Estándares de compensación de vivienda de la ciudad de Gongyi

Análisis legal: según la Norma provincial de compensación por demolición de Henan 2018-2019, el último plan para la Política de demolición provincial de Henan es 19. El demoledor deberá, de conformidad con lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" y estas Medidas, indemnizar a los propietarios de las viviendas demolidas y sus anexos, incluidos los administradores de las viviendas de propiedad estatal y sus anexos autorizados por el síndico. Según el artículo 20, las formas específicas de indemnización por demolición son las siguientes.

Intercambio de derechos de propiedad, demolición de otras casas como compensación por demolición de viviendas, liquidación del área de construcción del banco, reembolso de la diferencia estructural entre la casa y la casa demolida. El propietario de la casa demolida tiene derechos de propiedad sobre la casa reembolsada y el área de intercambio de derechos de propiedad se calcula en función del área de construcción de la casa demolida.

En el caso de compensación de precio, el demoledor realizará un acuerdo basado en el precio de reposición del área de construcción de la casa demolida y compensará al propietario de la casa demolida en efectivo.

De acuerdo con el artículo 21, a excepción de las casas residenciales que estén estipuladas de otro modo por las leyes y reglamentos y sean administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces, todas las demás casas residenciales deben compensar a los propietarios de las casas demolidas de acuerdo con las siguientes disposiciones.

La implementación del intercambio de derechos de propiedad implica principalmente reembolsar la parte de la casa que es igual al área de construcción de la casa demolida. El monto de reembolso se calcula sobre la base del 50% al 100% del costo unilateral del proyecto. Las casas derribadas se fusionarán en una nueva estructura de liquidación basada en el precio de reposición y la diferencia de precio se reubicará según el área de uso o superficie habitable de las casas derribadas y el reembolso de las casas será indivisible. El área de construcción de la casa excede en 10 metros cuadrados el área de construcción de la casa demolida. O menos de 10 metros cuadrados, el exceso debe liquidarse según el costo unilateral del proyecto. El método de cálculo específico es que si el área excede los 10 metros cuadrados, debe liquidarse entre una y dos veces el costo unitario del proyecto.

Base jurídica: artículo 6 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal". El gobierno popular de nivel superior fortalecerá la supervisión del trabajo de expropiación e indemnización de viviendas del gobierno popular de nivel inferior. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado y los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben trabajar con los departamentos pertinentes de finanzas, recursos territoriales, desarrollo y reforma al mismo nivel para fortalecer la orientación. sobre la ejecución de la expropiación de viviendas y la indemnización.