¿Qué problemas legales se encontrarán en la práctica de la ingeniería de la construcción?
1. ¿Cómo determinar la validez del contrato de construcción sin obtener los trámites de aprobación de la construcción?
Para los proyectos que no hayan obtenido el permiso de planificación territorial de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y otros procedimientos de aprobación administrativa, el contrato de construcción firmado con el contratista no es válido. Sin embargo, antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, si el contratista obtiene los trámites de aprobación correspondientes o la construcción es aprobada por el departamento competente, el contrato se considerará válido.
Si el contratista no obtiene el permiso de construcción, la validez del contrato de construcción no se verá afectada.
2. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" (en adelante, la "Interpretación") estipula en el artículo 1 (2) que "real". construcción sin calificaciones" ¿Cuál es la situación específica (es decir, "relación de subordinación") bajo la cual una empresa toma prestado el nombre de una empresa de construcción calificada?
Se considerará como conducta de "afiliación" prevista en la "Interpretación" cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Personas naturales, sociedades o empresas que no estén habilitadas para dedicarse a la construcción. actividades Realizar proyectos en nombre de una empresa de construcción con calificaciones para participar en actividades de construcción;
(2) Una empresa de construcción con un nivel de calificación bajo emprende un proyecto en nombre de una empresa de construcción con una alta calificación nivel;
(3) Empresas de construcción que no tienen calificaciones generales de contratación de construcción contratan proyectos en nombre de empresas de construcción que tienen calificaciones generales de contratación de construcción;
(4) Empresas de construcción calificadas entrar en empresas conjuntas nominales, cooperaciones, contratos internos y otros métodos permiten que otros emprendan proyectos en su propio nombre de forma disfrazada.
3. ¿Cómo determinar si es un proyecto de construcción que requiere licitación?
La determinación de los proyectos de construcción que requieren licitación según el artículo 1 (3) de la "Interpretación" se implementará de conformidad con el artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" y el "Reglamento de la Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" y las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre el alcance y la escala de las normas de licitación de proyectos de construcción" de la antigua Comisión de Planificación Estatal. Si existen nuevas disposiciones en leyes o reglamentos administrativos, se aplicarán las nuevas disposiciones.
4. ¿Cómo determinar la validez de un subcontrato laboral?
A su vez, el contrato de subcontratación laboral firmado es válido si se cumplen las siguientes circunstancias:
(1) Que el contratista de servicios laborales haya obtenido los estándares de nivel de calificación de empresa de subcontratación laboral correspondientes. ;
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(2) El alcance de las operaciones de subcontratación son los servicios de mano de obra en proyectos de construcción (incluyendo carpintería, albañilería, enlucido, cantería, pintura, barras de acero, concreto, andamios, encofrados, soldadura , fontanería, chapa, estanterías, etc. Línea);
(3) La modalidad de contratación es la prestación de servicios de mano de obra y pequeñas máquinas y accesorios.
Si el contrato estipula que el contratista de mano de obra es responsable del arrendamiento de maquinaria grande y materiales de rotación, así como de la compra de materiales y equipos importantes relacionados con el proyecto, no constituye subcontratación de mano de obra.
5. ¿Cómo identificar el comportamiento de contratación interna de las empresas constructoras?
El contratista del contrato del proyecto de construcción confía todo o parte del proyecto contratado a sus sucursales afiliadas o gerentes de proyecto registrados y otros empleados de la empresa para contratar la construcción. El contratista gestiona el proceso de construcción y la calidad del proyecto. externamente y asume responsabilidades externas, los derechos y obligaciones del contrato de construcción pertenecen al comportamiento de contratación interna de la empresa, si el contratista alega que el contrato de construcción es inválido porque el contratista interno carece de calificaciones de construcción, no será apoyado; .
6. ¿Cómo determinar la validez de los contratos de decoración de proyectos de construcción pequeños, los contratos de construcción residencial de poca altura de agricultores y los contratos de decoración de interiores residenciales familiares?
Cuando un constructor firma un contrato para construir pequeñas obras o masías de dos plantas o menos, o para realizar la decoración interior de viviendas unifamiliares, el interesado sólo alega la nulidad del contrato por el hecho de que el constructor carece de las cualificaciones correspondientes, lo que generalmente no se admite. Si una de las partes contrata un proyecto en violación de las normas de gestión de calificaciones empresariales, se puede recomendar al departamento administrativo correspondiente que se encargue del asunto.
Si en el citado contrato existe acuerdo sobre estándares de calidad, prevalecerá dicho acuerdo. Si no hubiere acuerdo, se determinará conforme a las normas habituales o a normas específicas acordes con el objeto del contrato. Si las partes tienen otras disputas, en principio, pueden consultar el contenido relevante de este plan de solución.
7. Antes de la demanda, las dos partes habían llegado a un acuerdo sobre la liquidación del precio del proyecto y una de las partes solicitó un nuevo acuerdo. ¿Cómo afrontarlo?
Las partes han llegado a un acuerdo sobre la liquidación del precio del proyecto antes de la demanda. Si una de las partes solicita un nuevo acuerdo durante la demanda, no será admitido, a menos que el acuerdo de solución se considere inválido o revocado. por el tribunal o institución de arbitraje.
Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto ha pasado la aceptación de finalización, si una de las partes solicita confirmación de que el acuerdo de conciliación no es válido porque el contrato de construcción no es válido, la solicitud no ser apoyado.
8. ¿Cómo identificar la eficacia del director de proyecto del contratista durante el proceso de ejecución del contrato?
Durante la ejecución del contrato de construcción, el gerente de proyecto del contratista firma el informe de liquidación y los documentos de visa en nombre del contratista para su confirmación, sella el sello del departamento de proyectos o cobra el pago del proyecto y acepta materiales proporcionados por el contratista, etc.
, en principio, debe considerarse como un comportamiento oficial o un comportamiento aparente de agencia, que es vinculante para el contratista, a menos que se estipule lo contrario en el contrato de construcción o que el contratista tenga pruebas que demuestren que la otra parte sabe o debería saber que el director del proyecto no no tener derechos de agencia.
9. ¿Cómo confirmar la validez de la visa de personal?
En el contrato de construcción, si las partes tienen un acuerdo claro sobre la persona específica que tiene derecho a emitir una confirmación de visa por cambios en las cantidades, precios y otros materiales del proyecto, según el acuerdo, la visa la confirmación hecha por otras personas distintas del representante legal será válida. No es vinculante para las partes, a menos que la otra parte tenga motivos para creer que el oficial de visas tiene la autoridad para actuar si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro; , la confirmación de visa hecha por el personal de la parte es un acto oficial y es vinculante para la parte, pero la parte tiene evidencia. Esto se exceptúa si se demuestra que la otra parte sabe o debería saber que el oficial de visas no tiene autoridad de agencia. .
10. ¿Cómo confirmar la validez de la firma del director del proyecto en el documento de visa?
Los documentos de visa firmados y confirmados por el supervisor durante el proceso de supervisión involucran hechos como la cantidad del proyecto, el período de construcción y la calidad del proyecto. En principio, son vinculantes para el contratista e involucran decisiones económicas como la negociación. y cambios en los precios del proyecto, en principio, no es vinculante para el contratista, a menos que el contrato de construcción estipule lo contrario con la autorización del supervisor.
11. Durante la ejecución del contrato de precio fijo, ambas partes solicitaron un ajuste del precio del proyecto debido a cambios en el diseño de ingeniería. ¿Cómo afrontarlo?
El contrato del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo. Durante el proceso de implementación real, si la cantidad real del proyecto aumenta o se reduce debido a cambios en el diseño del proyecto y las partes solicitan un ajuste del precio del proyecto, deben controlarlo estrictamente. Si hay un acuerdo sobre el ajuste del precio del proyecto en el contrato, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el aumento o la disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado de acuerdo con los estándares acordados; en el contrato. Si no se puede realizar una liquidación sobre la base de los estándares acordados, la liquidación se podrá hacer con referencia a los métodos de fijación de precios o normas de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción donde se encuentra la construcción.
La parte que reclama ajustar el precio del proyecto asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción acordado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos. .
12. Durante la ejecución del contrato de precio fijo, los precios de los principales materiales de construcción cambiaron significativamente y las partes solicitaron ajustar el precio del proyecto. ¿Qué se debe hacer?
El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio fijo. Durante la ejecución real del contrato, los precios de los principales materiales de construcción, como acero, madera, cemento y hormigón, que tienen un mayor impacto en el coste del proyecto, han cambiado significativamente, superando el alcance de los riesgos normales del mercado. Si hay un acuerdo sobre la carga de riesgo de los cambios de precios de los materiales de construcción en el contrato, en principio, se manejará de acuerdo con el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y la parte solicita ajustar el costo; precio del proyecto, puede respaldarse según corresponda fuera del alcance y grado de riesgo de mercado, el monto específico puede referirse a la construcción. El departamento administrativo de construcción donde se ubica el proyecto confiará a una agencia de tasación para determinar las opiniones sobre la diferencia de precio de la construcción; materiales.
Si el período de construcción o el suministro de materiales de construcción se retrasa por culpa de una de las partes, el costo de construcción de la diferencia de precio de los materiales de construcción durante este período correrá a cargo de la parte culpable.
13. Durante la ejecución de un contrato de precio fijo, si el contratista no completa la construcción del proyecto, ¿cómo se determina el precio del proyecto?
El contrato del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo. Si el contratista no completa la construcción del proyecto, deberá pagar el precio del proyecto. Si la calidad de los proyectos que han sido construidos por el contratista ha sido revisada y aprobada, se puede utilizar el método de "conversión proporcional", es decir, la agencia tasadora calculará por separado el precio de finalización y el precio total de todos los proyectos acordados en el contrato bajo el mismo estándar de cobro correspondiente, y realice una comparación, calcule el coeficiente correspondiente y luego multiplique el precio fijo acordado en el contrato por el coeficiente para determinar el pago del proyecto pagadero por el contratista.
Si las dos partes tienen alguna disputa sobre la cantidad de proyectos terminados, las actas de la reunión, los registros de entrega, la información de supervisión, la información de seguimiento de la construcción y otros documentos firmados por ambas partes en el momento de la entrega serán utilizado como determinación precisa; si hay alguna incertidumbre, el monto se basará en la cancelación del proyecto. La carga de la prueba se asigna razonablemente en función de factores tales como que la entrega no se haya completado en el momento y que el proyecto no se haya completado.
14. Según lo dispuesto en el artículo 20 de la "Interpretación", el contratista debe liquidar el precio del proyecto de acuerdo con el documento de liquidación de terminación.
El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el empleador deberá responder dentro de un cierto período de tiempo después de recibir los documentos de liquidación de terminación presentados por el contratista. Sin embargo, si no hay un acuerdo explícito, no responderá dentro de ese plazo. Se considerará que el límite ha aprobado los documentos de liquidación de terminación, el contratista deberá Las disposiciones del artículo 20 de la "Interpretación" no admiten la liquidación de los precios del proyecto con base en los documentos de liquidación de terminación.
El contrato de construcción del proyecto de construcción no estipula claramente esto, y el contratista solo se basa en el artículo 16 de los "Contratos de construcción y medidas de gestión de valoración del contrato" del Ministerio de Construcción original o en las "Condiciones generales del proyecto de construcción". Contratos (Texto Modelo)” (GF-1999-0201) El artículo 33.3 exige que el precio del proyecto se liquide de acuerdo con los documentos de liquidación de terminación.
15. ¿Cómo liquidar el precio del proyecto en un “contrato blanco y negro”?
Proyectos de construcción que requieren licitación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, o proyectos de construcción que no requieren licitación de acuerdo con la ley pero que han pasado por los procedimientos de licitación y se han presentado de acuerdo con la ley, el contrato de construcción en realidad realizado por las partes y el contenido sustantivo del contrato registrado adjudicatario. Si hay alguna inconsistencia, el contrato registrado adjudicatario se utilizará como base para fijar el precio del proyecto.
Para proyectos de construcción que no requieren licitación de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas, pero que en realidad no realizan licitaciones de acuerdo con la ley, el contrato de construcción firmado por las partes se ha presentado ante el departamento administrativo de construcción local. .
Si el contrato registrado es incompatible con la ejecución real del contrato, la ejecución real del contrato por las partes se utilizará como base para la liquidación del precio del proyecto.
Si tanto el contrato registrado como ganador de la licitación como el contrato de construcción realmente ejecutado por las partes se consideran inválidos debido a la violación de disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, el precio del proyecto podrá liquidarse con referencia al contrato. efectivamente realizado por las partes.
16. ¿Cómo determinar los cambios de contenido sustancial en el “contrato blanco y negro”?
Un acuerdo separado firmado por ambas partes sobre el mismo alcance del proyecto para cambiar el precio del proyecto, el método de valoración, el período de construcción, los estándares de calidad y otros resultados ganadores de la licitación se considerará un cambio sustancial según lo estipulado en el artículo 21. de la "Interpretación". El postor ganador se compromete a comprar el inmueble contratado a un precio significativamente superior al precio de mercado, a construir instalaciones de apoyo a la vivienda de forma gratuita, a beneficiarse de ello y a donarlo al grupo de construcción. , también debe considerarse como una modificación del contenido sustancial del contrato ganador.
Durante la ejecución real del contrato adjudicatario registrado, el aumento o disminución del volumen del proyecto, cambios en los estándares de calidad o cambios en el cronograma de construcción debido a razones objetivas como cambios de diseño, ajustes de plan, etc. . , firmar acuerdos complementarios, actas de reuniones y otros documentos escritos con las partes para cambiar y complementar el contenido sustancial del contrato ganador son cambios normales en el contrato, y los derechos y obligaciones de las partes deben determinarse con base en los documentos mencionados anteriormente.
17. ¿Cómo determinar el precio del proyecto en un contrato de construcción de proyecto inválido?
El contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido, pero el proyecto ha pasado la aceptación de finalización si la parte interesada solicita pagar una compensación con descuento sobre el precio del proyecto según lo estipulado en el contrato de conformidad con las disposiciones. del artículo 2 de la “Interpretación”, se sustentará. Si el contratista exige al desarrollador del contrato que pague los intereses sobre el pago impago del proyecto de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China para el mismo período, debe recibir apoyo. Si el contratista solicita deducir las ganancias incluidas en la compensación del descuento del proyecto por considerar que el contrato es inválido, esto no será admitido.
18. ¿Cómo determinar el alcance del "constructor real" en "Interpretación"?
El "constructor real" en la "Interpretación" se refiere al contratista del contrato de construcción del proyecto de construcción inválido, es decir, el contratista, subcontratista y constructor calificado que subcontrató ilegalmente servicios profesionales de ingeniería y mano de obra (Afiliados a el constructor); si un proyecto de construcción se subcontrata varias veces, el constructor real será una persona jurídica, empresa sin personalidad jurídica, sociedad individual, contratista u otra entidad civil que realmente invierta fondos, materiales y servicios de mano de obra para la construcción. El tribunal debe identificar estrictamente al constructor real y no debe ampliar arbitrariamente el ámbito de aplicación del artículo 26, párrafo 2, de la Interpretación. Si una parte que no entra en el ámbito anterior alega que el empleador es el demandado de conformidad con la normativa, el caso no será aceptado. Si el caso ha sido aceptado, la demanda será desestimada.
Si los trabajadores de la construcción afirman estar atrasados en sus salarios o remuneración laboral, deben ser tratados adecuadamente de acuerdo con las leyes y regulaciones sobre el pago de salarios y las "Opiniones del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre el procesamiento legal de Casos Relacionados con Atrasos de Salarios a Trabajadores Migrantes en el Sector de la Construcción".
19. En un subcontrato ilegal, la parte constructora del subcontrato afirma estar atrasada en el pago del proyecto. ¿Cómo determinar el objeto del litigio? ¿Cómo asumir la responsabilidad del empleador?
Si el constructor real nombra a un subcontratista o subcontratista ilegal como demandado y exige el pago del proyecto, el tribunal no agregará al contratista como demandado de oficio si el constructor real exige al contratista que pague al contratista; pago del proyecto en nombre del demandado, el tribunal agregará El subcontratista ilegal o el subcontratista participa en la demanda junto con el demandado como * * *, y el contratista asumirá la responsabilidad solidaria dentro del alcance del pago del proyecto adeudado al ilegal subcontratista o subcontratista. Si el contratista opone una excepción por falta de pago de los honorarios del proyecto, le corresponderá la carga de la prueba.
20. ¿Qué debo hacer si un ingeniero de construcción afiliado no calificado reclama atrasos en el pago del proyecto? La persona afiliada subcontrata el proyecto a otros para su construcción. ¿Qué debo hacer si la parte constructora afirma que debe dinero por el proyecto?
Si un ingeniero de construcción real no calificado (ingeniero de construcción afiliado) está afiliado a una empresa de construcción calificada (persona afiliada) y firma un contrato de construcción en nombre de la empresa, y la persona afiliada es demasiado vaga para reclamar los derechos del acreedor del proyecto, el ingeniero de construcción afiliado puede usar los suyos propios En nombre de demandar al desarrollador del contrato para pagar el pago del proyecto, el tribunal en principio agrega a la persona afiliada como litigante, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad del pago dentro del alcance del pago impago del proyecto. Las partes relacionadas y las partes relacionadas con la construcción serán solidariamente responsables de las deudas que surjan de la ejecución del contrato de construcción.
Después de que una parte relacionada contrata un proyecto, lo subcontrata a otra persona en nombre de la parte relacionada. Si la parte constructora reclama no pagar el precio del proyecto, se regirá por el Superior de Beijing. Respuestas del Tribunal Popular a varias cuestiones relativas al juzgamiento de casos civiles y comerciales 》Artículo 47.
21. ¿Qué debo hacer si el contratista reclama deducir el pago del proyecto pagado al subcontratista legal y a la parte real de la construcción?
Si el contratista exige que el contratista pague el pago del proyecto con base en el contrato de construcción, y el contratista reclama deducir el pago del proyecto que se ha pagado al subcontratista legal y al constructor real, no será sustentado, pero las partes hayan acordado otra cosa, salvo que así lo confirme sentencia efectiva o laudo arbitral, o el contratista tenga prueba de que tiene razones legítimas para pagar al subcontratista legal y al constructor efectivo.