¿Control de costos en cada etapa de la implementación del proyecto de construcción?
Palabras clave: diseño de control de costos en la etapa de licitación y liquidación
El diseño en la etapa de diseño es el proceso de planificación general y disposiciones específicas para la intención de ejecución del proyecto de construcción. es el alma de la construcción del proyecto y la tecnología de procesamiento es el vínculo clave con la economía. Que el diseño sea razonable tiene un impacto importante en el control del costo del proyecto. De acuerdo con la teoría de costos de ingeniería de todo el proceso y los métodos de análisis técnico y económico, el impacto del diseño preliminar, el diseño técnico y el diseño del plano de construcción en la inversión del proyecto es del 75% al 95%, del 35% al 75% y del 25% al 1%, respectivamente. . Se puede observar que la etapa de diseño es un eslabón importante que incide en la inversión del proyecto y es líder de los proyectos de construcción. Un adecuado control de las inversiones en la etapa de diseño es el eslabón principal para evitar "tres excesos".
Debido a la ocupación y posición de algunos diseñadores, tienen conceptos económicos débiles, el proceso de diseño está divorciado de la realidad, el diseño estructural es conservador y el diseño arquitectónico persigue unilateralmente altos estándares. Al mismo tiempo, también hay algunos casos en los que rara vez se lleva a cabo una demostración técnica y económica antes de que se determine el plan de diseño. Por ejemplo, en un pequeño proyecto con el que entré en contacto, debido a la mala geología de Wenzhou, para controlar el asentamiento desigual, se diseñó una base de pilotes de tubos de hormigón pretensado de alta resistencia de 400 metros. Dado que la longitud del pilote diseñada es de solo 23 metros, según las condiciones reales del proyecto y las características de la tecnología de construcción, el departamento de diseño adoptó la sugerencia de cambiar los pilotes tubulares de hormigón pretensado de alta resistencia por pilotes tubulares de hormigón pretensado de paredes delgadas. , ahorrando al propietario aproximadamente 654,38+0,2 en costos de cimentación de pilotes.
Al mismo tiempo, las condiciones de diseño presentadas por la unidad de construcción eran insuficientes y el posicionamiento del proyecto no estaba claro. Después de que se dibujaron los planos de construcción de acuerdo con el plan de diseño preliminar determinado, la unidad de construcción propuso cambios importantes, que apagaron el entusiasmo de los diseñadores, desperdiciaron muchos recursos humanos y financieros y también afectaron el tiempo para finalizar los planos de construcción finales. También hay algunas prácticas en las que algunas unidades de construcción instan subjetivamente a la unidad de diseño a diseñar planos de construcción para comenzar la construcción lo antes posible. Si no están satisfechos con los planos de construcción, modificarán la hoja de contacto durante la etapa de construcción. Esto hace difícil evitar que la liquidación del proyecto exceda el presupuesto.
Por lo tanto, por un lado, es necesario popularizar la licitación de propuestas de diseño y promover un método de licitación de diseño que combine el costo del proyecto con la propuesta de diseño y reformar el método de cálculo de la tarifa de diseño: como la cantidad del diseño; tarifa: monto estimado × tarifa básica + (Cantidad estimada - monto del presupuesto) × tasa de recompensa puede guiar a los diseñadores a ahorrar dinero para los propietarios y realizar trabajos creativos al mismo tiempo, la unidad de diseño debe agregar un grupo de expertos técnicos y económicos; comprender tanto la tecnología como la economía. Durante el proceso de diseño, los expertos técnicos y económicos deben analizar y comparar las inversiones de manera oportuna, retroalimentar activamente la información de inversión e influir activamente en el diseño. El segundo aspecto: establecer un sistema de supervisión del diseño de todo el proceso y fortalecer la supervisión y el control del costo del diseño de todo el proceso. La unidad de supervisión de diseño puede proporcionar sugerencias y opiniones a la unidad de construcción desde una perspectiva más profesional basada en la determinación del plan del proyecto, ayudar al propietario a determinar el "posicionamiento" del proyecto, permitirle proponer con mayor precisión los requisitos de diseño para la unidad de diseño y reducir la necesidad de supervisión del diseño durante el período de diseño. Proporcionar opiniones de optimización sobre el diseño preliminar y proporcionar opiniones sobre el sistema estructural y el sistema de equipos. 2. Verificar si los documentos de diseño están implementados y cumplir con los requisitos de modificación propuestos por la revisión del programa. 3. Verificar si la exhaustividad, racionalidad y profundidad de; el presupuesto del proyecto cumple con los requisitos; 4. Revisar la profundidad de los documentos de diseño y controlar la profundidad del diseño, así como las medidas de aseguramiento relacionadas con la calidad y el progreso, realizar una gestión de seguimiento y reportar información relevante a la unidad de construcción de manera oportuna; 5. Ayudar a la unidad de construcción a organizar la revisión de expertos de los documentos de diseño preliminar.
Después de optimizar el plan de diseño en la etapa de licitación, se puso en la agenda la importancia de la licitación de construcción. En la actualidad, la licitación de obras de construcción se realiza básicamente mediante la lista de cantidades para proyectos de construcción, y la cotización de la licitación es muy diferente al método tradicional. La implementación de la licitación por lista de cantidades permite separar el volumen y el precio y compartir los riesgos. Transforma el modelo de fijación de precios estático basado en cuotas presupuestarias del pasado en un modelo de fijación de precios dinámico que tiene en cuenta varios factores en el precio unitario total. y al mismo tiempo puede reflejar el costo del artículo único del proyecto. Cada postor realiza una cotización basada en una cantidad unificada, combinada con las condiciones específicas del proyecto y la propia fortaleza de la empresa, y considerando plenamente varios factores de riesgo de mercado. Después de su revisión, el modelo de cálculo de costos del proyecto de ofertas ganadoras de bajo precio significa competencia leal en la misma línea de partida, supervivencia del más fuerte, evitar la ceguera en las ofertas, de acuerdo con las leyes de desarrollo de la economía de mercado e incorporar plenamente el mecanismo de competencia. en condiciones de economía de mercado. Por lo tanto, los documentos de licitación también deberían modificarse en consecuencia.
La exactitud de la lista de cantidades emitida con los documentos de licitación es evidente.
Antes de preparar la lista de cantidades, el propietario debe proporcionar a la unidad de preparación de la lista un informe detallado del estudio geológico y otra información sobre la ubicación del proyecto, y dar algunas explicaciones para evitar que las cantidades calculadas difieran de las reales debido a la decisión del compilador de la lista. desconocimiento de las condiciones del sitio. La diferencia es demasiado grande si se informa con mayor claridad la elevación real del estudio del sitio original. Por ejemplo, para un proyecto determinado, el propietario proporcionó un informe del estudio geológico a la unidad de preparación del inventario antes de ofertar, pero no enfatizó la elevación original del sitio, el material de relleno, el espesor, etc. , por lo que al compilar, el compilador aumentó temporalmente la elevación del sitio en 0,000 (equivalente a una elevación absoluta de 5,050, mientras que el proyecto del sitio original era solo 4150; al mismo tiempo, se rellenó aproximadamente 1 m de escoria de espesor) y los tres tipos de Se calcularon los suelos. Por lo tanto, antes de la construcción de la pila de mezcla, es necesario excavar la escoria original y una gran cantidad de escoria que es insuficiente para el transporte y el relleno no se refleja en la lista de cantidades. Dado que los materiales de construcción locales están básicamente en manos de la población local, el costo del proyecto aumentará significativamente y la "liquidación por encima del presupuesto" del proyecto es inevitable.
Por eso es especialmente importante que los propietarios de automóviles proporcionen información original sobre las enfermedades. Al mismo tiempo, los documentos de licitación deben aclarar las condiciones favorables y duras de la ubicación del proyecto y las áreas circundantes, proporcionar condiciones suficientes para que los postores realicen inspecciones in situ, facilitar las ofertas de los postores y tratar de evitar que el postor ganador exija una prima después de ingresar al sitio debido a dificultades reales que exceden las expectativas razonables en el momento de la oferta. Esto favorece el buen desarrollo del proyecto y también ayuda al propietario a controlar los costes.
Durante la etapa de construcción, la construcción debe llevarse a cabo en estricta conformidad con los planos de construcción. Se debe fortalecer la supervisión y el control de diversos cambios de ingeniería para evitar que modificaciones y cambios irrazonables aumenten el costo del proyecto.
Si realmente se necesitan cambios, se deben considerar exhaustivamente varios factores desfavorables, se debe analizar cuidadosamente el contenido que involucra ajustes importantes, se debe comparar el desempeño de costos de cada plan de cambio y se deben cambiar los planos de construcción. de acuerdo con ideas personales tanto como sea posible para seleccionar el plan de cambio óptimo bajo la premisa de cumplir con los requisitos de uso y la intención de diseño original.
Debido a la desconexión actual entre la construcción y el uso del proyecto, de vez en cuando se realizan muchos ajustes cuando algunos proyectos están en proceso de renovación. También existen aplicaciones que mejoran el nivel de decoración. La ocurrencia de estas situaciones altera el plan de organización de la construcción de la unidad de construcción y afecta el tiempo de finalización del proyecto para la unidad de construcción, el costo correspondiente del proyecto seguramente aumentará; Al mismo tiempo, durante el período de construcción, el manejo por parte del propietario de algunos elementos de precios provisionales, como muros cortina de vidrio, losas de piso, etc., puede exceder fácilmente el nivel presupuestario.
Por lo tanto, el control de costos en esta etapa debe analizar primero si los planos de diseño originales cumplen con los requisitos de calidad y progreso de la construcción, y negociar completamente con varios departamentos para mejorar el grado de decoración propuesto por el departamento del usuario y esforzarse. para cumplir con los planos de construcción aprobados. Para los precios tentativos, el propietario debe investigar a fondo la situación del mercado de los proyectos relacionados con la licitación tentativa antes de licitar. Al mismo tiempo, se debe exigir a la unidad de diseño profesional que realice un diseño en profundidad, proporcione parámetros técnicos de construcción específicos y detallados. y preparar una lista de cantidades basada en los planos detallados y acompañar los documentos de licitación. Emitir y minimizar proyectos tentativos.
En la etapa de liquidación de finalización, el "Aviso sobre la emisión de medidas provisionales" del Ministerio de Finanzas y del Ministerio de Construcción estipula que el desarrollador y el contratista deben llegar a algunos acuerdos sobre la liquidación del precio del proyecto en el contrato. términos tales como: pago por adelantado del proyecto El monto, período de pago y método de deducción del pago, monto y período del pago por avance del proyecto, método de ajuste, método de reclamo, requisitos del período de construcción y método de pago del precio del proyecto; cuando cambia la construcción del proyecto; la forma de liquidación y pago y el monto del precio y período de finalización del proyecto; el monto, el método de retención y el período del depósito de garantía de calidad del proyecto y las recompensas y sanciones por avance o extensión de la construcción); período, etcétera.
La liquidación de la finalización del proyecto será manejada por una unidad de consultoría de costos que cumpla con los requisitos de calificación de acuerdo con la ley. La consulta de liquidación del proyecto en el modelo de lista de cantidades requiere que la unidad de consultoría lleve a cabo una consulta de liquidación sobre el pago a medio plazo y la liquidación de finalización de todo el proyecto desde el principio hasta su finalización, y requiere que la unidad de consultoría proporcione información científica, independiente e imparcial. Consulta de opiniones.
La consulta de liquidación de obra para el modelo de valoración de presupuesto debe realizarse íntegramente en el marco de los pliegos de licitación y del contrato de construcción, y los trabajos deben realizarse sobre esta base. Primero, recopile diversa información y datos relacionados con la liquidación del proyecto y revíselos de acuerdo con los elementos dentro y fuera de la lista de cantidades. La característica de la valoración de la lista de cantidades es que "la cantidad permanece sin cambios". Liquidación de artículos en la lista de cantidades: primero verifique si hay artículos duplicados o faltantes en el pago de medición, si el cálculo de la cantidad de ingeniería se realiza de acuerdo con las reglas de cálculo de cantidades de ingeniería prescritas, y verifique y corrija el cálculo. errores de la cantidad de ingeniería. De acuerdo con las disposiciones de los documentos de licitación, el precio unitario de los proyectos cuya cantidad real del proyecto exceda el monto especificado en la lista de cantidades se ajustará, y la cantidad excedente del proyecto se liquidará de acuerdo con el precio unitario ajustado.
El depósito de calidad estipulado en el contrato se deducirá del monto total de liquidación del proyecto (la devolución del depósito de calidad estará sujeta al contrato), y los montos de recompensa y penalización acordados por el desarrollador y el contratista en el contrato. estar incluido.
En resumen, la clave para el control de costos en cada etapa del proyecto de construcción radica en el análisis técnico y económico integral del plan en la etapa de diseño y la suficiente investigación en la etapa de licitación; supervisión y control durante el proceso de construcción al finalizar el asentamiento Revisión estricta.
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