Reglamento sobre pago prioritario de fondos de proyectos
Normas sobre el pago prioritario de los fondos del proyecto
El "precio del proyecto de construcción" se refiere a los fondos del proyecto a compensar, lo que tiene la naturaleza de un derecho de acreedor. Según el artículo 807 del Código Civil, “Si el promotor por contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá instar al promotor por contrato a que pague el precio dentro de un plazo razonable. el contratista podrá acordar con el promotor del contrato un descuento o, de conformidad con la ley, solicitar al tribunal popular la subasta del proyecto, salvo en los casos en que no sea adecuado ser descontado o subastado debido a la naturaleza del proyecto de construcción. Obviamente, tiene prioridad, por lo que también se le puede llamar reclamo de prioridad p>
El 11 de junio de 2002, el artículo 1 de la Interpretación No. 16 del Tribunal Supremo Popular (2002) "Respuesta sobre la prioridad de reembolso de la construcción". "Precios de Proyecto" estipula claramente que la prioridad de los contratistas de proyectos de construcción es superior a los derechos hipotecarios y otros reclamos.
Cuando el sujeto de ejecución ejerza el derecho a recibir pago prioritario por proyectos de construcción, deberá pagar atención a varias cuestiones:
El primero es el aspecto principal
El tercero se refiere al primer contratista del proyecto de construcción, excluyendo a los subcontratistas o subcontratistas bajo el contrato general
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El segundo es el objeto. El contratista sólo puede ejercer el derecho de prioridad a ser reembolsado por las obras de construcción que haya contratado y el precio del proyecto que no haya sido pagado por el contratista, incluidas las obras de construcción que el contratista haya realizado de forma independiente. completado y participado, excluyendo aquellos que el desarrollador no ha pagado al contratista por otras razones. Además, según la naturaleza del proyecto de construcción, no es apto para descuento o subasta, como proyectos de construcción sin propiedad clara y. disputas, así como proyectos de construcción de bienestar público como escuelas, hospitales, agencias gubernamentales, carreteras y puentes, etc., el precio del proyecto de construcción no es aplicable.
El tercero es el alcance de la compensación. p>
El alcance del ejercicio del derecho a recibir prioridad sobre el precio del proyecto no es el precio total del proyecto de construcción, sino solo los gastos reales incurridos por el contratista para el proyecto contratado, incluida la remuneración del personal, el pago de materiales y la máquina. tarifas de turno, diversos impuestos y tarifas, etc. Si los fondos del proyecto adelantados por el contratista (excepto los fondos prestados en nombre del pago anticipado del proyecto) realmente se han materializado como parte del proyecto de construcción, deben ser respaldados y compensados. las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del contratista, incluidos los intereses de demora, la pérdida de materiales y equipos inactivos, las ganancias esperadas y la indemnización por daños y perjuicios acordados, no están dentro del alcance de la compensación prioritaria.
Artículo 2 del "Respuesta sobre la prioridad en el reembolso de los precios de los proyectos de construcción" Nº 16 de la Interpretación Fa del Tribunal Supremo Popular (2002) estipula claramente que "el precio del proyecto de construcción incluye la remuneración del personal, el pago de materiales y otros gastos reales que el contratista debe pagar". del proyecto de construcción, excluyendo las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del promotor del contrato.
En cuarto lugar, las restricciones aplicables al derecho de prioridad a recibir el pago por el pago del proyecto.
(1) Consumidores pagar la totalidad o la mayor parte del precio de compra de la vivienda comercial Una vez realizado el pago, la prioridad del contratista para recibir el pago por el proyecto de vivienda comercial no se opondrá a la del comprador. Esto refleja el principio de que el derecho de supervivencia tiene prioridad sobre el derecho. de gestión.
El artículo 16 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo (2002) El artículo 2 de la "Respuesta sobre la prioridad de reembolso del precio de los proyectos de construcción" estipula claramente que "después el consumidor paga todo o". la mayor parte del precio de compra de una casa comercial, la prioridad del contratista para recibir el pago de la casa comercial no se opondrá al comprador."
(2) Restricciones mutuas sobre los derechos de prioridad para recibir el pago de los fondos del proyecto. Los contratos de construcción de proyectos de construcción pueden incluir contratos de construcción de proyectos básicos, contratos de construcción de proyectos principales, contratos de instalación y construcción de proyectos y contratos de decoración y decoración de proyectos. Cuando existan múltiples contratistas para un proyecto, cada contratista tendrá prioridad para recibir el reembolso del precio del proyecto de conformidad con la ley. La forma de determinar el orden y la proporción de la indemnización no está claramente estipulada en la ley ni en las interpretaciones judiciales. Considerando que si bien las actividades constructivas de los contratistas del proyecto de construcción son diferentes, sus derechos de prioridad tienen el mismo fundamento y materia, y son completamente iguales como componentes del precio del proyecto. El orden cronológico no afecta la validez del derecho en sí. . Por lo tanto, en el mismo proyecto de construcción, varios contratistas deberían disfrutar por igual del derecho de prioridad a recibir el reembolso del precio del proyecto, y cada contratista debería recibir el mismo reembolso de acuerdo con la proporción determinada de los derechos de los acreedores.
(3) Las medidas de preservación de litigios limitan el derecho de prioridad a recibir compensación por los fondos del proyecto. Cuando el tribunal popular maneja el proyecto de construcción protegido de acuerdo con la ley, el contratista puede reclamar el derecho de prioridad a una compensación. Sin embargo, antes de que se enajene la propiedad protegida, todavía es controvertido si el contratista puede reclamar el ejercicio del derecho de prioridad a. indemnización por adelantado y existen obstáculos procesales.
(4) Limitaciones del periodo de ejercicio. El artículo 4 de la "Respuesta sobre la prioridad en el reembolso de los precios de los proyectos de construcción" Nº 16 del Tribunal Popular Supremo (2002) estipula claramente que "el período para que el contratista del proyecto de construcción ejerza la prioridad para recibir una compensación es de seis meses, a partir de desde la fecha de finalización del proyecto de construcción o la fecha de finalización especificada en el contrato del proyecto de construcción."
Si el promotor del contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá instar al promotor del contrato a pagar el precio en un plazo de tiempo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato descontar el precio o solicitar al tribunal popular la subasta del proyecto de conformidad con la ley, excepto cuando la naturaleza del proyecto de construcción no sea Apto para descuento o subasta.