¿Qué principios se deben seguir para la adquisición de tierras?

1. El principio de valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada.

2. ;

3. Principios para el reasentamiento adecuado de agricultores expropiados.

4. Uso remunerado del suelo.

5. Adquirir terrenos conforme a la ley.

6. La expropiación debe ser compensada primero y luego reubicada. La adquisición de terrenos y la expropiación de viviendas deben seguir el principio de “primero la compensación, luego la demolición”.

¿Cuál es la diferencia entre expropiación de tierras y expropiación?

La diferencia entre expropiación y expropiación de tierras es:

1. La diferencia esencial, expropiación de tierras La propiedad de la tierra de la persona expropiada se extingue por expropiación estatal. y será devuelto después de su uso. Propietario original del terreno;

2. Diferentes autoridades de aprobación. El poder de revisar y aprobar la requisición de tierras se concentra en el Consejo de Estado y los gobiernos populares provinciales. La autoridad de aprobación para la requisición de tierras es el departamento de gestión de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior;

3. La compensación es diferente, porque la requisa de tierras es una transferencia de propiedad y la compensación es. mayor que la requisición de tierras. Cuando se expropia la tierra, los derechos de compensación de la tierra, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por la ocupación de tierras y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para proteger la vida de los agricultores. agricultores expropiados y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. La adquisición de tierras solo compensa a los usuarios originales de la tierra por el costo de no poder dedicarse a la producción agrícola durante el período de adquisición y la compensación por cultivos jóvenes y accesorios en el terreno. No hay subsidio de reasentamiento;

4. Los procedimientos de implementación son diferentes. Según las disposiciones de la Ley de Administración de Tierras de la República Popular China, dado que la expropiación de tierras es una transferencia de propiedad, los procedimientos para la expropiación de tierras son más estrictos que los de la expropiación de tierras.

5. Los usos del suelo son diferentes, y la expropiación de la tierra se basa en la transferencia de propiedad. Por lo tanto, cuando se expropia un terreno, el propósito del mismo es a menudo construir edificios permanentes, pero la expropiación de terrenos no se basa en la transferencia de propiedad. La expropiación de terrenos ocurre principalmente en sitios temporales de trabajo social, exploración geológica, rescate y socorro en casos de desastre, etc. .

En resumen, los principios que deben seguirse en la expropiación de tierras son: valorar la tierra cultivada, asegurar la tierra para la construcción nacional, reasentar adecuadamente a las unidades expropiadas y a los agricultores, utilizar la tierra con compensación y expropiar la tierra de acuerdo con las ley.

Base jurídica:

Ley de Ordenación de Tierras

Artículo 48

Se dará una compensación justa y razonable a las tierras expropiadas para garantizar que Los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reducirán y se garantizarán sus medios de vida a largo plazo.

Para la adquisición de tierras, la compensación de la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social para el Hay que organizar la expropiación de tierras para los agricultores.

Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.

Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación, y se protegerán el derecho de los aldeanos rurales a la residencia y los derechos legales a la vivienda y la propiedad.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.