Estatutos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou
Artículo 1 Nombre de la asociación: Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou. La traducción al inglés del nombre es Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou, abreviada como: GAREA.
Artículo 2 Naturaleza de la Asociación: La Asociación es un grupo social sin fines de lucro que ha sido aprobado y registrado por la autoridad de gestión del registro de grupos sociales y está compuesto voluntariamente por agencias inmobiliarias registradas, profesionales de agencias inmobiliarias. y profesionales relacionados en Guangzhou.
Artículo 3 El objetivo de esta asociación es adherirse a la línea básica del partido, acatar la constitución, las leyes, los reglamentos y las políticas nacionales, y acatar la ética social. Promover activamente las políticas inmobiliarias nacionales, provinciales y municipales; investigar y discutir la teoría y la práctica de los servicios de intermediación inmobiliaria; satisfacer los deseos y requisitos de los miembros y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los miembros;
Artículo 4 La Asociación acepta la orientación, supervisión y gestión empresarial de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou y la Oficina de Asuntos Civiles de Guangzhou.
Artículo 5 Dirección de la asociación: Sala 2603, Edificio Ruixing, No. 350 Dongfeng Middle Road, Ciudad de Guangzhou, Provincia de Guangdong.
Capítulo 2 Ámbito Empresarial
Artículo 6 Ámbito Empresarial de la Asociación
(1) Promover e implementar leyes y reglamentos relacionados con la gestión de la intermediación inmobiliaria y industria de consultoría, principios y políticas;
(2) Llevar a cabo investigaciones sobre teorías, principios y políticas para la reforma y el desarrollo del mercado de intermediación inmobiliaria;
(3) Fortalecer la cooperación con los medios de comunicación, recopilar y difundir información sobre la industria de consultoría y corretaje inmobiliario, editar y publicar publicaciones de la asociación, administrar una plataforma de comunicación en línea y brindar servicios para el desarrollo de las unidades miembro;
(4) Fortalecer la investigación para mejorar la ética profesional y la educación en disciplina profesional de los miembros.
Capítulo 3 Miembros
Artículo 7 Los miembros de esta asociación se dividen en miembros unitarios y miembros individuales.
Artículo 8 Los miembros que soliciten unirse a la asociación deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Apoyar los estatutos;
(2) Tener la voluntad de unirse a la asociación;
(3) Tener cierta influencia en el campo comercial de la asociación;
(4) Las instituciones de corretaje de bienes raíces registradas pueden postularse para convertirse en miembros;
(5) En los intermediarios inmobiliarios que estén registrados como intermediarios y participen en actividades de intermediación pueden postularse para convertirse en miembros individuales;
(6) Los departamentos e instituciones pertinentes estrechamente relacionados con el trabajo de intermediación inmobiliaria pueden postularse para convertirse miembros de la unidad;
(7) El personal dedicado a la investigación y enseñanza profesional de intermediarios inmobiliarios u otro personal estrechamente relacionado con el trabajo de intermediario inmobiliario puede solicitar la membresía individual previa recomendación y evaluación.
Artículo 9 Los procedimientos de membresía son:
(1) Presentar la solicitud de membresía
(2) Discusión y aprobación por la junta directiva;
(3) Las tarjetas de membresía deben ser emitidas por la junta directiva o una organización autorizada por la junta directiva.
Artículo 10 Los miembros gozan de los siguientes derechos:
El derecho a elegir, ser elegido y votar;
(2) Participar en las actividades de la asociación;
(3) Prioridad en la obtención de los servicios de la asociación;
(4) Derecho a criticar, sugerir y supervisar el trabajo de la asociación;
(5 ) Libertad de afiliación voluntaria y baja;
(6) Derecho a exigir a la asociación la salvaguarda de sus derechos e intereses legítimos.
Artículo 11 Los miembros deberán cumplir las siguientes obligaciones:
(1) Cumplir con los estatutos de la empresa;
(2) Implementar las resoluciones de la asociación ;
(3) Salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la asociación;
(4) Completar el trabajo asignado por la asociación;
(5) Pagar cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones;
(6) Informar la situación a la asociación y proporcionar información relevante;
(7) Aceptar la supervisión, inspección y gestión de la asociación.
Artículo 12 Si un socio se retira de una reunión, deberá notificarlo por escrito a la asociación y devolver su tarjeta de socio. Los miembros que no paguen las cuotas de membresía o no participen en las actividades de la asociación dentro de un año se considerarán automáticamente dados de baja.
Artículo 13 Si un miembro viola gravemente los Estatutos Sociales, será removido de la membresía mediante votación de la Junta Directiva o la Junta Directiva Permanente.
Capítulo 4 Constitución y Cancelación de Instituciones y Personas Responsables
Artículo 14 La máxima autoridad de la Asociación es el Congreso de Socios, y sus atribuciones son:
( 1) Formular y modificar los estatutos sociales;
(2) Elegir y destituir a los directores;
(3) Revisar el informe de trabajo y el informe financiero del directorio;
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(4) Modificar o revocar la decisión inapropiada de la Junta Directiva;
(5) Dar por terminada la decisión.
(6) Decidir sobre otros asuntos importantes.
Artículo 15 El Congreso de Socios deberá contar con la asistencia de más de dos tercios de los representantes de los socios, y sus resoluciones deberán ser votadas por más de la mitad de los representantes de los socios presentes para ser efectivas.
Artículo 16 La asamblea general de socios se celebrará cada cuatro años. Si es necesario adelantar o posponer la elección debido a circunstancias especiales, será votada por la junta directiva, informada a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobada por la autoridad de gestión del registro de la asociación. Sin embargo, la prórroga máxima no excederá de 1 año.
Artículo 17 La Junta Directiva es el órgano ejecutivo de la Asamblea General, dirige la asociación para realizar el trabajo diario durante el período entre sesiones y es responsable ante la Asamblea General.
Artículo 18 Son facultades de la junta directiva:
(a) Reunir a los miembros ejecutivos;
(2) Elegir y remover al presidente y vicepresidente y el Secretario General;
(3) Prepararse para convocar el Congreso de Miembros;
(4) Informar el estado laboral y financiero al Congreso de Miembros;
(5) Decidir sobre la contratación o remoción de miembros;
(6) Decidir sobre el establecimiento de oficinas, sucursales, oficinas de representación y entidades;
(7) Decidir sobre el nombramiento de subsecretarios generales y responsables principales de cada organismo Nombramiento y remoción;
(8) Dirigir la organización para la realización de su trabajo;
(9) Formular un sistema de gestión interna .
Artículo 19 La reunión del directorio sólo podrá celebrarse cuando estén presentes más de dos tercios de los directores, y su resolución deberá ser votada por más de dos tercios de los directores presentes en la reunión para ser eficaz.
Artículo 20 La Junta Directiva se reunirá una vez al año y celebrará reuniones irregulares según las necesidades de la asociación.
Artículo 21 La asociación constituirá un consejo permanente. Los directores ejecutivos son elegidos por el consejo de administración. Ejercen las facultades señaladas en los artículos 18, 1, 3, 5, 6, 7, 8 y 9 cuando el consejo de administración no se encuentra reunido y rinden cuentas al consejo de administración. directores (el número de directores ejecutivos no podrá exceder de un tercio del número de directores). Los intermediarios que actúen como directores ejecutivos deben haber estado operando de manera continua durante más de cinco años, tener buenas condiciones operativas y tener una excelente solvencia crediticia.
Artículo 22 El Consejo Permanente se reúne cada trimestre.
El Consejo Permanente sólo podrá ser convocado cuando estén presentes más de dos tercios de los directores ejecutivos, y sus resoluciones deberán ser votadas por más de dos tercios de los directores ejecutivos presentes en la reunión para ser efectivas. .
Artículo 23 El trabajo diario de la Asociación está a cargo del Presidente y la Secretaría bajo el liderazgo del Secretario General. Hay varios miembros del personal a tiempo completo, uno de los cuales es un Secretario Adjunto a tiempo completo. -General.
Artículo 24 El presidente, vicepresidente y secretario general de la asociación deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Adherirse a la línea, principios y políticas del partido, y cumplir con las regulaciones de las leyes nacionales;
(2) tener una gran influencia en la industria;
(3) estar entusiasmado con el trabajo de asociación y tener una gran capacidad de trabajo;
( 4) Gozar de buena salud, poder trabajar normalmente, con una edad máxima para trabajar no superior a 70 años
(5) Secretario general a tiempo completo
; (6) No estar sujeto a pena penal privativa de derechos políticos;
(7) Tener plena capacidad para la conducta civil;
Artículo 25 Si el presidente o secretario general de la asociación excede la edad máxima para trabajar, deberá ser aprobado por la junta directiva, informado a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobado por el registro de la asociación. autoridad de gestión antes de poder ocupar el cargo.
Artículo 26 El mandato del presidente, vicepresidente y secretario general de la Asociación es de cuatro años. No se podrán cumplir más de dos mandatos consecutivos. Si es necesario extender el mandato debido a circunstancias especiales, debe ser aprobado por el voto de más de dos tercios de los representantes de los miembros en el Congreso de Miembros, reportado a la unidad de supervisión empresarial para su revisión y aprobado por el registro. autoridad de gestión de la asociación antes de que pueda celebrarse el mandato.
Artículo 27 El presidente de la asociación es el representante legal de la asociación. El representante legal de la asociación no actúa simultáneamente como representante legal de otras organizaciones.
Artículo 28 El Presidente de la Asociación ejercerá las siguientes facultades:
(1) Convocar y presidir la Junta Directiva y el Consejo Permanente;
( 2) Inspeccionar la implementación de las resoluciones del Congreso de Miembros y de la Junta Directiva;
(3) Firmar documentos importantes y relevantes en nombre de la asociación;
(4) Manejar los principales problemas en la implementación de la carta.
Artículo 29 El Secretario General de la Asociación ejercerá las siguientes atribuciones:
(1) Presidir el trabajo diario de la Secretaría y organizar la ejecución del plan de trabajo anual;
(2) Coordinar el trabajo de las sucursales, oficinas de representación y entidades;
(3) Designar al subsecretario general y a los principales responsables de cada oficina, sucursal, representación oficina y unidad;
(4) Decidir sobre el empleo de personal de tiempo completo para oficinas, oficinas de representación y entidades;
(5) Manejar otros asuntos diarios.
Capítulo 5 Gestión y uso de activos
Artículo 30 Las fuentes de financiación de la asociación son:
(1) Cuotas de membresía;
(2) Donaciones;
(3) Financiamiento gubernamental;
(4) Ingresos por realizar actividades o brindar servicios dentro del alcance comercial aprobado;
( 5) Intereses;
(6) Otros ingresos legales.
Artículo 31 La asociación recauda las cuotas de membresía de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 32 Los fondos de la asociación deberán utilizarse para el ámbito empresarial y el desarrollo profesional previstos en los estatutos y no se distribuirán entre los miembros.
Artículo 33 La asociación deberá establecer un estricto sistema de gestión financiera para garantizar la legalidad, autenticidad, exactitud e integridad de los datos contables.
Artículo 34 La Asociación deberá contar con personal contable profesionalmente calificado. Los contadores no podrán desempeñar simultáneamente la función de cajeros. Los contadores deben realizar cálculos contables e implementar supervisión contable. Cuando el personal contable transfiere puestos de trabajo o deja sus puestos de trabajo, debe pasar por procedimientos de traspaso con el destinatario.
Artículo 35 La gestión de activos de la Asociación debe implementar el sistema de gestión financiera prescrito por el estado y aceptar la supervisión del Congreso de Miembros y el departamento financiero. Si la fuente de los activos proviene de apropiaciones estatales o donaciones o subsidios sociales, deberán aceptar la supervisión de organismos de auditoría y divulgar la información relevante al público de manera adecuada.
Artículo 36 Antes de cambiar o cambiar de representante legal, la asociación deberá aceptar la auditoría financiera organizada por la autoridad de gestión del registro de la asociación y la unidad de supervisión empresarial.
Artículo 37 Ninguna unidad o individuo podrá malversar, distribuir privadamente o apropiarse indebidamente de los bienes de la asociación.
Artículo 38 Los salarios, seguros y beneficios sociales del personal de tiempo completo de la Asociación se implementarán de acuerdo con los reglamentos de las instituciones estatales pertinentes.
Capítulo 6 Procedimiento para la Modificación de los Estatutos Sociales
Artículo 39: Las modificaciones a los Estatutos Sociales de la Asociación deberán ser aprobadas por la Junta Directiva y presentadas al Congreso de Socios para su revisar.
Artículo 40 Los Estatutos Sociales revisados de la Asociación entrarán en vigor dentro de los 15 días posteriores a su aprobación por el Congreso de Miembros, revisión y aprobación por la unidad de supervisión empresarial e informe a la Autoridad de Registro de la Asociación para su aprobación.
Capítulo 7 Procedimientos de Extinción y Enajenación de Bienes después de la Extinción
Artículo 41 Si la asociación ha cumplido su objeto o se disuelve o necesita ser revocada por división o fusión, la junta directiva propondrá la moción de terminación.
Artículo 42 La propuesta de extinción de la asociación deberá ser votada y aprobada por la asamblea de representantes de los socios y presentada a la unidad de supervisión empresarial para su aprobación.
Artículo 43 Antes de que se dé por terminada la asociación, se debe establecer una organización de liquidación bajo la dirección de la unidad de supervisión empresarial y las autoridades pertinentes para liquidar las reclamaciones y deudas y hacer frente a las consecuencias. Durante el período de liquidación no se realizarán actividades distintas a la liquidación.
Artículo 44 La asociación se dará por terminada tras la cancelación del registro por parte de la autoridad de registro de la asociación.
Artículo 45: Los bienes remanentes después de la terminación de la asociación se utilizarán para desarrollar empresas relacionadas con el objeto de la asociación bajo la supervisión de la unidad de supervisión empresarial y la autoridad de registro y administración de la sociedad y de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 46 Este Estatuto Social fue aprobado por el Congreso de Socios el 28 de mayo de 2010.
Artículo 47 El derecho de interpretación de los presentes estatutos corresponde a la junta directiva de la asociación.
Artículo 48 El presente estatuto entrará en vigor a partir de la fecha de aprobación por la autoridad de registro y gestión de la sociedad.