Si las medidas de gestión de depósitos de calidad del proyecto de construcción son efectivas.

La vigencia del acuerdo de devolución de depósitos vencidos. Por ejemplo, en el artículo 2, el período de responsabilidad por defectos es generalmente de 1 año, con un máximo de no más de 2 años, según lo acordado por ambas partes en el contrato (implementado en julio de 2017, antes no había ninguna disposición obligatoria). Si el contrato del proyecto de construcción estipula que el depósito de calidad será devuelto después de 3 años a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto, ¿cuál es la validez de este acuerdo si viola el período de responsabilidad por defectos (hasta 2 años) en el " Medidas"? Por otra parte, el punto de partida del depósito de calidad es incompatible con las disposiciones imperativas. El artículo 8 de las "Medidas" estipula que el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto pase la aceptación de finalización, pero la aceptación integral (incluida la aceptación especial) estipulada en el contrato equivale en realidad a extender el período de responsabilidad por defectos. El Primer Tribunal Popular del Tribunal Supremo Popular sostuvo que el período de más de dos años acordado en (Interpretación judicial de proyectos de construcción - Entendimiento y aplicación P175) no puede considerarse como el período de responsabilidad por defectos, ni como el período de devolver el depósito, y el plazo de devolución sigue siendo de dos años. Esta opinión en realidad niega la validez del contrato. ¿Pero este entendimiento viola las leyes existentes? El artículo 153 del Código Civil estipula que los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos son nulos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres. Las "Medidas" son normas departamentales dictadas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda. No son leyes ni reglamentos administrativos que no deben utilizarse como base para la validez del contrato. Sin embargo, es necesario demostrar más si viola el orden público y las buenas costumbres y si es inválido. ¿Cómo juzgar si una violación de las normas viola el orden público y las buenas costumbres? Puede consultar la discusión en el artículo 31 del Acta de la Reunión de Nueve personas (publicada el 8 de noviembre de 2019). No afecta la validez del contrato, pero el contenido de las normas involucra seguridad financiera, orden del mercado y políticas macroeconómicas nacionales y demás orden público y buenas costumbres. Al determinar si una norma implica orden público y buenas costumbres, el tribunal popular debe determinar cuidadosamente si una norma implica orden público y buenas costumbres, tener en cuenta la intensidad de la supervisión, la protección de la seguridad de las transacciones y el impacto social, y razonar plenamente en el documento de sentencia. , e indirectamente utilizar las normas como base para juzgar la validez del contrato tanto desde el punto de vista sustantivo como procesal.

La aplicación del orden público y las buenas costumbres en el ámbito de los contratos se refleja principalmente en los siguientes aspectos: relaciones de encomienda contra la aduana, como encontrar conexiones para resolver problemas laborales, encontrar conexiones para ganar juicios, investigar si las relaciones legítimas son las relaciones extramatrimoniales, etc.; regalos, ventas, etc. Basado en la convivencia extramatrimonial. El orden público y las buenas costumbres incluyen el orden público y las buenas costumbres y el orden público y las buenas costumbres distintas del orden legal, es decir, el orden legal (proteger los derechos básicos, proteger los intereses de los débiles, mantener el orden de gestión, mantener el orden de gestión económica y social, y mantener el orden matrimonial y familiar) y moralidad (mantener la ética y la moral). Desde la perspectiva de los juicios comerciales, el derecho comparado puede considerarse como un tipo de violación de las buenas costumbres, como garantías excesivas, violaciones de la ética profesional de los abogados, usura, restricciones a la libertad empresarial y restricciones extremas a la libertad o los derechos personales. La violación de las disposiciones obligatorias de las normas puede dar lugar a la cuestión de si existe una violación del orden público y las buenas costumbres. Los juicios específicos generalmente consideran los siguientes aspectos: (1) Considerando los objetos regulatorios, la supervisión es la transacción en sí (transferencia de activos estatales de empresas financieras), el acceso y cumplimiento de los participantes del mercado (como el cumplimiento de las operaciones bancarias), que generalmente no afectan la Efectividad), la regulación es la conducta de ambas partes o de una parte, como por ejemplo una parte, no. (2) Considerar la intensidad de la supervisión. Si las violaciones sólo dan lugar a sanciones administrativas, significa que la intensidad de la supervisión es débil. Sin embargo, las violaciones pueden dar lugar a delitos, lo que debe considerarse al determinar la eficacia; Las violaciones de la ley causan graves consecuencias sociales, como riesgos financieros sistemáticos que pueden anular su eficacia. Con base en las disposiciones anteriores, analice si violar las “Medidas” viola el orden público y las buenas costumbres: (1) Las “Medidas” tienen como objetivo supervisar el cumplimiento de los depósitos de calidad del proyecto, estandarizar su ratio de reserva, plazo de devolución y relación con el defecto. período de responsabilidad, a fin de limpiar y estandarizar los cargos relacionados con las empresas, reducir efectivamente la carga sobre las empresas de construcción, reservar una mayor proporción, no involucrar la seguridad de los fondos y el orden del mercado, y no afectar la seguridad de las transacciones y la calidad y protección de los proyectos de construcción.

(2) Desde la perspectiva de la intensidad de la supervisión, no existe una sanción administrativa sustantiva correspondiente por violar las "Medidas de gestión de los depósitos de calidad de los proyectos de construcción", y mucho menos delitos penales, y la intensidad de la supervisión es débil (3) Desde la perspectiva del impacto social; , depósitos de garantía de calidad La retención sobreproporcional y a lo largo del tiempo solo involucra los intereses del contratista y no involucra los intereses de participantes del mercado no especificados, y el alcance del impacto es pequeño. Algunas personas creen que retener una proporción excesiva de depósitos de calidad afecta el flujo de caja de los capataces, lo que a su vez afecta el pago de salarios a los trabajadores migrantes. Esta vista no es válida. En esta etapa, el país ha formulado una serie de medidas para garantizar el pago de salarios a los trabajadores migrantes, y el sistema de depósito de los trabajadores migrantes puede resolver este problema. En resumen, se concluye que la violación de las disposiciones obligatorias de las “Medidas” no viola el orden público y las buenas costumbres, y el acuerdo sobre la devolución de los depósitos de calidad vencidos es legal y válido.