¿Cómo puede el promotor redactar una queja si no proporciona un certificado de propiedad inmobiliaria?
Explicación de motivos
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y regulaciones relevantes, los desarrolladores están obligados a solicitar certificados de bienes raíces para compradores de vivienda en el plazo acordado. Sin embargo, después de repetidas insistencias del demandante, el demandado se negó a cumplir con sus obligaciones legales, infringiendo gravemente los derechos e intereses legítimos del demandante. Por lo tanto, el demandante tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales para exigir al demandado que cumpla con sus obligaciones contractuales y asuma las responsabilidades legales correspondientes.
3. Reclamaciones en litigio
1. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que solicite inmediatamente el certificado de propiedad inmobiliaria para el demandante.
2. el tribunal ordenará al demandado que pague el certificado de bienes raíces. Indemnización por daños y perjuicios derivados de la demora en el procesamiento;
3. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que asuma los costos del litigio de este caso.
Cuarto, presentación de pruebas
Para sustentar el reclamo del demandante, éste presentará las siguientes pruebas:
1. contrato;
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2. Registros de comunicación del demandante instando al demandado a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria;
3. Leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales pertinentes.
En resumen:
Si el promotor no emite un certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario tiene derecho a presentar una demanda ante los tribunales de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, exigiendo al promotor cumplir con sus obligaciones contractuales y asumir las responsabilidades correspondientes. El propietario debe exponer los hechos, los motivos y las reclamaciones en detalle en la denuncia y presentar las pruebas pertinentes para respaldar sus reclamaciones.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 60 estipula:
El estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de la tierra y propiedad de viviendas.
El artículo 61 estipula:
Cualquier persona que construya una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley deberá solicitar el registro en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular local. a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.