¿Cuáles son los problemas comunes con la propiedad de una vivienda?

Incluso las casas con certificados de derechos de propiedad pueden no poder comercializarse en el mercado de viviendas de segunda mano. Algunas casas tienen restricciones de transacción, como estar hipotecadas, involucradas en litigios, incluidas en el alcance de la demolición, la naturaleza de los derechos de uso del suelo es colectiva o asignada, y son casas residenciales, etc. Por ejemplo, las viviendas públicas propiedad de industrias, institutos y escuelas militares deben tener el sello de la unidad de propiedad original antes de la transferencia. La mayoría de estas unidades no permiten que sus empleados vendan sus casas a extraños.

2. Casas con pequeños derechos de propiedad

Algunas casas sin certificados de derechos de propiedad, como las casas con pequeños derechos de propiedad, se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. . Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes actuales de mi país, este tipo de tierra sólo puede utilizarse para la producción agrícola o como granjas de agricultores, y los derechos de uso de la tierra no pueden venderse ni transferirse. Sólo cuando la naturaleza del terreno cambia de propiedad colectiva a propiedad estatal, se pueden realizar transacciones inmobiliarias en el mercado secundario.

3. El derecho de tanteo del inquilino

Muchas casas suelen alquilarse a otros antes de venderse. No pase por alto los derechos de su inquilino. Según disposiciones legales pertinentes, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo, por lo que es necesario obtener un compromiso escrito del arrendatario de no comprar la casa, o esperar a que finalice la relación de arrendamiento antes de comprar la casa. .

4. Casas que no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria desde hace mucho tiempo

Para las casas que no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria durante mucho tiempo, el editor recomienda que todos compren. con atención. Si la casa comprada tiene muchos años de antigüedad, y el propietario sólo tiene el contrato de compraventa y la factura, y nunca ha solicitado un certificado inmobiliario, es probable que el problema del promotor de este tipo de inmuebles acabe derivando en la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En este momento, el comprador debe preguntar cuidadosamente si es porque el propietario no está dispuesto a pagar impuestos o si hay otros problemas con la casa que impiden la emisión del certificado.