¿Cuál es el largo y ancho del edificio más auspicioso? ¿Cuáles son los riesgos legales de comprar una casa de autoconstrucción?
¿Cuál es el largo y ancho más propicio para construir una casa?
Construcción de la casa principal: 7,0 m; tres casas principales: 7 m * 12 m; placa de anclaje de la casa principal al epitelio de la viga anular 3,6 m; No existe una explicación formal para las dimensiones auspiciosas de las casas autoconstruidas en las zonas rurales, porque las condiciones varían de un lugar a otro y las casas construidas son fundamentalmente diferentes. Si lo desea, puede construirlos en casas que sean populares en el área local o en casas con el nuevo diseño que desee.
1. Elegir un buen equipo de construcción y tener bocetos arquitectónicos de casas de autoconstrucción. Las casas autoconstruidas deben ser supervisadas para garantizar la calidad de la construcción y se debe preparar acero, ladrillos, cemento y otros materiales. Construir tu propia casa implica ocupar la vía pública y debes ocuparte de las relaciones con los vecinos. Redacte un contrato de construcción para tener pruebas para discutir durante la liquidación y evitar problemas de liquidación.
2. Para las casas autoconstruidas, las tuberías subterráneas deben diseñarse para resolver el problema de una vez por todas, de lo contrario será un gran problema. Al construir su propia casa, ¿debería olvidarse de instalar el cableado? Asegúrese de que las paredes estén a plomo. Para una casa autoconstruida, es necesario preparar puertas y ventanas y reservar las dimensiones de las puertas y ventanas.
3. Si la casa que usted mismo construye es un edificio, debe prestar atención al problema de bloquear a los vecinos y manejar razonablemente el área y la estructura de su edificio. Las casas autoconstruidas deberían estar equipadas con electricidad. Las casas autoconstruidas deben construirse en las buenas estaciones, preferiblemente después del primer mes lunar. Los cimientos de una casa construida con sus propias manos deben cuidarse adecuadamente.
¿Cuáles son los riesgos legales de comprar y construir una casa?
1. La propiedad puede estar construida ilegalmente. Los aldeanos deben solicitar los certificados correspondientes cuando construyen casas rurales. En Shenzhen, hay dos certificados y un documento, a saber, el certificado de uso del suelo para la construcción, el permiso de construcción y el aviso de aprobación para que los residentes construyan terrenos residenciales. Hoy en día, algunas casas de agricultores vendidas fuera de la aduana son construidas de forma privada por los aldeanos y no existe ningún procedimiento legal de construcción. En la práctica, algunos aldeanos y socios utilizan certificados vencidos o construyen de forma privada edificios que exceden el área especificada en el certificado, lo cual es una construcción ilegal.
2. Si se trata de un edificio ilegal, el riesgo es muy alto y puede verse obligado a ser demolido por el gobierno. Es posible que el gobierno no le compense en el futuro. Si la casa puede solicitar un certificado de propiedad (copia verde), significa que el gobierno reconoce los derechos del propietario y, por lo general, no es una construcción ilegal.
3. Las casas de los agricultores no se pueden transferir y el certificado de propiedad no se puede colocar a nombre del comprador. Incluso si el comprador de la vivienda firma un contrato de compra, paga la cuota de la vivienda y realmente se muda a ella, según la práctica actual de la Oficina de Tierras y Recursos, este tipo de propiedad no se puede transferir. Hay muchas ventas de viviendas en las zonas rurales de Shenzhen, especialmente fuera de la aduana. Mientras el comprador original no tenga objeciones, siempre podrá sobrevivir.
4. Según las leyes de nuestro país, los derechos de propiedad inmobiliaria están sujetos a registro. Debido a que la casa de un granjero no es transferible, la propiedad sigue siendo propiedad del constructor original, incluso si continúa viviendo en la casa.
5. El contrato de compraventa de bienes raíces puede considerarse inválido porque la transferencia de casas rurales conducirá inevitablemente a la transferencia de derechos de uso de propiedad, y la transacción de derechos de uso de propiedad está prohibida por la ley. Respecto a la validez de los contratos de compraventa de casas rurales, todavía existen opiniones diferentes en teoría, unos piensan que es válido y otros que no.
Lo que se presenta anteriormente es la longitud y el ancho de la construcción más propicios y los riesgos legales de comprar una casa autoconstruida. Si realmente no sabe qué métodos y riesgos legales debe asumir al comprar una casa, puede obtener más información al respecto a través de la introducción anterior. De hecho, comprar una casa autoconstruida también implica riesgos legales, por lo que todos deben leer atentamente el contenido específico antes de elegir una propiedad adecuada.