¿Cómo realizar el procedimiento de check-out para habitaciones comerciales?

Comprar una casa es lo más importante en la vida de la mayoría de las personas, pero si un comprador quiere mudarse después de comprarla, no es tan simple. Ambas partes deben estar de acuerdo y el promotor inmobiliario debe emitir los certificados pertinentes para demostrar que el comprador ha realizado el pago. Echemos un vistazo al contenido relevante de la plantilla de aviso de pago del desarrollador presentada por el editor.

1. Plantilla de aviso de salida del desarrollador

XXXXXX Real Estate Co., Ltd.:

Firmé el "Contrato de venta de vivienda comercial" con su empresa el día del año _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El artículo 8 del contrato estipula claramente que el plazo de entrega es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ los últimos Diez días_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Según el disposiciones del artículo 9 de este contrato, el comportamiento de su empresa ha constituido un incumplimiento de contrato, y usted debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento de contrato. Hasta el momento, el plazo de entrega estipulado en el contrato de vivienda comercial ha superado los 90 días. Según el contrato, solicito rescindir el contrato de venta de vivienda comercial. Trate los asuntos relevantes según lo acordado en el contrato lo antes posible. Esta declaración se hace en dos copias, quedando en poder de cada parte una copia y tendrá el mismo efecto jurídico después de ser firmada por ambas partes.

Firma del propietario:_ _ _ _ _ _ _ _ _Fecha: XXXXX

Recibo de la empresa:_ _ _ _ _ _ _ _ _Fecha: XXXXX

2 Aviso de salida del desarrollador

1. El comprador puede enviarlo al desarrollador por correo certificado, fax o teléfono. Si el desarrollador se retira debido a su responsabilidad, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por el pago, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc.

2. Si el contrato de compraventa de vivienda estipula la tarifa de compensación por salida, ésta se tramitará de conformidad con el contrato. Si el estándar de compensación estipulado en el contrato no es suficiente para compensar la pérdida, puede solicitar una compensación adicional

3 si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada y las dos partes del contrato no pueden hacerlo; acordar el método de pago, el desarrollador no será responsable de la compensación.

4. Desde una perspectiva jurídica, el problema de que el comprador de una vivienda se deseche por incumplimiento del contrato por parte del promotor se considera una resolución del contrato. El artículo 93 de la Ley de Contratos estipula que las partes podrán resolver el contrato mediante negociación. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

3. ¿Cómo comprobar la vivienda comercial?

1. Enviar un aviso al promotor para resolver el contrato. Si el desarrollador está de acuerdo, las dos partes negociarán el check-out, el reembolso, la compensación por pérdidas y otros asuntos. Si el desarrollador no está de acuerdo, presentará una demanda ante el tribunal popular competente conforme a la ley, solicitando la terminación del contrato, y el desarrollador deberá compensar las pérdidas correspondientes, y el tribunal dictará sentencia.

2. Una vez rescindido el contrato de compra de vivienda, puede solicitar al banco prestamista que rescinda el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial. Según la interpretación judicial del Tribunal Superior Popular, el tribunal debería apoyar tal solicitud.

3. Se dará prioridad a la devolución del dinero de la compra devuelto por el promotor al banco con la hipoteca. Cuando el promotor devuelva el dinero de la compra, el promotor podrá deducir el importe bancario devuelto en su nombre.