Registro de hogares de emergencia, suscripción activa... Las viviendas para talentos en Shenzhen son populares y muchas ciudades han acelerado la introducción de políticas de apoyo a la vivienda para talentos.

"¿Hay tensión en dos o tres salas?"

"¿Cuándo será el resultado del sorteo?"

"Ya he presentado la solicitud. Tengo cuatro personas en mi familia con dos hijos. ¿Es probable?"

“Esta sala de talentos llega de repente y muchas personas no están preparadas cuando se casan y tienen Children Shenzhen ha lanzado recientemente 4.422 unidades de vivienda para talentos. Dado que el precio es sólo alrededor del 60% del de una vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, ha sido buscada por muchos compradores de viviendas jóvenes calificados. El personal de estos proyectos de vivienda para talentos que están a punto de ingresar al mercado y la Oficina Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también han estado muy ocupados recientemente. Pueden preparar un centro de exhibición de viviendas para talentos o responder preguntas para compradores de viviendas.

Los periodistas del "National Business Daily" notaron que después de la guerra de "acaparamiento de talentos" en las principales ciudades en los últimos años, se están implementando una tras otra políticas de apoyo relevantes en varios lugares. Especialmente en los últimos dos meses, ciudades como Ningbo y Jining han acelerado la introducción de políticas relacionadas con la vivienda de talentos o han lanzado proyectos de vivienda de talentos.

Alguien cambió urgentemente el registro de su hogar para comprar una casa para talentos.

165438 El 9 de octubre, la Oficina de Seguridad de Vivienda Municipal de Shenzhen, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de los distritos de Baoan, Longgang, Longhua y Guangming, anunciaron recientemente la colocación de viviendas. recursos y talento para 6 proyectos, incluida la mansión Anzhu Junlanwan. Según el aviso, se asignarán 4.422 unidades de vivienda, incluidas 1.957 unidades de dos dormitorios y 2.465 unidades de tres dormitorios.

165438 El 23 de octubre, un reportero del National Business Daily obtuvo datos de suscripción de pronóstico de una fuente interna, que muestra que el número de familias que solicitan apartamentos de dos habitaciones es mucho mayor que el de apartamentos de tres habitaciones. El número de hogares es de 17.000. Sin embargo, en algunos proyectos, la tasa de ganancia esperada para apartamentos de dos habitaciones es solo de aproximadamente 2, mientras que la tasa de ganancia esperada para apartamentos de tres habitaciones supera los dos dígitos. Los proyectos ubicados en el nuevo distrito de Dapeng se pueden comprar siempre que se registre.

Sin embargo, una fuente dijo a los periodistas a través de WeChat que se trata de información dinámica y que se actualizará en cualquier momento. En la actualidad, los periodistas no han encontrado los datos de suscripción de la solicitud final para cada proyecto en los canales oficiales, pero según el proceso de anuncio anterior, todavía se encuentra en la etapa de revisión de calificación de la suscripción.

Fuente: Proporcionada por fuentes informadas.

Un desarrollador inmobiliario 165438 dijo a los periodistas a través de WeChat el 23 de octubre que los resultados previstos de la solicitud no son estadísticas sobre el estado de suscripción de proyectos individuales. Estos datos se calculan en proporción al número de solicitantes. Muchas personas solicitaron tres o cuatro proyectos al mismo tiempo.

Cheng Yang, un comprador de vivienda que participó en la solicitud de vivienda para talentos, dijo a los periodistas a través de WeChat el 23 de octubre que actualmente en el backend del sistema de solicitud personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, solo "Enviar "Se puede ver en el mensaje de tiempo de envío y progreso del procesamiento exitoso".

A juzgar por los comentarios actuales, en Shenzhen, donde los precios de la vivienda son altos y la oferta de viviendas comerciales es escasa, las viviendas para talentos disponibles con casi un 50% o un 60% de descuento han atraído gran atención del mercado, como como el mercado Xinghe en el distrito de Longhua y Anzhu en el distrito de Baoan. Proyectos candentes como la Torre Bandera Roja. Incluso entre semana, hay un flujo interminable de personas que vienen a ver la casa.

“Me gustó el proyecto Septiembre Plaza en OCT, pero aún no cumple con los requisitos. Supongo que este lote no alcanzará a Yang Zhen, quien ha trabajado en Shenzhen”. Durante casi 5 años, nunca cambió el registro de su hogar. Se fue a Shenzhen porque su plan anterior era comprar una casa en la capital de su ciudad natal en el futuro. Yang Zhen y su familia también estaban muy emocionados después del anuncio de las viviendas para talentos disponibles para la venta en Shenzhen. Recientemente, han acelerado los procedimientos de transferencia de registro de hogares y planean comprar viviendas para talentos que ingresarán al mercado como unidad familiar en el futuro.

“Para los jóvenes de Shenzhen, el aumento a gran escala de la vivienda nueva por el lado de la oferta y el control de la especulación por el precio de referencia de la vivienda de segunda mano se han convertido en un mecanismo a largo plazo para frenar la El aumento de los precios de la vivienda está profundamente arraigado en los corazones de la gente ", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, en una entrevista con un periodista del National Business Daily. que el número de personas que eligen viviendas para talentos aumentará significativamente y que la necesidad de apartamentos demasiado grandes ya no será urgente. En general, la sala de talentos no sólo resuelve las necesidades urgentes del mercado sino que también estabiliza las expectativas del mercado.

Proyectos de vivienda para talentos irán entrando poco a poco en el mercado.

Además del primer lote de 6 proyectos de viviendas para talentos anunciados, según la información obtenida por los periodistas, el siguiente lote de proyectos de viviendas para talentos comercializables que han atraído gran atención y están ubicados en puntos calientes como Nanshan, Baoan y Longhua también serán muy populares. Ingrese al mercado rápidamente y hay muchos proyectos interesantes como Shenzhen Tiexi Mansion, Anzhu Fengjingyuan y Coastal Yue Mansion.

165438 El 23 de octubre, el periodista pidió verificación al personal de Shenzhen Railway Xifu y se enteró de que hay 2.080 salas de talentos planificadas en la Torre A de Shenzhen Railway West que se espera que estén en el mercado. Fin de año, con dos habitaciones de 70 metros cuadrados y 90 metros cuadrados Tres dormitorios. En la actualidad, se ha construido el Centro de Exposiciones Talent Room en el Shenzhen Railway Real Estate Building. El proyecto TOD, ubicado en Chiwan, Nanshan, es la superestructura del Metro Zuobao Este de la Línea 12 del Metro y se inaugurará a finales de este año. El área total de construcción planificada es de aproximadamente 620.000 metros cuadrados, incluidos 166.000 metros cuadrados de edificios residenciales comerciales, 166.000 metros cuadrados de residencias de talentos y 3.400 metros cuadrados de edificios comerciales.

En términos de precio, las viviendas para talentos todavía tienen un 40 % de descuento en comparación con las viviendas comerciales. De acuerdo con las reglas de transferencia de tierras cuando se adquirió el terreno el año pasado, el límite de precio aproximado para las viviendas comerciales de Shenzhen Tiexifu es de 9,61 millones de yuanes por metro cuadrado, el límite de precio aproximado para las viviendas de talentos es de 57.600 yuanes por metro cuadrado y el precio de venta máximo no puede ser superior a 60.500 yuanes/metro cuadrado.

Después de enterarse de que una gran cantidad de casas de talentos ingresarán al mercado una tras otra, Cheng Yang también dijo a los periodistas que debido a que las oportunidades de selección han aumentado, su mentalidad hacia la suscripción a la lotería se ha vuelto relativamente tranquila. Sin embargo, Cheng Yang también dijo a los periodistas que ahora enfrenta dificultades. Aunque es una familia de cinco miembros de la familia IT, debido a que el registro familiar de sus padres todavía está en su ciudad natal, no cumple con las condiciones para mudarse con él, por lo que solo puede comprar dos casas. "Espero ser más flexible, como comprar condicionalmente apartamentos de tres dormitorios para satisfacer las necesidades de vida reales".

De hecho, en los últimos dos años, además de proporcionar una gran cantidad de viviendas comerciales ordinarias Y viviendas de alquiler garantizadas, Shenzhen también ha planificado una gran cantidad de talentos Vivienda y oferta de vivienda. Según el objetivo anterior de Shenzhen de construir 6,543,8 millones de unidades de vivienda de diversos tipos para 2035, más del 60% de ellas son viviendas asequibles, es decir, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas para talentos representan 20 cada una.

165438 El 25 de octubre, Shenzhen marcará el comienzo del cuarto lote de transferencias centralizadas. Entre los 7 terrenos residenciales transferidos esta vez, 2 se utilizan para la construcción de viviendas comerciales residenciales y 1 se utiliza para la construcción de viviendas comerciales residenciales, lo que representa más del 70% del área de construcción residencial de las 4 viviendas comerciales ordinarias restantes; Los terrenos están equipados con una cierta proporción de viviendas comerciales asequibles y viviendas comerciales competitivas que han aumentado significativamente la oferta de viviendas comerciales asequibles y han optimizado aún más la estructura de oferta de viviendas públicas. Además, los detalles de la transferencia también suspendieron el "área de construcción de viviendas de alquiler asequibles propiedad de empresas competitivas" y la cambiaron por "el área de construcción de viviendas comerciales competitivas".

Li cree que Shenzhen ha establecido un sistema de vivienda de varios niveles con precios controlables para los jóvenes y los nuevos ciudadanos. Los nuevos ciudadanos pueden elegir entre viviendas para talentos o viviendas comerciales ordinarias de precio limitado.

Muchas ciudades han introducido políticas de apoyo a la vivienda de talentos

No solo Shenzhen. En los últimos años, después de la competencia por talentos en las ciudades populares, con el fin de atraer y retener más talentos, lo han hecho. Para resolver sus problemas, varias localidades han acelerado la formulación de una serie de políticas de apoyo a la seguridad habitacional de los talentos. Especialmente recientemente, Ningbo, Jining y otros lugares han introducido políticas relacionadas con el alojamiento de talentos o han lanzado proyectos de alojamiento de talentos.

165438 El 23 de octubre, Jining, provincia de Shandong, emitió las "20 políticas financieras de talentos de Jining" para implementar de manera innovadora el sistema de tickets para salas de talentos. Aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en un plazo de dos años pueden deducir directamente el pago de la vivienda. Los estudiantes recién llegados a tiempo completo que vengan a Ji para iniciar sus propios negocios recibirán una recompensa de billete de habitación de hasta 300.000 yuanes por parte de las finanzas municipales. Además, Jining recaudará más de 20.000 unidades de vivienda para talentos con derechos de propiedad de empresas estatales de ciudades y condados en un plazo de cinco años, y las distribuirá a varios tipos de talentos destacados a precio de costo o derechos de propiedad.

Fuente: Jining Release Guan Wei

165438 El 17 de octubre, Qinxiang Apartment, la primera propiedad de talentos de Hangzhou, ingresó al mercado, lanzando 708 unidades con un área de 86-165 cuadrados. metros. De acuerdo con las "Medidas de gestión de viviendas garantizadas con derechos de propiedad de la ciudad de Hangzhou * * *", las familias que compran * * * viviendas con derechos de propiedad, la participación de la propiedad no es inferior al 50 ni superior al 80, es decir, entre el 50% y el 20% de descuento. el pago completo, lo cual es muy rentable.

165438 El 10 de octubre, se inauguró el proyecto de viviendas para talentos en el distrito de Huangpu, Shanghai, y se llevó a cabo la ceremonia de inauguración del "Huize Building" Huangpu Financial Talent Apartment. La Autoridad de Vivienda del Distrito Huangpu de Shanghai se asoció con Greenland Group para construir 76 apartamentos para talentos. El distrito de Huangpu comenzó a construir un sistema de seguridad de alojamiento para talentos en 2015 y emitió múltiples documentos. Con la vivienda pública de alquiler como principal canal de oferta, exploramos vigorosamente el potencial y recaudamos fondos activamente, y hemos lanzado 1.841 apartamentos para talentos.

El 9 de octubre de 165438, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió las "Reglas de implementación para talentos de alto nivel para comprar viviendas comerciales en Chengdu", que incluyen tres dimensiones: calificación para la compra de vivienda apoyo, apoyo a la compra de vivienda prioritaria y apoyo a la compra de vivienda reservada Proporcionar apoyo a la compra de vivienda para apoyar a algunos talentos de alto nivel para que compren viviendas sin restricciones en el registro de hogares, el tiempo de pago de la seguridad social, etc.

165438 El 7 de octubre, el sitio web oficial de la Oficina de Seguridad Social y Recursos Humanos de Ningbo publicó una nueva ronda de política de subsidio de vivienda para talentos. En términos de aumentar la seguridad de la vivienda, la política propone que la política de restricción de ventas de bienes raíces que disfrutan de subsidios de vivienda se implemente de manera uniforme de acuerdo con las políticas pertinentes de la ciudad de Ningbo, y se ha acortado el período de restricción de ventas. Las propiedades que anteriormente hayan disfrutado de subvenciones para la compra de viviendas durante cinco años también estarán sujetas a la nueva política para facilitar que los jóvenes talentos mejoren sus condiciones de vida.

Anteriormente, del 54 de junio a octubre, Kaifeng, provincia de Henan, introdujo una política de subsidio de compra de vivienda para jóvenes talentos, en la que el precio del contrato de vivienda comercial era de más de 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes), y el el subsidio financiero máximo para estudiantes de doctorado fue de 25.000 yuanes. Lishui, provincia de Zhejiang. Puede solicitar un "subsidio para la compra de vivienda para talentos" prepago que se utilizará para el pago inicial de una casa. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan Xiangtan emitió un aviso indicando; que el subsidio máximo para los talentos recién introducidos para la compra de casas nuevas es de 6,543,8 millones de yuanes, que se pagará en tres años según la proporción de 4:3:3.

“Para más ciudades de segundo y tercer nivel, es más común adoptar subsidios financieros. La diferencia radica en la intensidad del subsidio”. Zhang Bo 165438 58 Zhang Bo, director de la sucursal de. Anjuke Real Estate Research Institute, 24 de octubre En una entrevista con un periodista en WeChat, dijo que, por ejemplo, Jining ha implementado un sistema de tickets de vivienda para talentos. Si compra una nueva vivienda comercial dentro de dos años, puede deducir directamente la vivienda. pago, es decir, los subsidios se emitirán por adelantado y se ampliará el período de validez. Se otorgarán diferentes niveles de subsidios a talentos con diferentes calificaciones académicas.

Zhang Bo dijo que el XX Congreso Nacional dejó claro que el sistema de doble vía de vivienda comercial y vivienda asequible seguirá implementándose en el futuro para garantizar las necesidades de vivienda de todo tipo de ciudadanos. Hay un gran número de nuevos ciudadanos en las ciudades de primer y segundo nivel, entre los cuales la demanda de compra de viviendas por parte de talentos es relativamente alta. Sin embargo, el modelo orientado al mercado único es relativamente débil para atraer talentos. que se utilizará para satisfacer esta demanda. Este también es un paso importante en la competencia por talentos en varios lugares.

(A petición de los entrevistados, Cheng Hua y Yang Zhen son seudónimos.)