¡Extendido a 18 meses! Se ha modificado el plazo para ejercer el derecho de prioridad a recibir el pago de los fondos del proyecto. El 29 de febrero de 2020, 65438, el Tribunal Supremo Popular emitió la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción (I)" (en adelante, " Nueva Interpretación I"), vigente a partir del 29 de junio de 2021. La "Réplica sobre la Prioridad de la Indemnización" emitida por la Corte Suprema en 2002 y la "Interpretación I y II sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Casos de Controversias sobre Contratos de Construcción" emitida en 2004 (en adelante denominada "Interpretación Judicial I" , "Interpretación judicial" 2) y 2019 quedarán abolidos al mismo tiempo. Se entiende que la ampliación del período de ejercicio de prioridad a 18 meses en la "Nueva Interpretación 1" se ha convertido en lo más destacado: el artículo 45 de la "Nueva Interpretación 1" * * *, que es consistente con la Interpretación Judicial 1. Interpretación Judicial emitida por la Corte Suprema en 2004 y 2019 2, el contenido general no ha cambiado mucho. La "Nueva Interpretación 1" clasifica de manera integral el contenido de la Interpretación Judicial 1, la Interpretación Judicial 2 y las aprobaciones sobre el derecho prioritario a la indemnización, y reordena el orden. El orden ajustado es: vigencia del contrato, plazo de construcción, calidad del proyecto, precio del proyecto, intereses, tasación judicial, derecho de prioridad a la indemnización y constructor real. El mayor cambio en la "Nueva Interpretación 1" es que el Artículo 41 estipula que "el contratista ejercerá el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción dentro de un período razonable, pero el período más largo no excederá los dieciocho meses" y la "Nueva Interpretación 1" Prioridad del Proyecto" será el período de ejercicio de seis meses estipulado en "Aprobación del Derecho a Reembolso" y la Interpretación Judicial 2 se amplió a dieciocho meses, pero no explicó más qué es un "plazo razonable". A partir del 1, con la implementación del Código Civil, la interpretación judicial del derecho civil de mi país también cambiará. La "Nueva Interpretación 1" emitida esta vez también está en consonancia con el Código Civil y ha sido revisada. La determinación de la invalidez de un contrato de construcción de un proyecto de construcción, las reglas para manejar el precio del proyecto de un contrato inválido, la rescisión del contrato y las consecuencias de la rescisión se basan en las disposiciones pertinentes del Código Civil, y "Nuevas La interpretación 1" no se repetirá. La "Nueva Interpretación 1" unifica en la práctica muchas disputas de larga data y refina y absorbe las últimas disposiciones del Código Civil, que tiene un importante significado rector para el juicio de casos de contratos de proyectos de construcción. Más importante aún, de conformidad con la demanda del mercado y las políticas nacionales pertinentes, se han propuesto nuevos temas y requisitos para el desarrollo estandarizado de las empresas constructoras. Las empresas de construcción deben fortalecer continuamente su propio nivel de gestión y capacidades de ejecución de contratos, fortalecer la gestión de riesgos del proyecto, adherirse al resultado final de gestión de la contratación de acuerdo con la ley, garantizar la calidad de los proyectos de construcción, regular integralmente la ocurrencia de actividades ilegales y proteger sus derechos e intereses legítimos al máximo. El reportero notó que la nueva explicación tiene el número "1", y se espera que la segunda y tercera explicación se publiquen en el futuro. Este periódico seguirá prestando atención a esto. La Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la ley aplicable en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción (1) (Aprobada en la 1825.ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo el 25 de febrero de 2020, y en vigor a partir de enero de 2021) En con el fin de conocer correctamente los casos de disputas sobre contratos de construcción, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, manteniendo el orden del mercado de la construcción y promoviendo el sano desarrollo del mercado de la construcción, de conformidad con el "Derecho Civil de la República Popular China". , "Ley de Construcción de la República Popular China", "Ley de Licitaciones de la República Popular China", "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", etc. Esta interpretación se formula sobre la base de las leyes y reglamentos pertinentes y se combina con práctica de prueba. Artículo 1 Si un contrato de construcción de un proyecto de construcción se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, se considerará inválido de conformidad con lo dispuesto en el artículo 153, párrafo 1, de los Principios Generales del Derecho Civil: (1) El contratista no ha obtenido la calificación de la empresa de construcción o ha excedido el nivel de calificación; (2) un constructor real no calificado toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para la construcción (3) un proyecto de construcción que debe licitar no se licita o la licitación no es válida; Si un contratista subcontrata una obra de construcción o subcontrata ilegalmente, y firma un contrato de construcción con otra persona, el contrato de construcción se ajustará a lo dispuesto en el artículo 153, párrafo primero, en el artículo 791, párrafo segundo, y en el artículo 791, párrafo tercero, del los Principios Generales del Derecho Civil estipulan que debe considerarse inválido. Artículo 2 Si el alcance, el período de construcción, la calidad del proyecto, el precio del proyecto y otros contenidos sustanciales del contrato de construcción del proyecto de construcción firmado por separado entre el licitador y el postor seleccionado son inconsistentes con el contrato de licitación seleccionado, y una de las partes solicita determinar los derechos y obligaciones de conformidad con el contrato de licitación ganadora, el Tribunal Popular lo apoyará. Además del contrato de oferta ganadora, el licitador y el postor ganador firman contratos separados para la compra de propiedades de construcción, la construcción gratuita de instalaciones de apoyo a la vivienda, la obtención de ganancias y la donación de propiedades a la unidad de construcción. , reduciendo así el precio del proyecto de forma encubierta. Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato es inválido porque se desvía del contenido sustancial del contrato ganador, el tribunal popular la respaldará. Artículo 3 Si una parte solicita la confirmación de la invalidez de un contrato de construcción de un proyecto de construcción basándose en que el promotor del contrato no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción u otros procedimientos de aprobación de la planificación, el tribunal popular apoyará la solicitud, pero el promotor del contrato ha obtuvo un permiso de planificación de proyecto de construcción u otros procedimientos de aprobación de planificación antes de presentar una demanda. Excepto los procedimientos de aprobación. Si el promotor del contrato puede pasar por los procedimientos de examen y aprobación pero no lo hace, el Tribunal Popular no apoyará ninguna solicitud para confirmar la invalidez del contrato de construcción del proyecto de construcción con el argumento de que no ha pasado por los procedimientos de examen y aprobación. . Artículo 4 Si un contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción, y las partes solicitan que se lo trate como un contrato inválido, el Tribunal Popular no lo apoyo. Artículo 5 Si un subcontrato laboral firmado por un contratista con calificaciones legales de servicios laborales y un contratista general o subcontratista es inválido, el Tribunal Popular no lo apoyará si las partes lo solicitan. Artículo 6 Si un contrato de construcción de un proyecto de construcción es inválido y una de las partes exige a la otra parte que compense las pérdidas, asumirá la carga de la prueba sobre la culpa de la otra parte, la magnitud de la pérdida y la relación causal entre la culpa y el pérdida.

Si no se puede determinar el tamaño de la pérdida y una de las partes solicita determinar el tamaño de la pérdida con referencia a los estándares de calidad, el período de construcción y el tiempo de pago del precio del proyecto estipulado en el contrato, el tribunal popular puede dictar una sentencia. basado en el grado de culpa de ambas partes y la relación causal entre la culpa y la pérdida. Artículo 7 Si una unidad o un individuo no calificado firma un contrato de construcción en nombre de una empresa de construcción calificada y el desarrollador del contrato solicita al prestamista y al prestatario que asuman la responsabilidad conjunta y solidaria por las pérdidas causadas por la calidad deficiente del proyecto de construcción, el tribunal popular apoyará la solicitud. Artículo 8 Si las partes tienen una disputa sobre la fecha de inicio de un proyecto de construcción, el tribunal popular la determinará con base en las siguientes circunstancias: (1) La fecha de inicio es la fecha de inicio especificada en el aviso de inicio emitido por el contratista o supervisor. después de que se emita el aviso de inicio, no hay Si se cumplen las condiciones para iniciar el trabajo, la fecha de inicio será cuando se cumplan las condiciones para iniciar el trabajo si la hora de inicio se retrasa por motivos del contratista, la fecha de inicio; será la hora especificada en el aviso de inicio de obra. (2) Si el contratista ha entrado efectivamente en el lugar con su consentimiento, la fecha de inicio será la hora real de entrada. (3) Si el contratista o supervisor no ha emitido un aviso de inicio de construcción y no hay evidencia relevante que pruebe la fecha de inicio real, la hora especificada en el informe de inicio de construcción, contrato, permiso de construcción, informe de aceptación de terminación o registro de aceptación de terminación será ser considerado de manera integral, combinado con el tiempo especificado en la hoja de registro de aceptación de finalización. El hecho de que se cumplan las condiciones determina la fecha de inicio. Artículo 9 Si las partes tienen una disputa sobre la fecha de finalización real de un proyecto de construcción, el tribunal popular la determinará basándose en las siguientes circunstancias: (1) Si el proyecto de construcción pasa la aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización fecha (2) El contratista ha presentado un informe de aceptación de finalización, si el empleador retrasa la inspección de aceptación, la fecha en que el contratista presente el informe de aceptación será la fecha de finalización (3) Si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización de; el empleador sin aceptación de terminación, la fecha en que se transfiera y ocupe el proyecto de construcción será la fecha de terminación. Artículo 10 La prórroga del plazo de construcción acordada por las partes será confirmada mediante visa expedida por el contratista o supervisor. Aunque el contratista no ha obtenido confirmación de la extensión del período de construcción, puede probar que solicitó una extensión del período de construcción al contratista o supervisor dentro del plazo estipulado en el contrato y que el motivo de la extensión está en línea. con el contrato, el Tribunal Popular debería apoyar sobre esta base la solicitud del contratista de prórroga del plazo de construcción. Si las partes acuerdan que el contratista no solicita una extensión del período de construcción dentro del período acordado, el contrato se tramitará de conformidad con el acuerdo, a menos que el contratista acepte extender el período de construcción después del período acordado o el contratista plantee una defensa razonable. Artículo 11 Antes de la finalización de un proyecto de construcción, si las partes interesadas tienen una disputa sobre la calidad del proyecto y se evalúa que la calidad del proyecto está calificada, el período de evaluación se pospondrá. Artículo 12 Si la calidad del proyecto de construcción no cumple con el acuerdo por culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reconstruir, y el contratista solicita reducir el pago del precio del proyecto, el tribunal popular lo respaldará. Artículo 13 Si cualquiera de las siguientes circunstancias causa defectos de calidad en el proyecto de construcción, el contratista asumirá la responsabilidad por culpa: (1) El diseño proporcionado es defectuoso (2) Los materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados o designados para la compra. cumplir con los estándares obligatorios; (3) Designar directamente subcontratistas para subcontratar proyectos profesionales. Si el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa. Artículo 14 Si un proyecto de construcción no ha sido completado y aceptado, y el contratista lo utiliza sin autorización y reclama derechos sobre la base de que la calidad de la parte utilizada no cumple con el acuerdo, el tribunal popular no lo apoyará; El contratista, dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción, asumirá la responsabilidad civil por la calidad de la ingeniería básica y las estructuras principales. Artículo 15 En caso de disputas sobre la calidad de los proyectos de construcción, el contratista podrá presentar una demanda contra el demandado en nombre del contratista general, los subcontratistas y los propios constructores. Artículo 16 En un caso de disputa sobre un contrato de proyecto de construcción presentado por un contratista, si el contratista contrademanda que debe pagar daños y perjuicios o compensar gastos razonables por reparaciones, retrabajos o reconstrucción con el argumento de que la calidad del proyecto de construcción no cumple con El contrato o las disposiciones legales, el Tribunal Popular se puede combinar para su revisión. Artículo 17 Si el contratista solicita al contratista la devolución del depósito de calidad del proyecto en cualquiera de las siguientes circunstancias, el tribunal popular sustentará la solicitud: (1) Ha vencido el plazo para la devolución del depósito de calidad del proyecto acordado por las partes. (2) Las partes no han acordado el depósito de calidad del proyecto El período de devolución será de dos años a partir de la fecha en que el proyecto de construcción pase la inspección de aceptación (3) Si el proyecto de construcción no se completa y acepta dentro del plazo acordado; por motivos del contratista, el plazo de devolución del depósito de calidad del proyecto acordado por ambas partes comenzará cuando el contratista presente la inspección de finalización del proyecto y expirará 90 días después del informe si las partes no han acordado el plazo para la misma; La devolución del depósito de calidad del proyecto, será de dos años a partir de los 90 días siguientes a la presentación por parte del contratista del informe de aceptación de finalización del proyecto. Una vez que el contratista devuelva el depósito de calidad del proyecto, no afectará el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de garantía del proyecto de conformidad con el contrato o las disposiciones legales. Artículo 18 Si el garante no cumple sus obligaciones de garantía de manera oportuna, causando daños al edificio o lesiones personales o pérdidas de propiedad, el garante será responsable de la indemnización. Si tanto el garante como el propietario o usuario del edificio son culpables de los daños sufridos por el edificio, asumirán las responsabilidades correspondientes. Artículo 19 Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo. Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán fijar el precio del proyecto con referencia a los métodos de fijación de precios o estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción. Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es válido, pero el proyecto de construcción no pasa la inspección de terminación y aceptación, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 577 de los Principios Generales del Derecho Civil. Artículo 20 Si las partes tienen alguna disputa sobre la cantidad del proyecto, la confirmación se basará en la visa y otros documentos escritos generados durante el proceso de construcción. Si el contratista puede demostrar que está de acuerdo con su construcción, pero no proporciona documentos de visa que demuestren la existencia de la cantidad del proyecto, la cantidad real del proyecto puede confirmarse sobre la base de otras pruebas proporcionadas por la parte interesada.