Reglamento sobre la gestión de cargos por supervisión de obras de construcción y servicios relacionados
Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de cobro de la supervisión de proyectos de construcción y servicios relacionados y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del contratista y del supervisor, De conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, se formularán estos reglamentos.
Artículo 2 La supervisión de proyectos de construcción y los servicios relacionados seguirán los principios de apertura, equidad, imparcialidad, voluntariedad y buena fe. Para los proyectos de construcción que de acuerdo con la ley requieran licitación, la unidad de supervisión se determinará mediante licitación. En la licitación de servicios de supervisión se debe dar prioridad a factores técnicos como la reputación de la unidad de supervisión y la calidad del plan de supervisión.
Artículo 3 El contratista y el supervisor deberán cumplir con las leyes y regulaciones de precios nacionales pertinentes y aceptar la supervisión y gestión del departamento de precios del gobierno.
Artículo 4: Dependiendo de la diferente naturaleza de los proyectos de construcción, la supervisión del proyecto de construcción y los cargos por servicios relacionados estarán sujetos a precios guiados por el gobierno o precios regulados por el mercado, respectivamente. Los honorarios de supervisión durante la fase de construcción de los proyectos de construcción que deben ser supervisados de conformidad con la ley están sujetos a precios guiados por el gobierno en otras etapas de la construcción y los honorarios de supervisión y servicios relacionados en otras etapas están sujetos a precios regulados por el mercado.
Artículo 5 El precio base de las tarifas de supervisión durante la fase de construcción de proyectos de construcción sujetos a precios guiados por el gobierno se calcula de acuerdo con la supervisión de proyectos de construcción y los estándares de servicios relacionados, con un rango flotante del 20%. El contratista y el supervisor negociarán y determinarán el monto de los costos dentro del rango flotante prescrito en función de las condiciones reales del proyecto de construcción. Los honorarios por la supervisión de proyectos de construcción y servicios relacionados están sujetos a precios ajustados al mercado y se determinan mediante negociación entre el contratista y el supervisor.
Artículo 6 Los cargos por la supervisión de proyectos de construcción y servicios relacionados deben reflejar el principio de alta calidad y bajo precio. Con la premisa de garantizar la calidad del proyecto, si la supervisión y los servicios relacionados proporcionados por el supervisor ahorran inversiones, acortan el período de construcción y logran beneficios económicos significativos, el contratista puede recompensar al supervisor de acuerdo con el contrato.
Artículo 7 Los supervisores informarán al empleador sobre los elementos del servicio, el contenido del servicio, la calidad del servicio, la base de cobro y los estándares de cobro de acuerdo con las disposiciones de precios claramente marcados para bienes y servicios.
Artículo 8 El contenido, los requisitos de calidad, los honorarios correspondientes y los métodos de pago de la supervisión del proyecto de construcción y los servicios relacionados serán acordados por el contratista y el supervisor en el contrato de supervisión y servicios relacionados.
Artículo 9 La supervisión y los servicios relacionados proporcionados por el supervisor deberán cumplir con las leyes, reglamentos y estándares nacionales pertinentes y cumplir con el contenido del servicio y los requisitos de calidad estipulados en el contrato. Los supervisores no violarán las disposiciones de las normas, especificaciones o contratos, no participarán en una competencia despiadada reduciendo la calidad y el contenido del servicio ni alterarán el orden normal del mercado.
Artículo 10 Si la carga de trabajo de supervisión del proyecto de construcción y servicios relacionados aumenta o disminuye por razones distintas al supervisor, el contratista negociará con el supervisor para pagar o deducir las tarifas correspondientes de supervisión y servicios relacionados de acuerdo con el contrato.
Artículo 11 Si la carga de trabajo de supervisión y servicios relacionados aumenta por culpa del supervisor, el contratista no pagará tarifas adicionales por supervisión y servicios relacionados.
La supervisión y los servicios relacionados proporcionados por el supervisor no cumplen con las leyes, regulaciones y normas nacionales pertinentes, el personal del servicio de supervisión, el nivel profesional y las horas de servicio brindados no cumplen con los requisitos del trabajo de supervisión y no pueden cumplir con el contenido del servicio y las estipulaciones del contrato. Si se cumplen los requisitos de calidad, el contratista podrá deducir los honorarios de supervisión y servicios relacionados correspondientes de acuerdo con el contrato.
Si los errores de trabajo del supervisor causan pérdidas económicas al contratista, el supervisor será responsable de la compensación correspondiente según el contrato.
Artículo 12 Cualquier persona que viole estas regulaciones y las leyes y regulaciones de precios nacionales pertinentes será sancionada por el departamento de precios del gobierno de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas". por violaciones de precios".
Artículo 13 El presente reglamento y las "Normas de Cobro por Supervisión de Proyectos de Construcción y Servicios Conexos" adjuntos serán interpretados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma en coordinación con el Ministerio de la Construcción.
Artículo 14 Este reglamento entrará en vigor el 1 de mayo de 2007. Los contratos de servicios firmados antes de la implementación de este reglamento y los costos relacionados de los proyectos en construcción no se ajustarán. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso sobre la promulgación de disposiciones pertinentes sobre derechos de supervisión de la construcción de proyectos" ([1992] Tasa de precios Nº 479), emitido conjuntamente por la antigua Oficina Estatal de Precios y el Ministerio de Construcción. Si las regulaciones pertinentes formuladas por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado y los gobiernos locales entran en conflicto con estas regulaciones, estas regulaciones prevalecerán.