Reglamento sobre desarrollo, operación y gestión de bienes raíces de la provincia de Guangdong (revisado en 2020)
Las instituciones financieras, los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos administrativos no pueden establecer empresas de desarrollo y operación. Artículo 4 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares provinciales, municipales y de condado son responsables de la implementación de este Reglamento dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Empresas de desarrollo y operación Artículo 5 Una empresa de desarrollo y operación es una unidad de desarrollo y operación de bienes raíces que opera independientemente, tiene contabilidad independiente, es responsable de sus propias ganancias y pérdidas, disfruta independientemente de derechos civiles y asume obligaciones civiles de acuerdo con las ley. Artículo 6 Las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces se dividen en cuatro niveles según sus calificaciones y emprenden los proyectos de desarrollo correspondientes según sus calificaciones.
El capital de trabajo propio de las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces de primer, segundo y tercer nivel no será inferior a 20 millones de yuanes, 10 millones de yuanes y 5 millones de yuanes, respectivamente; por encima de los títulos profesionales técnicos y económicos no menos de 20 y 20 millones de yuanes, respectivamente, diez y cinco experiencia de desarrollo integral de no menos de cinco años, tres años y dos años de logros correspondientes en el desarrollo integral;
El capital de trabajo propio de una empresa de operación y desarrollo inmobiliario de Nivel 4 no será inferior a 3 millones de yuanes, la persona a cargo de la tecnología de ingeniería deberá tener un título profesional intermedio de estructura de construcción o superior. , y el responsable de finanzas deberá tener título profesional de asistente de contador o superior.
Si el capital de trabajo propio y los títulos técnicos y económicos superiores al nivel intermedio han alcanzado los estándares de calificación para empresas de desarrollo y operación inmobiliaria de primer, segundo y tercer nivel, pero su experiencia y desempeño en desarrollo integral no hayan alcanzado los estándares correspondientes, sus calificaciones podrán ser de un nivel Inferior. Artículo 7 Para constituir una empresa de desarrollo y operación de bienes raíces, deberá tramitar el registro industrial, comercial y fiscal de conformidad con las normas pertinentes y solicitar un certificado de calificación de desarrollo. Artículo 8 Para solicitar un certificado de calificación de desarrollo, se deberán presentar los siguientes documentos:
(1) Documentos de aprobación y estatutos para el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario, documentos de aprobación y contratos y artículos aprobados. de asociación para el establecimiento de una empresa de operación inmobiliaria con inversión extranjera;
(2) Documentos de certificación del representante legal
(3) Certificado de verificación de capital vigente; >
(4) Certificados de calificación del personal de gestión técnica y económica, documentos de trabajo y contratos de trabajo;
(5) Experiencia en desarrollo y desempeño de empresas de desarrollo y operación;
( 6) Otros documentos previstos por las leyes y reglamentos pertinentes.
Se implementa un sistema de revisión anual de las cualificaciones de desarrollo. Capítulo 3 Desarrollo y operación de bienes raíces Artículo 9 Las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces dedicadas al desarrollo de zonas de desarrollo económico, tecnológico, industrial y de otro tipo y a la construcción de comunidades residenciales se basarán en las funciones, escala y diversos indicadores económicos y técnicos de las zonas o comunidades de desarrollo determinadas en la planificación general urbana y rural, organizar o encomendar a una unidad de planificación y diseño con las calificaciones correspondientes la preparación de un plan detallado, y sólo después de la aprobación de conformidad con la ley se podrá llevar a cabo el desarrollo y la construcción. Artículo 10 Las empresas de desarrollo deben completar la construcción de apoyo de infraestructura e instalaciones públicas en la zona o comunidad de desarrollo de acuerdo con el plan detallado aprobado. Las zonas o comunidades de desarrollo completadas serán inspeccionadas y aceptadas por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural a nivel de condado o superior en conjunto con los departamentos pertinentes. Si la aceptación fracasa, la unidad responsable del desarrollo deberá cumplir con los estándares de aceptación dentro de un plazo. Artículo 11 Si una empresa de desarrollo y operación no lleva a cabo el desarrollo y la construcción después de obtener los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley, se tratará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 12 Cuando una empresa de desarrollo transfiere terrenos que han obtenido derechos de uso de conformidad con la ley, su inversión de capital de desarrollo debe alcanzar más del 20% de la inversión total del proyecto (excluido el precio del terreno). Si el contrato de cesión estipula que no se permite la cesión, no se procederá a la cesión. Artículo 13 La propiedad y los derechos de uso del suelo de los edificios, estructuras y sus instalaciones auxiliares son indivisibles. Si en el terreno existen edificaciones, estructuras e instalaciones auxiliares, los derechos de uso del suelo no se transferirán individualmente. Artículo 14 Si se transfiere el derecho de uso de la tierra y los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares se transfieren junto con el derecho de uso de la tierra, se presentará una solicitud de registro de transferencia de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha en que las dos partes firmen el contrato de transferencia.
Artículo 15 Las empresas de desarrollo que venden casas en el extranjero deben obtener la aprobación del gobierno popular del nivel municipal o superior o del departamento a su cargo.
Al vender (o pre-vender) casas en el extranjero, se debe anunciar la autoridad aprobadora y el número de aprobación. Artículo 16 Las casas de preventa de empresas de desarrollo y operación deben ser aprobadas por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener un permiso de vivienda de preventa.
Para casas aprobadas para preventa, el número de licencia de preventa deberá constar en el anuncio. Artículo 17 El anticipo de vivienda recibido por la empresa de desarrollo y operación debe utilizarse para la construcción de viviendas pre-vendidas y no puede utilizarse para otros fines antes de que los costos de construcción de las viviendas pre-vendidas estén totalmente pagados y reembolsados. Si malversa el anticipo de una casa sin autorización, provocando que la casa no pueda terminarse a tiempo, será responsable por incumplimiento de contrato. Artículo 18 Las casas en preventa deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Haber obtenido el certificado de calificación de desarrollo, la licencia comercial, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el documento de aprobación de uso del suelo;
( 2) Se ha registrado una cuenta de cobro de preventa de la casa en un banco local
(3) Se ha firmado un contrato de construcción de la casa
(4) Además del pago; el precio del terreno, la inversión en la casa El capital para la construcción alcanza más del 20% de la inversión total, o se ha completado la ingeniería básica del proyecto de construcción de la vivienda;
(5) Otras condiciones estipuladas por las leyes y regulaciones.