Cómo demandar a una empresa de administración de propiedades

Demandar directamente, recopilar pruebas, redactar una denuncia y presentarla al tribunal donde está registrada la empresa inmobiliaria.

(1) Preparación de los materiales de la acusación

(2) Poder notarial

El administrador generalmente elige al líder del equipo de liquidación y al director de la comunidad oficina de gestión. Las empresas más pequeñas también pueden elegir gerentes comerciales y directores de oficinas de gestión comunitaria. El cliente debe estar familiarizado con las leyes y regulaciones pertinentes de la administración de propiedades y los contratos de servicios de propiedad comunitaria, tener fuertes habilidades de expresión lingüística y también debe comprender las estrategias de defensa de los motivos de los atrasos de los propietarios.

(3) Redactar una denuncia

Redactar una demanda basada en el contrato de servicios inmobiliarios de la empresa en la comunidad. Si existe un contrato preliminar de servicios inmobiliarios y un contrato de servicios inmobiliarios firmado con el comité de propietarios, se debe redactar una carta de queja de acuerdo con los términos del contrato, si no existe un contrato de servicios inmobiliarios, se puede encontrar un certificado emitido por el comité de propietarios; oficina del subdistrito o comité vecinal, además de un certificado de permiso de cobro emitido por la Oficina de Precios a la comunidad, que acredite la relación contractual real.

(4) Lista de pruebas

1. La licencia comercial y el certificado de calificación de la empresa se utilizan para demostrar que la empresa tiene derechos comerciales legales.

2. Contrato de servicio predial, licencia de cobro y certificado emitido por la oficina de calle o junta vecinal, que acredite que la empresa tiene derechos legales de servicio predial y normas de cobro en la comunidad.

3 Orden Gubernamental No. 28, "Aviso sobre la regulación de la configuración de instalaciones públicas en áreas residenciales de nuestra ciudad", "Aviso sobre el cobro de tarifas de eliminación de basura" y otros documentos relevantes prueban que diversos servicios inmobiliarios, incluidos. recargos por mora Legalidad de los cargos.

4. Formulario de registro de derechos inmobiliarios, formulario de información de registro de empresas y comercios para acreditar que el demandado es propietario o usuario del inmueble.

5. Otros documentos justificativos.

2. ¿Cómo puede el propietario demandar a la empresa administradora de la propiedad si no paga las tarifas de la propiedad?

Las empresas inmobiliarias prestan servicios a los propietarios, por supuesto, a cambio de una tarifa. Si no hay ningún cargo, ¿quién pagará el salario de la empresa administradora de propiedades? ¿Quién mantendrá las instalaciones públicas? ¿Cómo mantenerlo? Por lo tanto, si el propietario no paga la tarifa, la empresa inmobiliaria puede demandar al propietario basándose en el contrato de servicios inmobiliarios. Artículo 7 del "Reglamento de Administración de la Propiedad": Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de la propiedad: (1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios (2) Cumplir con el uso de * *; * partes e instalaciones en el área de administración de la propiedad, reglas y regulaciones públicas como el mantenimiento del orden y el saneamiento ambiental (3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios; fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes; (5) Pagar las tarifas de servicio de propiedad a tiempo. El artículo 67 del "Reglamento de administración de la propiedad" viola el contrato de servicio de la propiedad y el propietario no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo. El comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo; la tarifa del servicio inmobiliario dentro del plazo, la empresa de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

3. ¿Cuáles son los pasos en los procedimientos contenciosos civiles?

Procedimiento de primera instancia:

1. El demandante demanda

2. Una vez que el tribunal acepta la demanda, se entregará copia de la acusación al demandado. .

3. El demandado deberá presentar escrito de contestación en el plazo de quince días, y el tribunal entregará copia del escrito de contestación al demandante en el plazo de cinco días. Si el imputado no presenta escrito de contestación, el juicio no se verá afectado.

4. Al decidir la apertura de una causa a juicio, el tribunal lo notificará a las partes y lo anunciará con tres días de antelación.

5. La etapa de investigación judicial incluye: declaraciones de las partes; información a los testigos sobre sus derechos y obligaciones, comparecencia de los testigos a declarar y lectura de los testimonios de los testigos que no se presenten ante el tribunal; pruebas documentales, pruebas físicas y materiales audiovisuales; lectura de conclusiones de tasaciones y lectura de actas de interrogatorios.

6. El debate judicial incluye: el demandante y su agente litigante hablan; el demandado y su agente litigante responden; el tercero y su agente litigante hablan o responden entre sí; Cuando termine el debate judicial, el juez que preside solicitará las opiniones finales de todas las partes en el orden del demandante, demandado y tercero.

7. Una vez finalizado el debate judicial, se debe dictar sentencia conforme a derecho. La mediación también puede llevarse a cabo antes de que se dicte la sentencia. Si la mediación fracasa, se dictará sentencia con prontitud.

8. Anuncio de sentencia

Procedimiento de segunda instancia:

1. Si la parte interesada no está satisfecha con la sentencia del tribunal popular local de primera instancia, tiene derecho a presentar una demanda a partir de la fecha de dictación de la sentencia. Presentar un recurso de apelación ante el Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior dentro de los quince días. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia del tribunal popular local de primera instancia, tienen derecho a apelar ante el tribunal popular superior dentro de los diez días siguientes a la fecha de la sentencia. El recurso de apelación se interpondrá a través del tribunal popular que conoció originalmente el caso, y se presentarán copias según el número de partes o representantes de la otra parte. Si una parte apela directamente al Tribunal Popular de segunda instancia, el Tribunal Popular de segunda instancia transferirá la petición de apelación al Tribunal Popular de primera instancia dentro de los cinco días.

2. Aceptación judicial

3. El procedimiento del juicio es generalmente el mismo que el de primera instancia, siendo la principal diferencia el alcance y contenido de la revisión. Lo anterior es una explicación en torno a la cuestión de qué es el procedimiento civil.