Condiciones de compra de apartamento en Guangzhou

Primero, restricciones de compra

(1) Cantidad

1, los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades;

2. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en Guangzhou están limitados a comprar 1 casa;

3. El registro de hogar fuera de Guangzhou ha pagado impuestos o seguridad social durante 5 años consecutivos (a partir de la fecha de compra). , sin contar el pago atrasado), y se limita a comprar 1 casa;

3. p>

4. Los residentes no registrados en Guangzhou se limitan a comprar (incluidas las donaciones) una casa en Conghua y Zengcheng. Distritos;

5. Las compras de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros están sujetas a las políticas pertinentes vigentes;

(2) Transferencia/Donación

1. 30, 2017, los residentes deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años antes de poder transferir o pasar por los procedimientos de análisis de propiedad;

2 , empresas, instituciones, grupos sociales y otras entidades legales, a partir de 2065438 + 30 de marzo de 2007, las casas recién compradas deben adquirirse durante tres años antes de poder transferirse;

3. Si la casa se entrega a otros, debe ser Solo se puede volver a comprar una casa después de 2 años. ;

4. Quienes acepten obsequios de vivienda deben cumplir con la política de restricción de compras actual de Guangzhou.

⑶Apartamentos

A partir del 20 de febrero de 2018 y 2017, si los residentes individuales compran apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017, solo podrán transferirlo nuevamente después de 2 años de su obtención. el certificado de bienes raíces.

2065438+ Los proyectos de bienes raíces comerciales que transfieran terrenos después del 30 de marzo de 2007 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, 330 New Deal).

En segundo lugar, restricciones de préstamo

(1) Pago inicial

1 Si no tiene casa ni préstamo en Guangzhou (aprobado): el pago inicial mínimo es. 30%;

2. Aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamos en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 40% para casas comerciales y del 70% para apartamentos.

3. tiene una casa en Guangzhou y no tiene antecedentes de préstamo/ha cancelado su primer préstamo hipotecario. Para: El pago inicial mínimo para una casa comercial es del 50 %. La primera casa en Guangzhou no ha sido cancelada; : el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70% 5. Para quienes poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%.

Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes que obtienen préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementan la política de crédito para los residentes de Guangzhou que poseen una casa;

2. Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias implementan la política crediticia de Vivienda Residencial Propietaria 1 de Guangzhou;

3 Solo los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 1 año y los empleados no registrados en Guangzhou que hayan pagado el total durante más de 2 años pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

(3) El pago inicial no se puede pedir prestado.

Los operadores de negocios financieros, como bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, empresas de inversión fiduciarias, etc., no pueden emitir o emitir de forma encubierta préstamos para el pago inicial de la compra de una vivienda.

En tercer lugar, los proyectos de bienes raíces comerciales

1. Los proyectos de servicios comerciales no se cambiarán a uso residencial sin aprobación.

2. La superficie mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos de servicios comerciales y la tramitación de cédulas inmobiliarias no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Las propiedades de servicios comerciales de primera mano sólo pueden venderse a personas jurídicas para uso comercial y de oficinas, y sólo pueden venderse a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.

Base legal:

Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario

Primero, fortalecer la vivienda política de restricción de compras

(1) Vivienda recién comprada (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano, las mismas a continuación) compradas por un hogar (nueva compra se refiere a la compra desde la fecha de implementación de este aviso ) debe ser transferido o transferido de propiedad dos años después de la obtención del certificado inmobiliario Analizar los procedimientos empresas, instituciones, grupos sociales y otras personas jurídicas (denominadas personas jurídicas, las mismas a continuación) las casas recién compradas deben obtener un título inmobiliario; certificado durante 3 años antes de que puedan ser transferidos.

(2) Si donas tu casa a otros, deberás esperar 2 años antes de poder comprar otra casa; si aceptas una casa como regalo, deberás cumplir con la política de restricción de compra vigente de este. ciudad.

(3) Los hogares registrados no locales están limitados a comprar (incluidas donaciones) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.

El segundo es fortalecer la política de crédito diferenciado para vivienda

Con el fin de prevenir y controlar los riesgos crediticios, después de estudiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado, la política de crédito diferenciado para vivienda de la provincia de Guangdong se ha ajustado de la siguiente manera:

p>

(1) Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de crédito de la ciudad para los residentes que poseen una casa.

(2) Para los prestatarios que son adultos, están desempleados, no tienen ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros prestatarios, las instituciones financieras bancarias deberían endurecer aún más las condiciones para los préstamos para vivienda e implementar los requisitos para los hogares en este ciudad para tener 1 póliza de crédito de vivienda.

(3) Los empleados con registro de hogar en esta ciudad deben haber pagado el total durante más de 1 año acumulativo, y los empleados sin registro de hogar en esta ciudad deben haber pagado el total durante más de 2 años en total antes de puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

En tercer lugar, fortalecer la gestión de proyectos inmobiliarios comerciales.

(1) Los proyectos inmobiliarios de servicios comerciales (comerciales y de oficinas, lo mismo a continuación) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse. estrictamente de acuerdo con los fines previstos, no se puede cambiar a uso residencial sin aprobación.

(2) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario construye un proyecto inmobiliario comercial, la unidad mínima dividida no será inferior a 300 metros cuadrados. Si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará. él. Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola el plan y convierte un proyecto de bienes raíces comerciales en uso residencial, una vez verificado, será tratado severamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

(3) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda edificios de servicios, el objeto de venta debe ser una persona jurídica. Los edificios de servicios comerciales adquiridos por una persona jurídica no se utilizarán como residencias y se transferirán a la persona jurídica; entidad cuando se transfiera nuevamente. Antes de la implementación de este aviso, las propiedades de servicios comerciales adquiridas pueden transferirse a personas jurídicas o personas físicas sólo pueden transferirlas nuevamente después de 2 años de obtener el certificado inmobiliario;