Principios para distinguir los cambios de emergencia en los derechos de propiedad de los actos de la razón

Cambio de derechos de propiedad es un término general para la creación, cambio y eliminación de derechos de propiedad. Desde la perspectiva del sujeto de derechos, es decir, la adquisición, alteración y pérdida de derechos reales. Debido a las características de la relación jurídica de los derechos de propiedad, el deudor no especificado sólo tiene la obligación de no hacer nada y no puede interferir ilegalmente en el ejercicio de los derechos de propiedad. Por lo tanto, el cumplimiento adecuado de las obligaciones es respetar el status quo de los derechos de propiedad, es decir, respetar los derechos de los propietarios cuando adquirieron los derechos después de que se cambiaron sus derechos, respetar sus derechos después del cambio; Se extinguen los derechos, las obligaciones del deudor no existirán.

1. El surgimiento de los derechos de propiedad, es decir, el propietario de los derechos de propiedad adquiere derechos de propiedad. Forma una relación jurídica de propiedad entre un sujeto de derechos específico y un sujeto de obligaciones no especificado, y combina el objeto específico con el propietario. Adquisición de derechos de propiedad:

(1) adquisición original,

(2) adquisición derivada.

2. Cambio de derechos de propiedad. Hay sentidos amplio y restringido:

(1) Los cambios en los derechos de propiedad en sentido amplio se refieren a cambios en el sujeto, contenido u objeto de los derechos de propiedad. Pero en rigor, el cambio de sujeto de los derechos de propiedad es el cambio de titular del derecho, lo que debería ser una cuestión de adquisición y pérdida de derechos de propiedad.

(2) Los cambios en los derechos de propiedad en un sentido estricto sólo se refieren a cambios en el contenido u objeto de los derechos de propiedad.

(1) Los cambios en el contenido de los derechos de propiedad se refieren a cambios en el alcance y la forma de los derechos de propiedad sin afectar los atributos generales de los derechos de propiedad, como la extensión o reducción del período del derecho. para ejercer el derecho de servidumbre, cambio de método, cumplimiento parcial de los derechos del acreedor principal garantizados por hipoteca, etc.

(2) Los cambios en los objetos de los derechos de propiedad se refieren a cambios en los objetos de los derechos de propiedad, como el aumento de los objetos de propiedad por embargo y la reducción de los objetos de derechos hipotecarios por pérdida parcial.

3. Desde la perspectiva del titular del derecho, la eliminación de los derechos de propiedad se puede dividir en eliminación absoluta y eliminación relativa.

(1) La eliminación absoluta significa que el derecho de propiedad en sí no existe, es decir, el objeto del derecho de propiedad no solo está separado de su sujeto, sino que otras personas no han adquirido sus derechos. Si el dominio y los derechos hipotecarios se extinguen por pérdida de la cosa, los derechos hipotecarios se extinguen por vencimiento del plazo.

(2) La eliminación relativa se refiere a la pérdida de los derechos del sujeto original y la adquisición de los derechos del nuevo sujeto. Por ejemplo, por vender, dar, etc. , una parte pierde la propiedad y la otra parte la gana. Estrictamente hablando, la eliminación relativa de los derechos de propiedad no es una cuestión de eliminación de los derechos de propiedad, sino una cuestión de adquisición de derivados o cambio sujeto de derechos de propiedad.

Razones de los cambios en los derechos de propiedad

Como relación jurídica civil, la relación jurídica de derechos de propiedad surge o desaparece debido a ciertos hechos jurídicos. Los derechos reales, como los derechos que disfruta el sujeto, también se ganan o se pierden en función de hechos jurídicos. Estos hechos jurídicos que provocan la adquisición o pérdida de derechos de propiedad son los motivos de adquisición o pérdida de derechos de propiedad, que se dividen en dos categorías: actos jurídicos civiles y motivos distintos de los actos jurídicos civiles. Comprender estas razones es de gran importancia para aclarar la propiedad de los derechos de propiedad y determinar el estado de los derechos de propiedad.

(1) Adquisición de derechos de propiedad

Los hechos jurídicos que pueden dar lugar a la adquisición de derechos de propiedad incluyen principalmente los siguientes tipos:

1. hechos. Este es el hecho legal más común para la obtención de derechos de propiedad. Por ejemplo, mediante ventas, permutas, donaciones, legados, etc. , obtener propiedad y crear otros derechos de propiedad como derechos hipotecarios, derechos hipotecarios, servidumbres, derechos de prenda, etc. para otros a través del comportamiento de establecimiento del propietario y de otros.

2. Motivos distintos de los actos jurídicos civiles. Incluyen principalmente:

(1) Derechos de propiedad adquiridos por prescripción;

(2) Derechos de propiedad adquiridos por expropiación o confiscación pública;

( 3) ) Obtener derechos de propiedad (como gravámenes) de conformidad con la ley;

(4) Obtener propiedad mediante embargo, mezcla y procesamiento;

(5) Obtener derechos de propiedad mediante herencia;

(6) Obtener la propiedad buscando objetos perdidos y encontrando objetos enterrados.

(2) Razones para la eliminación de los derechos de propiedad

Los hechos jurídicos que pueden conducir a la eliminación de los derechos de propiedad incluyen principalmente los siguientes tipos:

1 Actos jurídicos civiles. Incluyen principalmente:

(1) Abandono. Se trata de un acto jurídico unilateral destinado a extinguir los derechos de propiedad. Siempre que el titular del derecho manifieste su voluntad, la renuncia es un acto jurídico unilateral. La intención de abandonar no se expresa necesariamente a una persona determinada, siempre que el titular del derecho renuncie a la posesión y manifieste la intención de abandonar, tendrá el efecto de abandono. Sin embargo, la renuncia a otros derechos de propiedad deberá expresarse a quienes se beneficien de la renuncia; la renuncia a derechos inmobiliarios sólo surtirá efecto después de que se cancele el registro. En principio, una vez que el propietario renuncia a la propiedad, esta será destruida; sin embargo, si la entrega de los derechos de propiedad obstaculiza los derechos de otros, el propietario de los derechos de propiedad no renunciará a sus propios derechos a voluntad; Por ejemplo, los derechos de gestión de contratos de los hogares contratistas rurales no pueden renunciarse arbitrariamente debido a sus obligaciones con las organizaciones colectivas rurales, para no dañar los derechos de las organizaciones colectivas rurales.

(2) Contrato. Se refiere al acto jurídico civil en el que las partes acuerdan el plazo de los derechos de propiedad o la intención de extinguir los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad se extinguen cuando expira el plazo estipulado en el contrato o cuando entra en vigor el contrato que estipula la eliminación de los derechos de propiedad. Por ejemplo, después de que el deudor hipoteca su derecho de uso de la tierra, después de negociar con el acreedor hipotecario, puede hipotecar una propiedad de igual valor para eliminar la hipoteca original del derecho de uso de la tierra.

(3) Ejercicio del derecho de revocación. Si la ley o el contrato prevén el derecho de revocación, el ejercicio del derecho de revocación dará lugar a la eliminación de los derechos de propiedad. Por ejemplo, si el contratista no entrega los beneficios del contrato a la organización colectiva según lo estipulado en el contrato, la organización colectiva puede revocar sus derechos de gestión del contrato.

2. Motivos distintos de los actos jurídicos civiles.

Incluye principalmente:

(1) El tema se pierde. Si la materia de derechos de propiedad se consume en la producción y la vida, como quemar petróleo, comer vegetales, desguazar automóviles, etc. o la materia se pierde por otras razones, como terremotos o incendios que causan el colapso de casas o; quemar, etcétera. En estos casos, al no existir la materia, tampoco existe el derecho de propiedad sobre el objeto. Sin embargo, cabe señalar que, aunque el objeto está dañado, el propietario original sigue siendo propietario del resto. Si una casa sufre daños, aunque se extinga el dominio de la misma, el propietario obtiene la propiedad de los ladrillos, la tierra, las tejas, la madera y otros muebles muebles en función de la vigencia del dominio. Además, por la subrogación patrimonial de la garantía mobiliaria, cuando se pierda o dañe la materia de la garantía, la garantía mobiliaria seguirá existiendo en sustitutos económicos como el dinero del seguro y la indemnización.

(2) Vencimiento del plazo legal. Si la ley estipula el período de existencia de otros derechos de propiedad, los derechos de propiedad se extinguirán cuando expire el período.

(3) Confundido. Se refiere a una relación en la que dos cualidades jurídicas pertenecen a una misma persona, no hay necesidad de convivencia y una parte es absorbida por la otra. La confusión incluye confusión sobre los derechos y deudas de los acreedores y confusión sobre los derechos de propiedad; aquí se refiere específicamente a la confusión sobre los derechos de propiedad. La confusión de derechos de propiedad significa que cuando la propiedad y otros derechos de propiedad de una misma cosa pertenecen a una persona, los demás derechos de propiedad se extinguen por confusión. Por ejemplo, si A establece una hipoteca para B sobre su propia casa, y luego B compra la casa y toma posesión de ella, entonces tanto la propiedad como la hipoteca pertenecen a una sola persona y la hipoteca desaparece. Además, la confusión de los derechos de propiedad también significa que cuando los derechos de propiedad distintos de la propiedad y los derechos sobre la materia de los otros derechos de propiedad pertenecen a una persona, sus derechos se extinguirán debido a la confusión. Por ejemplo, el Partido A tiene derecho a utilizar la tierra del Partido B, y la Parte A ha fijado una hipoteca para la Parte C sobre su derecho de uso de la tierra. Posteriormente, el Partido C obtuvo los derechos de uso de la tierra del Partido A por alguna razón. En este momento, el derecho de uso de la tierra y el derecho de hipoteca basado en el derecho de uso de la tierra pertenecen a una sola persona y el derecho de hipoteca se extingue.

Este es un principio de que los derechos de propiedad se eliminan debido al caos. Pero en algunos casos. Aunque los derechos de propiedad son caóticos, no serán eliminados. Cuando el dominio y los derechos reales de una misma cosa pertenecen a una sola persona, sus derechos reales no se extinguirán por confusión si existe interés jurídico del propietario o de un tercero. Por ejemplo, A hipoteca todas sus casas a B y luego a C. B es el primer acreedor hipotecario y C es el segundo acreedor hipotecario. Si A adquiere el derecho hipotecario de B o B adquiere la propiedad de A, entonces el derecho hipotecario de B será eliminado de acuerdo con el principio de confusión, y entonces A puede resultar perjudicado porque C es ascendido a primer acreedor hipotecario, por lo que desde A Considerando el intereses de B, los derechos hipotecarios de B no se eliminarán debido a confusión. Para otro ejemplo, A disfruta de la superficie del terreno de B y lo hipoteca a C. Posteriormente, A obtiene la propiedad del terreno, y se confunden propiedad y superficie. Si se eliminan los derechos de superficie de A, el derecho hipotecario de C inevitablemente se eliminará. Por lo tanto, los derechos de superficie de A no se eliminarán debido a la confusión, para no dañar los intereses de C.

Además, como excepción al principio general, el derecho a la propiedad ajena como materia no se extinguirá por confusión cuando su existencia sea beneficiosa para el titular del derecho o para un tercero. . Por ejemplo, tanto la Parte A como la Parte B hipotecan los derechos superficiales de la Parte C. La Parte A es el primer acreedor hipotecario y la Parte B es el segundo acreedor hipotecario. Posteriormente, el Partido A obtuvo los derechos territoriales del Partido C debido a alguna relación. En este momento, las superficies y la hipoteca sujeta a las superficies pertenecen a una sola persona. Lógicamente, la hipoteca de A debería eliminarse, pero esto afectará a los intereses de A, por lo que la hipoteca de A no se eliminará. Para otro ejemplo, A hipoteca sus derechos sobre la tierra a B, y B utiliza los derechos hipotecarios (junto con los derechos del acreedor principal) para pignorar derechos para C. Si B posteriormente adquiere las superficies de A, es una mezcla de las superficies y los derechos hipotecarios basados ​​en las superficies, y los derechos hipotecarios de B deben extinguirse. Pero si este es el caso, se eliminará la prenda de derechos de C, lo cual es injusto, por lo que no se eliminará la hipoteca de B.