Condiciones para la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción

Las condiciones para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción son: ambas partes firman un contrato escrito de transferencia de terrenos de construcción y realizan inversiones y desarrollo de acuerdo con el contrato que se debe aplicar a la transferencia de terrenos de construcción; el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior Registrarse y recibir un certificado de derecho de uso de la tierra. El artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles: (1) Todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra se han pagado de acuerdo con la transferencia. contrato, y el terreno ha sido adquirido Certificado de derechos de uso (2) Si la inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia, es un proyecto de construcción de viviendas y se completa más del 25% de la inversión total de desarrollo. Si se desarrolla en un área grande, crea las condiciones para terrenos industriales u otros terrenos de construcción. La vida útil de los terrenos de construcción es la siguiente: la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años; la vida útil de los terrenos industriales, de bienestar público y otros terrenos es de 50 años; la vida útil de los terrenos comerciales, culturales, deportivos y de entretenimiento es de 50 años; 40 años. El artículo 12 del "Reglamento Provisional para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" establece que el plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) Setenta años para terrenos residenciales; (2) Cincuenta años para terrenos industriales; (3) Cincuenta años para terrenos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; (4) 40 años para terrenos destinados a comercio, turismo y entretenimiento; para terrenos utilizados para fines integrales o de otro tipo. La transferencia de derechos de administración de terrenos y derechos de uso de terrenos de construcción en el sitio de servicio producirá dos o más derechos de usufructo, que pertenecen a diferentes titulares de derechos. Después de la transferencia, la servidumbre seguirá existiendo en todas las partes del sitio de servicio.

Objetividad jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 55

Uso pagado como transferencia Construcción Las unidades que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal a través de otros métodos deben pagar tarifas de uso de tierras, tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado antes de poder utilizar la tierra. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 56

Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizarlos con compensación. de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de suelo, etc. El terreno se utilizará de acuerdo con las disposiciones del contrato o documento de aprobación de asignación de derechos de uso de suelo;

Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del tierra, deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.