¿Qué debo hacer si el desarrollador no cumple su promesa verbal?

Primero, la validez del compromiso oral del desarrollador no solo se refiere al contrato escrito entre las dos partes, sino que también incluye algunos acuerdos orales alcanzados por las dos partes durante el proceso de negociación. Sin embargo, en caso de disputa, las promesas verbales pueden fácilmente causar dificultades en la prueba, y no será fácil para los compradores de viviendas demostrar que el desarrollador ha cambiado dichas promesas. Sin dicha evidencia, los compradores de viviendas no pueden exigir que los desarrolladores cumplan sus promesas verbales. En respuesta a estos problemas, antes de firmar un contrato formal, los compradores de vivienda pueden solicitar al promotor que incluya acuerdos orales previos, como el compromiso oral del asesor inmobiliario, como parte del contrato de compraventa de vivienda. Pero, en general, es inaceptable que los compradores de viviendas pidan a los promotores que hagan esto. Hay algunos problemas, por ejemplo, el asesor inmobiliario es un agente y el promotor no comprende algunos de los compromisos verbales asumidos por el asesor inmobiliario al vender la casa, lo que dificulta que el comprador de la vivienda exija compromisos por escrito. el contrato. Por tanto, lo que vemos a menudo es que en los acuerdos complementarios firmados por promotores y compradores de vivienda suele haber una afirmación como esta: los derechos y obligaciones de ambas partes están sujetos al propio contrato de compraventa de la vivienda, y los compromisos previos y los anuncios públicos no No constituyen parte integrante del contrato. No obligan a las partes. Los desarrolladores utilizan esta cláusula para excluir compromisos previos y tomar la iniciativa. Por lo tanto, cuando un comprador de vivienda determina que el empresario está haciendo afirmaciones falsas, debe comprobar claramente si existe dicho contenido adicional en las cláusulas adicionales del contrato, de lo contrario será difícil salvaguardar los derechos legales. En segundo lugar, ¿qué deberían hacer los desarrolladores si no tienen una licencia de preventa? En primer lugar, según el artículo 6 de las "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana": "La preventa de vivienda comercial está sujeta a un sistema de licencia. Empresas promotoras que realizan la preventa de vivienda comercial Debe solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de vivienda comercial". Aquellos que no hayan obtenido la "Licencia de preventa de vivienda comercial" no pueden realizar preventas de viviendas comerciales. Si un comprador de vivienda se encuentra en esta situación, puede salvaguardar sus derechos de acuerdo con las disposiciones específicas. En segundo lugar, según el artículo 2 de la "Explicación de" del Tribunal Popular Supremo. Cuestiones" estipula: "Si el vendedor no obtiene la licencia de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene la licencia de preventa para viviendas comerciales antes. interponer una demanda, ésta podrá considerarse inválida. “Por lo tanto, si el desarrollador ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial antes de demandar, es válido el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado por ambas partes; si el desarrollador no ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial antes de demandar, la comercial; El contrato de venta de vivienda firmado por ambas partes no es válido. Sugerencias Los compradores de vivienda deben consultar la "Licencia de preventa de vivienda comercial" del desarrollador al comprar una casa para evitar riesgos. Como se puede ver en lo anterior, si no obtiene una preventa de vivienda comercial. -Licencia de venta, puede consultar primero con el desarrollador. Si falla, puede solicitar el pago de una compensación según lo acordado. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, también pueden informarlo al departamento de administración de bienes raíces local. De hecho, si el promotor no está de acuerdo, las promesas verbales a menudo no se reconocen. Se recomienda redactar un acuerdo complementario para evitar que el promotor se arrepienta en el futuro, lo que naturalmente perjudicará los intereses de la vivienda. compradores en realidad, si el desarrollador está prevendiendo la propiedad, primero debe obtener la calificación de preventa correspondiente, de lo contrario será una venta ilegal sobre plano.