¿Qué debo hacer si el precio de liquidación del proyecto supera el precio de la oferta ganadora? ¿Cuál es la base jurídica?
Análisis Legal
Si la liquidación del proyecto excede el precio del contrato, se debe analizar en función de las condiciones reales de construcción. Si las partes tienen un acuerdo sobre la norma o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo. Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán fijar el precio del proyecto con referencia al método de fijación de precios o estándar de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción. Si el contenido sustancial de los contratos de construcción del proyecto de construcción celebrados por separado por las partes para el mismo proyecto de construcción es incompatible con el contrato registrado ganador de la licitación, el contrato registrado ganador de la licitación se utilizará como base para la liquidación del precio del proyecto. El precio de liquidación del proyecto se refiere al precio real del proyecto por el cual la empresa constructora liquida el precio del proyecto con la unidad de construcción en función de la cantidad del proyecto contratada y completada. El precio de liquidación del proyecto es diferente del precio del presupuesto del proyecto. Es el precio del proyecto después de la liquidación del proyecto basado en la cantidad real del proyecto completado según el precio del proyecto del contrato. El precio de liquidación del proyecto no es necesariamente mayor que el precio del presupuesto del proyecto. El precio de liquidación del proyecto se calculará en función de la cantidad real del proyecto. El precio de oferta es un contrato de precio unitario y la cantidad del proyecto se determina en función de la situación real. La oferta ganadora fue para un contrato general, y durante el proceso de construcción se produjeron importantes cambios de diseño y riesgos fuera del contrato. La oferta ganadora fue un contrato tarifario, el monto real fue mayor que el monto esperado en la licitación y el precio de los materiales aumentó. Esta situación suele ocurrir durante la liquidación.
Base Legal
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en el conocimiento de casos de controversias sobre contratos de construcción.
Artículo 19 Si las partes tuviesen acuerdo sobre la norma o método de valoración del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de conformidad con el acuerdo. Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto, podrán fijar el precio del proyecto con referencia al método de fijación de precios o estándar de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local al firmar el contrato de construcción. Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es válido, pero el proyecto de construcción no pasa la inspección de terminación y aceptación, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 577 de los Principios Generales del Derecho Civil.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.