¿Por qué la última casa aparece repetidamente en propiedades agotadas?
Aunque muchas propiedades de alta calidad son realmente muy populares en el mercado, algunos compradores de viviendas sospechan que las ventas reales de algunas propiedades en el mercado no son tan buenas como se afirma y simplemente están aprovechando la oportunidad. viento del este en marzo para crear "ventas por defecto". La ilusión de estar agotado ha dado lugar a la mentalidad de "correr por las casas" entre los compradores de viviendas. El lector Sr. Xu dijo que tuvo esa experiencia de compra.
El edificio 1 se ha "agotado"
La "última casa" ha aparecido muchas veces.
La sobrina del Sr. Xu siempre ha querido comprar una casa para vivir. El Sr. Xu cree que el futuro sector de las ciudades científicas y tecnológicas tiene buenas perspectivas y sugirió que su sobrina considere esa área. El 18 de marzo, el Sr. Xu acompañó a su sobrina a la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro para ver las propiedades. Pasó por el departamento de ventas de Hangzhou Future Plaza, un departamento con servicios bien decorado, y se detuvo para echar un vistazo.
En el departamento de ventas de proyectos, el Sr. Xu descubrió que había bastante gente en el lugar. El vendedor de apellido Liu, responsable de la recepción, presentó con entusiasmo la descripción general del proyecto al Sr. Xu y su grupo: Esta vez, el Edificio 4 está en funcionamiento principalmente y hay una pequeña cantidad de casas en venta. Todas las casas de los primeros periodos de apertura están agotadas.
El Sr. Xu propuso ir al sitio inmobiliario para echar un vistazo. Entonces, el vendedor de apellido Liu llevó al Sr. Xu y a su grupo al sitio de construcción de bienes raíces no muy lejos. Cerca del sitio se encuentra la Escuela Provincial del Partido y el Parque Haichuang, que es una buena ubicación. Cuando el grupo regresó al departamento de ventas para discutir los precios de la vivienda, “el vendedor se acercó repentina y misteriosamente a mi oído y me susurró que el Edificio 4 estaba recién inaugurado y que el precio era más caro. Tenía el último apartamento en el Edificio 1 que había sido inaugurado. agotada antes. El precio de una casa es más barato que el del Edificio 4 ". El vendedor dijo que si el Sr. Xu paga el depósito inmediatamente, puede pedirle instrucciones al líder y la última casa se puede vender al Sr. Xu. y los demás.
La última casa del Edificio 1 se encuentra en el Edificio 10, con orientación sur, con una superficie de 50 metros cuadrados y un precio total de 800.000. El mismo día, mi sobrina pagó un depósito de 20.000 yuanes y una tarifa de servicio de compra grupal de 30.000 yuanes.
Reservé una casa satisfactoria para mi sobrina. El señor Xu no pudo evitar compartir la noticia con sus amigos. Un buen amigo en Ningbo se conmovió y dijo que vendría a ver la propiedad y planearía invertir en una si fuera adecuada.
El 24 de marzo, un amigo de Ningbo se apresuró a viajar a Hangzhou para ver una casa. El Sr. Xu le dio la información de contacto del vendedor Liu a su amigo. Pronto, el Sr. Xu recibió un mensaje de texto de un amigo: "La casa ha sido comprada". Cuando nos reunimos al día siguiente, el Sr. Xu le preguntó a su amigo qué apartamento en el Edificio 4 había comprado. El amigo dijo que era la casa. el tercer piso del Edificio 1, con un precio total de 830.000. "Esta es la última casa en el Edificio 1".
El Sr. Xu se sintió un poco avergonzado por un momento: "¡Imposible! Mi sobrina compró la última casa en el Edificio 1".
Entonces, un amigo de Ningbo le describió en detalle el proceso de compra de una casa al Sr. Xu. Resultó que el mismo vendedor, utilizando la misma rutina, incluso le dijo en privado a un amigo en Ningbo que tenía el último apartamento en el Edificio 1 y que podía comprarlo de inmediato con un solo pedido.
El Sr. Xu se sintió engañado en ese momento. Abrió el sitio web transparente de venta de casas y descubrió que había cientos de casas en venta, incluidas cincuenta o sesenta casas en el Edificio 1.
"¿No es esta una venta falsa? No compraremos una casa así". El Sr. Xu llamó a la Autoridad de Vivienda del Distrito de Yuhang y a Qianjiang Evening News para quejarse.
La dirección de vivienda ha intervenido en la investigación
Se ha suspendido el puerto de firma inmobiliaria online.
Hangzhou Future Plaza, anteriormente conocida como "Xixi Smart Health Valley". El año pasado, pasó a llamarse "Yintian Jincheng" en junio y octubre de 5438. Actualmente, este es el nombre de la propiedad que se puede encontrar en el sitio web de Hangzhou Transparent Property Sales. Sin embargo, el nombre "Future Plaza" todavía se utiliza en las obras de construcción de bienes raíces y en los departamentos de ventas de proyectos. El promotor es Hangzhou Dahan Real Estate Co., Ltd.
El 1 de abril, un periodista de Qian Bao llegó al departamento de ventas de la propiedad. Coincide con la actualización de la política de restricción de compras de Hangzhou. Como no hay límite de compra, el departamento de ventas es muy popular. El vendedor dijo que sólo el Edificio 3 todavía está a la venta y que los demás edificios se han agotado.
Con respecto a la queja del Sr. Xu, el vendedor de apellido Liu que estaba a cargo de recibir al Sr. Xu y su grupo en ese momento dijo: "¿Cómo puedo decir esto? Nuestras casas se venden rápidamente, pero hay También clientes que hacen reservas por diversos motivos. Consulte. Esto sucede en todas las propiedades. "¿Por qué tiene casas en el Edificio 1 que se agotan con una semana de diferencia?" "Es una gran coincidencia, un cliente acaba de salir".
Entonces, ¿por qué le dijiste dos veces en secreto al cliente que hay un último apartamento en el Edificio 1? "Hay mucha gente ruidosa en la oficina de ventas. Decirles en privado lo aclarará más", dijo el vendedor de apellido Liu.
El periodista se puso en contacto con la Sra. Tong, directora de ventas de la propiedad. La Sra. Tong dijo que el Sr. Xu se había quejado anteriormente ante el departamento de administración de viviendas del distrito de Yuhang y que la compañía había investigado la situación de las ventas en ese momento.
“Cuando el Sr. Xu acompañó a su sobrina a comprar una casa ese día, nuestro Edificio 4 estaba a la venta. El Sr. Xu y otros se interesaron por el Edificio 1, pero como estaban todos reservados, nosotros. Le dije que si teníamos razón, si no está satisfecho con el Edificio 4, puede esperar hasta la próxima apertura. Pero el Sr. Xu dijo que les gusta el Edificio 1. Si todavía hay espacio, ¿se lo pueden vender? ser un cliente de fuera de la ciudad que había reservado una habitación en el Edificio 1 antes. El niño no estuvo de acuerdo y le devolvieron la casa. Unos días después, su amigo de Ningbo vino a ver la casa y sucedió que un cliente de Taizhou. Quería pagar porque el banco no podía obtener la hipoteca ".
Dijo la Sra. Tong. , El Sr. Xu dijo que quería pagar y se quejó ante el Departamento de Administración de Vivienda del distrito de Yuhang. Posteriormente, la empresa lo solucionó lo más rápido posible. "Nuestro proyecto de apartamentos con servicios busca una rápida rotación y lo promocionaremos a medida que consigamos más clientes".
A partir del 4 de abril, Yintian Jincheng mostró casi 600 unidades a la venta en el sitio web transparente de ventas de propiedades, incluido No 1 Hay más de 50 unidades disponibles para la venta en el edificio. "Hay tantas casas a la venta en línea porque la queja del Sr. Xu hizo que la Autoridad de Vivienda del Distrito de Yuhang detuviera nuestro puerto de firmas en línea". La Sra. Tong explicó por qué el Sr. Xu vendería de manera transparente antes de que la Autoridad de Vivienda del Distrito de Yuhang interviniera. la investigación Encontré docenas de casas en venta en el Edificio 1 en línea? "Esto se debe a que la solicitud de visa en línea se retrasa y generalmente demora unos 7 días".
El personal del departamento de administración de vivienda del distrito de Yuhang dijo a los periodistas que después de recibir la queja del Sr. Xu, el departamento de administración de vivienda Inmediatamente intervine en la investigación, y el 28 de marzo en la mañana del mismo día entrevisté al responsable pertinente de Future Plaza y suspendí la firma online del inmueble. "Actualmente todavía estamos investigando."
No todas las propiedades se venden bien.
De hecho, muchos de ellos están aprovechando la situación para "imponer órdenes"
Aunque aún no hay ninguna conclusión sobre las supuestas ventas falsas de Future Plaza, algunas propiedades sí tuvieron ventas mediocres Sin embargo, en marzo, a través de diversos métodos de comercialización, los compradores de viviendas creen erróneamente que la oferta de viviendas es escasa, con lo que "forzan los pedidos".
Por ejemplo, en muchos proyectos inmobiliarios, aunque algunos han recibido certificados de preventa, solo utilizan el "marketing hambriento" durante las ventas y solo ofrecen una unidad de vivienda o varios pisos de vivienda en una fuente. Cuando los compradores de viviendas escuchan que "sólo quedan una docena de casas", de repente piensan que la propiedad se está vendiendo bien y entran en pánico pensando que "si no tienen un depósito, la casa se venderá", por lo que hacen pedidos de forma irracional.
Algunos sitios web utilizan estrategias de marketing japonesas de lavado de cerebro. Por ejemplo, un colega del periodista dejó un número de contacto cuando estuvo más de medio mes en una inmobiliaria en el norte de la ciudad. Como resultado, recibió varios mensajes de texto de la vendedora todos los días, diciendo: "La canción ya no está". Su colega le dijo a la vendedora que no la compraría, pero la vendedora aun así llamó y dijo: "La proporción". El número de clientes que van a las prisiones es ahora de 5: 1. "Dado que es tan popular, ¿hay alguna necesidad de molestarme?", se quejó un colega.
También hay algunos proyectos inmobiliarios que obligan a realizar pedidos avisando "el precio va a subir" a través del grupo WeChat. Por ejemplo, un determinado proyecto inmobiliario en el oeste de la ciudad afirma que las casas son muy populares. Sin embargo, a finales de marzo, la noticia se difundió repetidamente entre los clientes, afirmando que "a partir de las 0:00 del 30 de marzo, el precio de la vivienda de la segunda fase aumentará en todos los ámbitos. Ahora informe a los clientes potenciales actuales que ganarán dinero si compran ¡El tiempo no espera a nadie, así que actúa!" No compres tu casa".
De hecho, a partir del 29 de marzo, con la mejora de la política de restricción de compras de Hangzhou, el mercado inmobiliario se enfriará lentamente. Cuando la marea baje, quedará claro quién vende realmente y quién nada desnudo.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de abril de 2017. Consulte la política de compra actual).
Sohu Focus Network le proporciona información y detalles inmobiliarios , proceso de compra de vivienda, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.