Zuo Hui falleció, dejando tras de sí una serie de signos de interrogación
La noticia de la muerte de Zuo Hui llegó de repente. El 23 del mes pasado, Zuo Hui escribió una carta abierta con motivo del tercer aniversario de Beike, pidiendo trabajar duro con sus colegas. Alrededor de las 3 de la tarde, Beike publicó un obituario en su sitio web oficial: El fundador Zuo Hui falleció el 20 de mayo de 2021 debido a un deterioro inesperado de su enfermedad. Tenía 50 años.
Según fuentes internas, Zuo Hui murió de cáncer de pulmón. En la advertencia de riesgo corporativa anterior emitida por Lianjia, se mencionó que a Zuo Hui le diagnosticaron cáncer de pulmón en septiembre de 2013, le extirparon un tercio de su pulmón y estaba recibiendo quimioterapia y terapia celular.
El viejo amigo Sun Hongbin también reveló las anomalías físicas de Zuo Hui en la conferencia de prensa de LeTV en 2017: “Lao Zuo está cuidando su salud. Solo come cuatro veces al año conmigo. Yo cuatro veces”.
La última aparición pública de Zuo Hui fue en agosto del año pasado, cuando apareció en el evento de campana de Shell Market. Se veía en buena forma en ese momento. mirada demacrada en su rostro.
Zuo Hui dejó atrás un enorme imperio empresarial.
En la actualidad, Beike Group es la plataforma de servicios residenciales más grande de China. Posee dos plataformas importantes, Beike y Lianjia, con 456.000 empleados de agencia, 42.000 tiendas en todo el país y está ubicada en 103 ciudades. Zuo Hui es el mayor accionista, posee el 28,9% de las acciones y disfruta del 46,8% de los derechos de voto.
En abril de 2021, según datos publicados por Forbes Global Rich List, Zuo Hui ocupaba el puesto 128 en la lista con una riqueza de 15.500 millones de dólares. Con un patrimonio neto de 220 mil millones de yuanes, reemplazó a Yang Huiyan de Country Garden y a Xu Jiayin de Evergrande para convertirse en el nuevo hombre más rico de la industria inmobiliaria nacional.
Según la respuesta de Lianjia, Lianjia ya es una organización altamente planificada. Las decisiones de la empresa son decisiones colectivas con el director ejecutivo como núcleo, y las operaciones diarias están dirigidas por tres ejecutivos (Shan Gang, Wang Yongqun y Peng). Yongdong).
Después de la muerte de Zuo Hui, el director ejecutivo de Shell, Peng Yongdong, emitió un mensaje conmemorativo: El espíritu de Lao Zuo siempre nos inspirará a adherirnos inquebrantablemente al largo plazo y unirnos como uno solo para hacer cosas difíciles y correctas para el desarrollo del nueva industria inmobiliaria.
¿Aprovechará Yao Jinbo, que nunca ha tratado con él, la oportunidad para atacar?
Hace un mes, cuando Alibaba fue multada con 18.200 millones de yuanes por "elegir uno de los dos", el antiguo rival de Zuo Hui, el director general de 58.com, Yao Jinbo, emitió un documento pidiendo al Estado que multara a Beike 4 mil millones de yuanes para el antimonopolio.
Esta mañana, Beike Housing acaba de publicar su informe financiero del primer trimestre de 2021. Los datos muestran que los ingresos operativos de la compañía en el primer trimestre alcanzaron los 20,7 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 190,7%; El beneficio fue de 1.059 millones de yuanes y el beneficio neto ajustado El beneficio fue de 1.502 millones de yuanes.
Aunque los datos parecen buenos, tras conocerse la noticia de la muerte de Zuo Hui, el precio de las acciones de Beike cayó más de un 10%.
Un
mantra de Zuo Hui es: “Haz cosas difíciles pero correctas”.
Si observamos la experiencia de desarrollo de Lianjia, cada paso ha sido para luchar contra las persistentes enfermedades de la industria, y cada paso también ha afectado a cada latido del proceso inmobiliario nacional.
Después de la reforma de la vivienda en 1998, el estado abolió la asignación de viviendas sociales e implementó la mercantilización. Sin embargo, los residentes necesitan comprar casas, pero faltan plataformas confiables de servicios de compra de viviendas en el mercado. La asimetría de la información sobre transacciones inmobiliarias le da a Zuo Hui un escenario.
El propio Zuo Hui es una víctima. Como veterano de Beipiao, Zuo Hui ha vivido en Beijing durante 12 años, se ha mudado 10 veces, ha sido engañado muchas veces por intermediarios y ha sufrido muchas dificultades a la hora de alquilar.
A los 30 años, gané mi primer bote de 5 millones vendiendo seguros durante 5 años. Quiero comprar una casa para vivir, pero encuentro que el mercado nacional de compra de viviendas no está estandarizado.
Al no poder encontrar una agencia confiable que lo ayudara, tuvo que buscar información en postes telefónicos y páginas de publicidad en los periódicos, contactar a los propietarios para ver las casas y negociar los precios. Los trámites para la entrega de las casas fueron aún mayores. problemático y costoso. Tomó medio año hacerlo.
Resolver los puntos débiles de las dificultades de los usuarios para alquilar y comprar una casa se ha convertido en el punto de partida para que Zuo Hui se convierta en Lianjia.
En agosto de 2000, Zuo Hui estableció el Centro de Exhibición y Exhibición de Bienes Raíces Lianjia de Beijing y cooperó con el "Beijing Evening News" para realizar una "Exposición de Compra de Viviendas Individuales de Bienes Raíces" en el Museo Militar, y Ganó el mercado por primera vez. Los comentarios positivos mostraron que después del lanzamiento de la exposición, había demasiados participantes, lo que provocó que el lugar perdiera el control por un tiempo.
Un año después, nació Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd. y Zuo Hui ingresó oficialmente a la industria de las agencias inmobiliarias.
En 2004, Lianjia tenía 30 tiendas y seguía siendo el hermano menor del sector. La tienda número uno en el mercado de Beijing es Zhongda Henderson, con más de 300 tiendas, seguida de I Love My Home, con más de 100 tiendas.
Zuo Hui tomó la iniciativa de instalar un cartel verde en la oficina para explicar los principios comerciales a los empleados y consumidores: transacciones transparentes, firma de contratos tripartitos y no comerse la diferencia de precio. Lianjia se convirtió de la noche a la mañana en una alternativa en la industria, con una tasa de rotación de agentes que alcanzó el 80%.
Dos años más tarde, el Ministerio de Construcción emitió las "Reglas de práctica de corretaje inmobiliario de China", que prohibían explícitamente a los intermediarios aprovechar la diferencia de precio en forma de regulaciones.
Zuo Hui, el pionero, cosechó los beneficios de las reglas. En sólo dos años, las tiendas de Lianjia se multiplicaron por diez hasta llegar a 300.
El tsunami financiero de 2008 trajo el invierno al mercado inmobiliario nacional. Las agencias inmobiliarias como I Love My Family tuvieron que amputar sus extremidades para sobrevivir y optaron por despedir empleados, cerrar tiendas y recortar salarios. Sin embargo, Zuo Hui hizo lo contrario y persiguió las tiendas de la competencia.
Ese mismo año, el gobierno lanzó un plan de rescate de 4 billones de dólares y Lianjia dejó oficialmente atrás a sus oponentes y quedó muy por delante en la industria. En 2010, la participación de mercado de Lianjia en Beijing aumentó al 33% y Zuo Hui se convirtió en el líder intermediario más grande en Beijing.
En el siguiente paso, Zuo Hui apuñaló con el bisturí la casa falsa. En aquel momento, en el mercado de la vivienda de segunda mano, las ofertas falsas representaban el 90%.
Desde 2008, Lianjia ha comenzado a crear un “diccionario inmobiliario”. Zuo Hui prometió que si aparecía una casa falsa en Lianjia, pagaría 100 yuanes por la casa falsa. En 2011, se lanzó oficialmente la reforma inmobiliaria para garantizar la existencia real, las ventas reales, los precios reales y las imágenes reales.
Este plan provocó que el negocio de corretaje inmobiliario de Lianjia disminuyera continuamente en 3 meses, y allí. Hubo otra ola de dimisiones. Todos los antiguos agentes pensaron: "Lao Zuo está loco".
Pero tres años después, Lianjia dominaba Beijing, con 8.000 tiendas en todo el país y 130.000 agentes. El diccionario inmobiliario de Lianjia incluye 120 millones de casas reales en más de 150 ciudades de todo el país, con un volumen de datos de 1200 TB.
Hu Baosen, presidente de CCRE Real Estate, se pregunta por qué los agentes de Lianjia no sólo recuerdan los nombres de cientos de propietarios de la comunidad, sino también los nombres de los perros de los propietarios.
"Cuando toda la industria fracasa, si logras 60 puntos, eres el mejor", dijo Zuo Hui. No se detuvo. En 2018, creó la plataforma de búsqueda de viviendas Beike, que completó su cotización en Estados Unidos en dos años y se convirtió en la plataforma de servicios de vivienda número uno en China.
B
Zuo Hui también es controvertido.
En 2014, Zuo Hui emitió un comunicado señalando que Soufun.com estaba invirtiendo su rumbo: "Ser a la vez una empresa de plataforma y una empresa intermediaria es el enemigo público de toda la industria intermediaria". >
4 años después, el anuncio de Beike sobre la búsqueda de una casa llegó al horario de máxima audiencia durante la Copa Mundial Central Five. Xie Yong, director ejecutivo de I Love My Home, criticó sin nombrarlo: "Si una empresa que dice ser una plataforma hace tanto online como offline, y sirve al mismo tiempo como árbitro y atleta, esto es absolutamente inaceptable en términos de ética empresarial". y lógica operativa.
".
Como presidente de Ziroom, los problemas de Zuo Hui con el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y el formaldehído siempre han sido una sombra sobre su cabeza.
En mayo de 2016, "Ziru Youjia" anunció que se separaría de Lianjia y operaría de forma independiente. Dos años más tarde, el internauta xiaopian publicó una publicación en Shuimu Community, criticando directamente a Ziroom y Danke por hacer subir los precios de la vivienda y "chupar la sangre de los jóvenes".
Hu Jinghui, vicepresidente de I Love My Home, celebró una conferencia de prensa y dio la noticia: los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo representados por Ziroom y Danke Apartments están compitiendo por la vivienda y aumentando artificialmente los precios de la vivienda.
El incidente del formaldehído en Ziroom es aún más impactante. El 8 de mayo de 2018, Wang, empleado de Alibaba, se instaló en la habitación Yiziru en el distrito de Binjiang, Hangzhou. Dos meses después, le diagnosticaron leucemia.
Desde entonces, muchos inquilinos de Ziroom como Tiantongyuan, Wudaokou y Sanyuanli en Beijing han detectado un exceso de formaldehído en sus casas.
El 6 de julio del mismo año, el inquilino de Ziroom, Liu, recibió un informe de examen físico. El valor de la prueba de glóbulos blancos fue solo 2,23, que era el 60% de las personas normales. Más tarde, una agencia de pruebas externa le dijo que el formaldehído y TVOC en el dormitorio, la cocina y la sala de estar no estaban calificados.
Pero antes de que Liu se fuera de casa, Ziru Guanjia trajo nuevos inquilinos para ver la sala de formaldehído.
C
Yao Jinbo y Zuo Hui son buenos amigos desde hace muchos años.
Sin embargo, en 2015, 58.com adquirió Anjuke, la plataforma inmobiliaria de Internet más grande de China, se fusionó con su antiguo rival Ganji.com y comenzó a desplegar plenamente su negocio de intermediación online.
Yao Jinbo inevitablemente se situó en el lado opuesto de Zuo Hui, y la amistad entre las dos partes se volvió delicada frente a la competencia.
Para enfrentar al enemigo, Zuo Hui aprovechó la tendencia de diseñar su negocio en línea y lanzó la plataforma de búsqueda de vivienda Beike, que integra el sistema de información de vivienda de Lianjia y el ACN (módulo de gestión de agentes), que puede conectar todas las agencias inmobiliarias de la industria (empresas intermediarias y corredores) Ventajas innatas, así como la asistencia de fuerzas de capital como SoftBank, Sequoia, Hillhouse, etc., Beike se ha posicionado firmemente como la plataforma líder en comercio de bienes raíces. en China desde su nacimiento.
Yao Jinbo
Yao Jinbo acusó a Zuo Hui de "querer acabar con toda la industria" y fundó empresas líderes en la industria además de Lianjia, incluidas I Love My Family y 21st Century Real. Estate, Maitian Real Estate, etc., para formar la “Alianza Anti-Shell”.
También hay una corriente subyacente de comunicación en WeChat Moments. Zuo Hui publicó en WeChat Moments: Hay nubes oscuras acumulándose en Beijing. El jefe Yao dijo en secreto: La relación viene del corazón, lo que veo es la luz del sol.
Desde entonces, ambas partes han estado en desacuerdo. En el evento de Beike House Search, el Sindicato de Empleados de Anju Guest se coló y acusó a Beike House Search de robar los listados del sitio web de Anju Guest y las fotografías de apoyo circundantes, lo que sorprendió a la gente. Este año, aprovechando el calor de las leyes antimonopolio, Yao Jinbo volvió a apuñalar a Beike.
Zuo Hui no se defendió en ese momento. Un mes después, Yao Jinbo ya no tuvo la oportunidad de enfrentarlo.