Cómo negarse a pagar las tarifas del aparcamiento comunitario
¿Tiene el propietario de la comunidad derecho a negarse a pagar las tarifas del aparcamiento? ¿Cómo se comparten las tarifas de estacionamiento que cobra la propiedad? Los expertos legales en administración de propiedades y el abogado Bao Hua responderán las preguntas anteriores por usted.
¿Tiene el propietario de la comunidad derecho a negarse a pagar las tarifas del aparcamiento?
El autor del artículo "Las propiedades residenciales no tienen derecho a cobrar tarifas de estacionamiento" cree que el artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que las carreteras, espacios verdes, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios en zonas residenciales son propiedad de los propietarios. El párrafo 3 del artículo 74 estipula que las plazas de aparcamiento para vehículos en las carreteras u otros lugares propiedad del propietario pertenecerán al propietario.
Basándose en esto, el autor cree que los lugares públicos de la comunidad pertenecen a las propiedades de todos los propietarios, no a la empresa administradora de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento sin aprobación. ¡Así que cargar a la fuerza es ilegal!
¿La administración de la propiedad comunitaria tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento a los propietarios de la comunidad?
Sobre este tema, Bao Hua, miembro del Comité de Asuntos Legales de Gestión de Propiedades de la Asociación de Abogados de Beijing y abogado del bufete de abogados Lantai de Beijing, cree que el artículo "Las propiedades residenciales no tienen derecho a cobrar estacionamiento honorarios" es parcial. .
Según el artículo 73 de la Ley de Derechos de Propiedad, las vías, los espacios verdes, los equipamientos públicos y los edificios de servicios inmobiliarios en zonas residenciales pertenecen a los propietarios.
Esto significa que al calcular la proporción de área de la comunidad, las instalaciones mencionadas anteriormente en la comunidad se han incluido en la superficie total de la comunidad, y sus derechos de uso de la tierra han sido propiedad de todos los dueños.
El artículo 55 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que si las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos se utilizan para operaciones comerciales, el consentimiento de los propietarios correspondientes, los propietarios Se debe obtener la reunión y la empresa de administración de la propiedad, pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones.
Por lo tanto, la empresa administradora de propiedades solo puede utilizar el terreno en la comunidad para operaciones y cobrar tarifas de estacionamiento después de obtener el consentimiento de todos los propietarios y completar los procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones de los departamentos legales pertinentes.
El abogado Bao Hua cree que los derechos de uso de la tierra para los espacios de estacionamiento en la comunidad han sido propiedad de todos los propietarios, no de propietarios comunitarios individuales. De la misma manera, China Railway Corporation es una empresa propiedad de todo el pueblo, y su propiedad pertenece a todo el pueblo. Sin embargo, no puedes tomar el tren sin comprar un billete sólo porque soy ciudadano chino.
Por lo tanto, la asamblea de propietarios debe revisar y votar si los propietarios de la comunidad pagan tarifas de estacionamiento. Siempre que lo vote la junta de propietarios, es legal autorizar a la sociedad gestora de la finca a cobrar las tarifas del aparcamiento comunitario.
¿Cómo dividir la tarifa del estacionamiento?
Los propietarios de las comunidades tienen que pagar tasas de aparcamiento y han surgido nuevos problemas. Una vez que la empresa inmobiliaria cobra las tarifas de estacionamiento, ¿cómo deben distribuirse?
El artículo 55 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula: "Los ingresos obtenidos por los propietarios se utilizarán principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, y también podrán utilizarse de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios. "
Pero en la vida real, las tarifas de estacionamiento generalmente las ocupa la propiedad y los propietarios no tienen idea de cómo asignarlas y utilizarlas. Esta es una de las razones por las que los propietarios son criticados por cobrar tarifas de estacionamiento en sus propiedades.
El abogado Bao Hua cree que el plan de asignación y uso de las tarifas de estacionamiento debe ser revisado y votado por la junta de propietarios. Después de deducir los gastos razonables de la empresa administradora de propiedades como administradora, la parte restante pertenece a todos los propietarios.
Desde una perspectiva justa, no todos los propietarios de edificios pequeños tendrán coche. Obviamente, es injusto que los propietarios de automóviles con automóvil y los propietarios de automóviles sin automóvil asuman la responsabilidad del mantenimiento de las instalaciones públicas. Se pueden conceder subvenciones adecuadas a los propietarios de automóviles que no los tengan.
Si la empresa administradora de la propiedad no paga la tarifa de estacionamiento a la junta de propietarios, los miembros propietarios de la comunidad pueden demandar a la empresa administradora de la propiedad en nombre de todos los propietarios de la comunidad.
En la práctica judicial también se han dado casos en los que los propietarios ganaron el pleito. El Comité de Propietarios de Jardines Tianding de Shanghai demandó a Shanghai Saifulai Property Development Company por una disputa sobre un contrato de servicios. El Tribunal de Distrito de Jing'an de Shanghai finalmente dictaminó que Shanghai Saifulai Property Development Company debería devolver las tarifas de estacionamiento al Comité de Propietarios de Jardines Haitianding de Shanghai.
Si el vehículo sufre daños durante el estacionamiento, la responsabilidad de la empresa inmobiliaria se determinará según el contrato de servicio de aparcamiento. Si no existe un contrato entre las dos partes, es necesario determinarlo en función de las responsabilidades de servicio de la empresa inmobiliaria en el contrato de servicios inmobiliarios. Además, en circunstancias normales, se aplicará un seguro comercial a los espacios de estacionamiento residenciales durante la operación para proteger los derechos de propiedad de los propietarios de automóviles.