¿Cómo crear una empresa de administración de propiedades en Jinan?
(1) Cualificaciones de las empresas de administración de propiedades
Las calificaciones de las empresas de administración de propiedades definen y revisan principalmente la cantidad de fondos, el personal profesional y la escala de las propiedades a las que se confían dichas empresas. gestionar y medir, lo cual es un signo de la fortaleza y escala de la empresa. Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las diferentes regiones, las cualificaciones específicas también son diferentes. Las calificaciones generales incluyen principalmente:
(1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción. Por ejemplo, Shanghai estipula que la superficie de construcción debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Hay una cierta cantidad de capital registrado. Por ejemplo, según las regulaciones de Guangzhou, el capital registrado debe ser más de 6,5438 millones de yuanes.
(3) Contar con una denominación social y estatutos que cumplan con los requisitos.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Contar con los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las leyes y regulaciones nacionales.
(7) Capacidad para asumir responsabilidad civil de forma independiente.
(2) Los materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades
Las empresas de capital nacional (incluidas las cooperativas estatales, colectivas y por acciones) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación:
(1 )Informe del departamento competente sobre la homologación de las cualificaciones empresariales de las empresas gestoras de inmuebles.
(2) Informe de viabilidad sobre la creación de una empresa de gestión inmobiliaria y documento de aprobación de la autoridad superior.
(3) Normas de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Certificado de registro y localización del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad del inmueble o administración encomendada.
(8) Certificados de calificación o títulos profesionales y técnicos del personal directivo.
(9) Otra información relevante.
Además de proporcionar los materiales pertinentes que requieren las empresas con financiación nacional para solicitar la aprobación, las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, las empresas cooperativas chino-extranjeras y las empresas de propiedad totalmente extranjera) también deben proporcionar protocolos, contratos y otros documentos de empresas conjuntas o proyectos de cooperación y documentos relacionados. Una copia del documento de aprobación una empresa de propiedad totalmente extranjera deberá confiar a una agencia con calificaciones de agencia consultora extranjera en esta ciudad para solicitar la aprobación.
A excepción del certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, otros materiales de calificación para empresas privadas son básicamente los mismos.
(3) Procedimientos para establecer una empresa de administración de propiedades
En circunstancias normales, después de recibir los documentos de aprobación de calificación, la empresa de administración de propiedades puede registrarse en el departamento de administración industrial y comercial de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de completar los trámites, puede iniciar el negocio. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y documentos de acuerdo con las condiciones anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar ante la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro industrial y comercial.
(4) Diríjase a la autoridad fiscal para el registro fiscal y a la autoridad de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial.
Después de completar los procedimientos anteriores, podrá iniciar su negocio.
Debido a diferentes circunstancias en diferentes lugares, puede haber algunas diferencias menores. Incluso dentro de Beijing puede haber diferencias entre distritos y condados. Se recomienda consultar en la sala de registro del departamento de administración industrial y comercial local.
En resumen,
Las empresas inmobiliarias recién registradas deben pasar primero por los procedimientos de licencia comercial y registro fiscal ante las autoridades fiscales industriales y comerciales. De acuerdo con las regulaciones del Ministerio de la Construcción, una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar la licencia comercial, los estatutos de la empresa, el certificado de verificación de capital y el certificado de identidad del representante legal. de la empresa, certificado de calificación profesional de los profesionales de administración de propiedades y contratos laborales, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico, etc., solicitan al departamento de bienes raíces del gobierno local las calificaciones de registro industrial y comercial. Además, el nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades de nueva creación se evaluará según el nivel más bajo y se fijará un período temporal de un año.
El departamento de administración de propiedades de este sitio web puede brindarle una consulta gratuita. Puedes preguntar.
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