¿La confiscación judicial de la casa hipotecada afectará la validez del contrato de hipoteca?
1. ¿El embargo judicial de la vivienda hipotecada afectará a la validez del contrato de hipoteca?
Según el artículo 55 de la “Interpretación de la Ley de Garantías”: “Si el bien hipotecado está sujeto a medidas de conservación o de ejecución tales como precinto o detención, no afectará la validez de la hipoteca. correcto."
2. ¿Cuáles son los requisitos para que un contrato de hipoteca surta efectos?
La eficacia del contrato de hipoteca significa que el contrato de hipoteca establecido conforme a la ley obliga jurídicamente a las partes. Al igual que la validez de un contrato general, la validez de un contrato hipotecario también debe cumplir cuatro requisitos: que el objeto esté calificado, que la intención sea cierta, que no contravenga la ley ni el interés público social y que el objeto sea cierto y posible. .
Calificación del sujeto
Calificación del sujeto significa que las partes del contrato hipotecario deben cumplir con los requisitos legales y no tener defectos en las calificaciones del sujeto.
El artículo 55, inciso 1, de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: El autor de actos jurídicos civiles tendrá la correspondiente capacidad de conducta.
El artículo 9 de la “Ley de Contratos” también estipula que las partes que celebran un contrato deben tener la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil.
Como acto jurídico, un contrato hipotecario debe cumplir con los requisitos de los actos jurídicos generales sobre la capacidad de las partes, es decir, ambas partes en el contrato hipotecario deben tener capacidad civil y capacidad civil correspondientes. La ley determina directamente si una parte tiene cualidades de sujeto jurídico. Además, siendo el acto de constituir una hipoteca un acto disciplinario, además de tener capacidad para actuar como parte, el deudor hipotecario también debe tener capacidad para disponer del bien hipotecado y gozar del dominio o derecho a disponer del mismo. propiedad hipotecada.
El significado es verdadero
La expresión de la intención es un elemento esencial de un acto jurídico y es un acto que indica al mundo exterior su intención de producir determinados efectos jurídicos en el derecho privado. . La expresión del significado consta de dos elementos: uno es el significado interno; el otro es la manifestación externa de este significado interno.
El significado interno de las partes se objetiva a través de la expresión externa y se da a conocer a los demás, lo que constituye una expresión de intención. El párrafo 2 del artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil de mi país estipula que la expresión de la intención en los actos jurídicos civiles debe ser verdadera.
La llamada verdadera expresión de intención significa que el significado interno de la parte interesada es consistente con el significado expresado y externalizado, y no hay fallas.
Un contrato de hipoteca es un contrato entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario que garantiza los derechos del acreedor mediante la expresión de intención. La expresión de intención en el contrato de hipoteca es la expresión de intención expresada por el deudor hipotecario a través del contrato y. tiene el efecto de constituir el derecho hipotecario. Al celebrar un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario, el deudor hipotecario deberá manifestar su verdadera intención y determinar los derechos y obligaciones de ambas partes de conformidad con los principios de igualdad, voluntariedad, buena fe y buena fe. La voluntad de una parte no puede imponerse a otra, haciéndola celebrar un contrato hipotecario en contra de su verdadera voluntad.
(3) No viole la ley ni el interés público.
El artículo 7 de la "Ley de Contratos" estipula: "Las partes que celebran y ejecutan un contrato respetarán las leyes y los reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni dañarán la sociedad y intereses públicos."
De acuerdo con las disposiciones anteriores, el contrato no violará las disposiciones obligatorias y prohibitivas de la ley, ni violará los intereses públicos de la sociedad. Según la ley, los bienes hipotecados deben ser negociables y transferibles, y está prohibido su uso para hipoteca, como drogas, armas de fuego y municiones, y bienes que hayan sido incautados, detenidos y supervisados de conformidad con la ley, etc.
Además, el contrato hipotecario celebrado maliciosamente por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario que lesione los intereses del Estado, del colectivo o de un tercero, el contrato hipotecario que oculte en forma jurídica fines ilícitos y perjudique el intereses del público, o una hipoteca que viola las buenas costumbres Los contratos y otros contratos hipotecarios que violan las disposiciones obligatorias o prohibitivas de la ley son contratos hipotecarios que violan la ley y el interés público, y están prohibidos por la ley.
(4) Determinación y posibilidad del destino
El objeto del contrato determina la calidad y cantidad de los derechos y obligaciones del contrato, por lo que el objeto del contrato debe ser cierta y posible. La determinación del objeto significa que cuando se establece un contrato, se debe determinar su contenido, de lo contrario el contenido del contrato no puede realizarse y el contrato no puede surtir efecto. La probabilidad de un objetivo significa que es probable que se realicen los pagos del contrato.
Aunque los "Principios Generales del Derecho Civil" y el "Derecho de Contratos" de mi país no exigen explícitamente que el objeto del contrato deba ser cierto y posible, este es el significado correcto del objeto del contrato. contrato. En lo que respecta al contrato hipotecario, la determinación de su objeto es la determinación del derecho hipotecario. La certeza de los derechos hipotecarios se refleja en dos aspectos: la hipoteca debe ser específica y los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca deben ser específicos. El artículo 39 de la Ley de Garantía y el artículo 185, párrafo 2 de la Ley de Propiedad contienen disposiciones claras al respecto.
Entre ellos, "la clase y cuantía de los derechos del acreedor garantizado" son los requisitos que deben determinarse para los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca, y "el nombre, cantidad, calidad, condición, ubicación, propiedad o derecho de uso de la hipoteca" son La garantía debe tener requisitos específicos. Si el objeto del contrato de hipoteca es incierto, el contrato de hipoteca no tendrá efectos jurídicos. El objeto del contrato hipotecario puede significar que se puedan realizar los derechos hipotecarios establecidos por el deudor hipotecario mediante el contrato hipotecario. Si no puede hipotecarse, no puede convertirse en objeto del contrato de hipoteca.
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