demolición de viviendas se reducirán en un 30% según los estándares de cobro estipulados por la Oficina Provincial de Precios y el Departamento Provincial de Finanzas en los "Cargos por gestión de demolición de viviendas urbanas provinciales de Gansu" (Gan Real Estate [1998 ] N° 234). Es decir: (1) La demolición de casas residenciales y sus instalaciones auxiliares se cobrará de acuerdo con el área de construcción de los objetos demolidos, 2,1 yuanes por metro cuadrado en los condados y ciudades a nivel de condado, 2,8 yuanes por metro cuadrado en las provincias. -ciudades de nivel (excluyendo Lanzhou), y 2,8 yuanes por metro cuadrado en Lanzhou 3,5 yuanes por metro. Si la superficie edificable es inferior a 30 metros cuadrados, se computará como 30 metros cuadrados. (2) Para la demolición de edificios no residenciales y sus instalaciones auxiliares, la tarifa se calculará en 1,4 veces las normas antes mencionadas. tres. Tarifa de supervisión de la calidad del proyecto La tarifa de supervisión de la calidad del proyecto se reducirá en un 30% según las normas estipuladas en el "Aviso sobre la emisión de la tarifa de supervisión de la calidad del proyecto de construcción" ([1993] Jiafei Zi No.). 149) emitido por la antigua Oficina Estatal de Precios y el Ministerio de Hacienda. Es decir: (1) El estándar para las tarifas de supervisión de calidad de proyectos de construcción se calcula en función de la carga de trabajo de construcción e instalación, que es 1,05 ‰ en ciudades grandes, 1,4 ‰ en ciudades medianas y 1,75 ‰ en ciudades pequeñas. (2) La unidad de supervisión de calidad supervisará la calidad de los proyectos de construcción supervisados ​​de acuerdo con las regulaciones y cobrará tarifas de supervisión de calidad del proyecto que no excedan el 0,7 ‰ de la carga de trabajo de construcción e instalación. (3) La agencia de supervisión de la calidad del proyecto acepta la encomienda y realiza tareas de supervisión para cobrar las tarifas de supervisión de la calidad del proyecto. Cuatro. Honorarios de tasación de contratos laborales Los honorarios de tasación de contratos laborales se reducen en un 30% sobre la base de las normas de cobro estipuladas por la antigua Oficina Estatal de Precios y las "Medidas administrativas para la tasación de contratos laborales y los honorarios de arbitraje de disputas laborales" del Ministerio de Finanzas ([1992] núm. 268). Es decir: (1) la tarifa de autenticación del contrato laboral es de 2,1 yuanes por copia; la tarifa de autenticación del contrato por cambiar el contrato es de 0,70 yuanes por copia; (2) La tarifa de verificación del contrato de trabajo correrá a cargo del empleador y el empleado cada mitad; la tarifa de verificación por la modificación del contrato correrá a cargo de la parte que propone modificar el contrato. 5. Los honorarios de tasación de los contratos de construcción y los honorarios de tasación de los contratos de ingeniería se reducirán en un 30 por ciento sobre la base del "Reglamento sobre las tasas de arbitraje de contratos económicos y las tasas de tasación y el alcance de los ingresos" de la antigua Oficina Estatal de Precios y del Ministerio de Finanzas ([1992] y Honorarios Palabra 414). Es decir: (1) El 0,14‰ del precio del contrato del proyecto de construcción e instalación o del coste del proyecto correrá a cargo de ambas partes.

(2) El 0,7‰ del precio o remuneración del contrato de estudio y diseño del proyecto de construcción correrá a cargo de ambas partes. Base del documento: "Aviso sobre la reducción de las tarifas de gestión de adquisición de terrenos", Gan Real Estate [2006 54 38+0] No. 222.