Cómo verificar la autenticidad de un contrato de construcción
En vista de esto, combinado con la práctica judicial, se brindan opiniones y sugerencias de algunos abogados sobre los problemas que pueden encontrar las unidades contratantes al firmar contratos de construcción con partes externas.
1. Juicio y revisión de las entidades contratantes
Las empresas constructoras adoptan generalmente la forma de afiliación y de líder de obra trabajando en solitario. Muchos proyectos se denominan contratación de empresas, pero en realidad son responsabilidad del llamado director del proyecto (contratista real). Los individuos organizan el personal y el equipo para completar el trabajo de forma independiente, lo que sin duda aumenta los riesgos del empleador.
(A) Intentar evitar firmar contratos con contratistas individuales
En primer lugar, la ley actual y la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular han establecido la posición de "prohibir a las personas proyectos de contratación." Al mismo tiempo, si un individuo toma prestada una unidad para emprender proyectos en el extranjero y firma un contrato con el empleador en nombre de una unidad calificada, el contrato se considerará inválido.
Si se trata de un contratista independiente y un contador independiente dentro de la unidad, teóricamente, el contratista interno firma un contrato con el empleador a nombre de la unidad donde se ubica, y la unidad donde se ubica debe Por supuesto, asume la responsabilidad legal por el contrato firmado. En este sentido, tal contrato no implica una falta de responsabilidad última. Sin embargo, debido a las grandes diferencias en la calidad personal, la reputación y las capacidades de construcción de los contratistas internos, es probable que se vean interferidos por varios factores y pierdan su capacidad de desempeño, por lo que existe el riesgo de incumplimiento o cumplimiento incompleto del contrato. es mayor que el de la propia empresa, y la posibilidad de que surjan disputas por sexo también es mayor. Desde la perspectiva de la responsabilidad legal compartida, si el empleador aún firma un contrato con el conocimiento del individuo, las autoridades judiciales a menudo considerarán que el empleador también tiene la culpa en la futura responsabilidad compartida y es posible que tenga que asumir ciertas responsabilidades o pérdidas por su cuenta. .
(B) ¿Cómo juzgar si se trata de un contrato individual o un contrato unitario?
1. Después de anunciar el proyecto de licitación o contratación, los representantes del contratista que vengan a negociar deben presentar certificados de identidad personal completos, certificados de trabajo de la empresa y materiales relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de calificación, documentos de licitación);
2. Si es posible, llame a la empresa o asigne una persona especial a la empresa del contratista para investigar y verificar (incluida la verificación de los materiales originales anteriores); Verificar los equipos de ingeniería proporcionados o utilizados por el contratista, materiales y demás personal de construcción para verificar si pertenecen a la empresa contratista.
(3) Cómo elegir un contratista con buena reputación, solidez, garantía de desempeño y capacidad de pago. La selección de contratistas incluye principalmente:
1. Reputación local (incluidos materiales de registro y registros de recompensas y castigos de los comités de construcción, departamentos industriales y comerciales, etc., calidad de los proyectos terminados y comentarios de los propietarios);
2. El capital social de la empresa y sus principales accionistas;
3. Los proyectos en construcción y el estado de los activos fijos de la empresa.
2. Revisión de calificaciones relevantes de la unidad constructora
Este es el punto más importante de todo el proceso de firma del contrato de construcción, y está directamente relacionado con la validez del contrato y el compartir responsabilidades futuras.
(1) Revisión y selección de las calificaciones de los contratistas
La "Ley de Construcción" de mi país y la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción" del Tribunal Supremo Popular de mi país. y la Construcción Los reglamentos pertinentes del Ministerio han definido claramente las calificaciones de los contratistas. Si el contratista no está calificado o excede su nivel de calificación, el contrato será directamente inválido y los derechos e intereses de la parte contratante no estarán protegidos por la ley.
Las calificaciones de las empresas de la industria de la construcción se pueden dividir en calificaciones de contratación general y calificaciones de contratación profesional. Si el proyecto del contratista puede ser completado por el contratista general con calificaciones de contratación general, como ingeniería civil, construcción general, reparación general, etc., puede realizar el trabajo por sí solo. Si el proyecto involucra proyectos que requieren calificaciones especiales, como estructura de acero, protección contra incendios, decoración, ascensores, corriente débil, etc. , es necesario garantizar que el contratista general tenga dichas cualificaciones. Si no tiene dichas calificaciones, deberá subcontratar el proyecto a una empresa constructora con calificaciones profesionales.
(2) Acuerdo de Subcontratación
Si el proyecto de construcción debe ser subcontratado, para proteger los intereses del contratista, se debe prestar atención a las siguientes disposiciones de la ley sobre subcontratación :
1. El promotor no designará subcontratistas al contratista;
2. El promotor no subcontratará la totalidad o la mayor parte del proyecto (en algunos casos, así lo cree el tribunal). que toda la parte principal del proyecto es Para proyectos profesionales, no será válido si el contratista subcontrata proyectos profesionales nuevamente);
3. Si el proyecto principal realmente necesita ser construido por otros, se recomienda. que el proyecto principal se contrate por separado de otros proyectos a partes con calificaciones de construcción.
4. El contrato estipula la responsabilidad legal por subcontratación ilegal.
(3) Revisión y acuerdo de calificaciones
La revisión de las calificaciones del contratista se puede realizar a través de los siguientes canales:
1. el certificado de calificación original y conservarlo Copiar y sellar el sello oficial de la empresa
2 Si es necesario, acudir a la autoridad local de la industria de la construcción para verificar la autenticidad de las calificaciones; >3.Prestar atención a si las calificaciones son calificaciones de contratación general o calificaciones de contratación profesional, consistentes con las calificaciones de contratación general o profesional de contratación que requiere el proyecto a contratar.
(4) Retener información relevante.
A nivel legal, antes de que ambas partes firmen un contrato de construcción, es una obligación legal que el promotor revise las calificaciones del contratista, es decir, el promotor debe realizar las comprobaciones necesarias para comprobar si el contratista tiene las calificaciones necesarias. calificación correspondiente, de lo contrario se podrá considerar que el contratista tiene culpa. Por lo tanto, el empleador debe conservar pruebas verificadas por el contratista, que incluyen:
1. Guardar todos los materiales y documentos de la licitación presentados por el contratista;
2. certificados (licencia comercial, certificado fiscal, certificado organizacional, certificado de calificación, etc.) Las copias deben estar selladas con el sello oficial de la empresa. );
3. Solicitar al contratista que emita una declaración escrita indicando que nos ha proporcionado el certificado de calificación correspondiente;
4. Se han proporcionado al contratista las calificaciones pertinentes y los materiales de calificación auténticos. Si hay alguna falsedad, seremos totalmente responsables.
En tercer lugar, implementar el trabajo preliminar del empleador
De acuerdo con los requisitos de las leyes pertinentes, si el proyecto contratado requiere la aprobación de las autoridades competentes pertinentes (como terrenos, planificación de la construcción , protección contra incendios, protección del medio ambiente, etc. ) con antelación, normalmente esta tarea la debe realizar la parte contratante. Si el proyecto debe ser aprobado o se le confía al contratista la construcción sin obtenerlo, el contrato también puede ser inválido porque el proyecto de construcción en sí es ilegal, y la responsabilidad por esta invalidez puede tener que ser asumida por el contratista. Por lo tanto, se recomienda que, por un lado, se determinen los procedimientos necesarios para el establecimiento y aprobación del proyecto antes de firmar el contrato y, por otro lado, se acuerden los temas de los procedimientos pertinentes y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
IV.Acuerdo de Pago del Proyecto
De acuerdo con los requisitos de las leyes pertinentes y desde la perspectiva del control de riesgos, se debe prestar especial atención al acuerdo sobre el precio del proyecto en el contrato de construcción:
1. Todos los pagos deben realizarse a la empresa y el contrato estipula la autenticidad de la cuenta proporcionada por la empresa;
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3. Tratar de no liquidar en efectivo;
3. Si el contrato estipula que el contratista aportará capital o hay una declaración de que el contratista aportará capital, no corresponde. utilice el método de aportación de capital, porque la ley prohíbe claramente que el contratista permita que el contratista aporte capital, de lo contrario puede afectar la validez del contrato
4. generalmente se realizará de acuerdo con el progreso del proyecto o un poco antes del progreso del proyecto;
5. La fijación de precios debe basarse en el principio de equidad y razonabilidad, y el contratista no puede determinarse simplemente basándose en ello. el precio, porque, por un lado, un precio demasiado bajo puede conducir fácilmente a un incumplimiento del contrato. Por otro lado, también puede considerarse manifiestamente injusto y, por tanto, ser revocado.
Acuerdo de responsabilidad relacionado con el verbo (abreviatura de verbo)
Dada la complejidad de los contratos de construcción, debemos ser especialmente cautelosos con las cláusulas de responsabilidad.
En circunstancias normales, primero debemos aclarar cómo la otra parte asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato en tres situaciones: posible pago atrasado, incumplimiento unilateral de contrato o calidad deficiente.
Además, también se debe aclarar la identificación de calidad deficiente, la carga de los costos de identificación y prueba, y la selección de agencias de resolución de disputas. Debido a la complejidad de los procedimientos judiciales, a veces es más justo estipular la jurisdicción de una institución de arbitraje especializada en un contrato de proyecto de construcción.
En resumen, dada la complejidad de las relaciones en el campo de la construcción y la frecuencia de las disputas legales, dichos contratos deben investigarse a fondo y certificarse cuidadosamente antes de firmarse. El objetivo principal es garantizar la validez del contrato. y la posibilidad de incumplimiento del contrato. Operatividad de los Términos y Cláusulas de Resolución de Disputas.