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¿Qué leyes están violando los promotores al regalar jardines en el momento de la venta?

Es ilegal que los promotores vendan casas y regalen jardines. El jardín pertenece a algunos propietarios de edificios residenciales y no se puede ceder a un solo propietario. Las infracciones concretas son las siguientes:

1. Infracción de lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos;

El contrato será nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias: colusión maliciosa. perjudicar al país, a los intereses del colectivo o de un tercero; ocultar fines ilícitos en formas legales; perjudicar los intereses públicos;

Para los propietarios que han adquirido una vivienda en primera planta, al no ser válida la donación del promotor, su uso exclusivo del jardín constituye una infracción de los derechos de los demás propietarios. Otros propietarios pueden ejercer el derecho de reclamación contra la propiedad, exigiendo al propietario del primer piso que detenga la infracción, elimine la obstrucción, la restablezca a su estado original o incluso compense la pérdida.

2. Infracción del artículo 2 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”:

Obtención de terrenos para promoción inmobiliaria en terrenos de propiedad estatal (en adelante, suelos de propiedad estatal). ) dentro del área de planificación urbana de la República Popular de China Los derechos de uso, la promoción inmobiliaria, las transacciones inmobiliarias y la gestión inmobiliaria deberán cumplir con esta ley. El término "casa", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a casas y otras construcciones y estructuras ubicadas en terrenos. ?

El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.

3. Infracción del artículo 19 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”:

La cesión de derechos de uso de suelo se refiere a la ley. del usuario de la tierra transfiriendo nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, permuta y donación. Si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán.

4. Violación del artículo 70 de la "Ley de Derechos de Propiedad":

El propietario tiene la propiedad de las partes exclusivas del edificio como residencias y edificios comerciales, y tiene derecho para controlar las partes exclusivas* distintas a las partes exclusivas **Parcialmente bajo administración de condominio.

El promotor cedió a los propietarios de la primera planta unos metros cuadrados de jardín. Para los edificios de varios pisos, el edificio se puede dividir en diferentes partes exclusivas que son propiedad individual de los residentes, pero todo el edificio está construido sobre los cimientos y cada piso del edificio es inseparable del soporte del suelo. El terreno ocupado por el edificio no se puede dividir físicamente en hogares individuales como una casa.

Datos ampliados:

A menos que exista suficiente base fáctica y legal, los promotores ya no pueden hacer promesas de regalar jardines y espacios verdes durante la etapa de venta, ni pueden aparecer en anuncios comerciales. Contratos de compraventa de viviendas Condiciones similares, de lo contrario podrá ser demandado por la comunidad de propietarios, la junta de propietarios o el comité de gestión de propietarios.

Si el propietario en cuestión ha obtenido un espacio verde o un jardín como regalo del promotor, el jardín seguirá perteneciendo al propietario a menos que lo ratifique la junta de propietarios o que los derechos de uso del suelo del jardín se hayan dividido de forma independiente. . Si lo utilizan otros propietarios, se debe proporcionar comodidad.

Las terrazas y demás zonas de la comunidad, si están incluidas en la zona compartida, pertenecen a todos los propietarios. Si el desarrollador dispone sin autorización, es un acto sin autoridad y los compradores de viviendas deben tomar decisiones cuidadosas.