Nanning, Guangxi: El importe del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa se ha elevado a 600.000 yuanes y no se respalda la compra de la tercera casa.

1. Nanning, Guangxi: el importe del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se ha elevado a 600.000 yuanes y no se admite la compra de la tercera vivienda.

El 19 de enero de El periódico informó desde el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi Nanning. Se supo que Nanning ahora está solicitando opiniones del público sobre la formulación de las "Reglas de implementación de gestión de préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning" durante 30 días. Las "Normas de Implementación" entrarán en vigor el 1 de marzo de 2022 y tendrán una vigencia de cinco años. Si el público tiene comentarios o sugerencias, puede enviar sus comentarios antes del 15 de febrero de 2022.

El borrador de las "Reglas de Implementación" propone aumentar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Nanning de 600.000 a 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; no se concederán préstamos en diversas situaciones, como proporcionar información falsa y promesas falsas en los últimos cinco años, tener malos antecedentes crediticios personales y tarjetas de crédito vencidas durante más de dos períodos (inclusive). en el último año; apoyar a las familias de empleados que pagan depósitos para comprar un pago inicial. No se apoya la compra de una tercera o más casas independientes. .

El 15 de enero, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en diciembre de 2021. Las viviendas nuevas en Nanning cayeron un 0,2% intermensual y aumentó un 1,7% interanual; las viviendas de segunda mano cayeron un 0,4% intermensual, un descenso interanual del 1,9%. El precio de las casas nuevas en Nanning ha bajado durante 5 meses consecutivos; el precio de las casas de segunda mano ha bajado durante 6 meses consecutivos. Según datos del CRIC, el precio de la vivienda en Nanning en diciembre de 2021 fue de 12.923 yuanes por metro cuadrado; el precio medio de transacción de los edificios residenciales comerciales en Nanning en 2021 fue de 13.093 yuanes por metro cuadrado.

Seis ciudades del Golfo de Beibu en Guangxi pueden solicitar préstamos para comprar casas en Nanning

Según las "Normas de implementación", los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en Nanning Provident El Centro del Fondo puede solicitar los préstamos del Fondo de Previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Empleados en ciudades de la zona económica del Golfo de Guangxi Beibu (ciudad de Beihai, ciudad de Qinzhou, ciudad de Fangchenggang, ciudad de Yulin, ciudad de Chongzuo) y su residencia registrada es en la ciudad de Nanning, ciudad de Beihai, ciudad de Qinzhou, ciudad de Fangchenggang, ciudad de Yulin, ciudad de Chongzuo. Para comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning.

Las "Reglas de implementación" aclaran que el límite de préstamo de cada préstamo del fondo de previsión en Nanning lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Nanning de acuerdo con el límite máximo de préstamo del fondo de previsión, la fórmula de cálculo del límite del préstamo, el valor de la vivienda, y el índice de pago inicial estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning, se calcula el coeficiente de capacidad de pago del préstamo, el estado crediticio y otras regulaciones, y después de una evaluación integral de la situación real del solicitante del prestatario, se determina el valor más bajo (redondeado hacia abajo). a un múltiplo entero de 1.000 yuanes).

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión estipulada por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning es: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para la primera casa es de 700.000 yuanes, y la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para la La segunda casa cuesta 600.000 yuanes. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés legal anunciada por el Banco Popular de China. La primera tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda anunciada por el Banco Popular de China. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período. Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período de pago del préstamo, se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. La fórmula para calcular el monto del préstamo es: monto del préstamo = saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario × múltiplo del saldo del depósito × coeficiente de tiempo de depósito × coeficiente de control y prevención de riesgos

El depósito El coeficiente de tiempo se basa en los depósitos continuos y normales del prestatario. El tiempo del fondo de previsión se determina: 1. Cuando el tiempo de pago normal continuo está entre 6 y 23 meses, el coeficiente de tiempo de pago es 0,8. el tiempo es entre 24 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de pago es 1. cuando el tiempo de pago normal continuo es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de pago es 1,2. cuando el tiempo de pago normal continuo es 60 meses; o más, el coeficiente de tiempo de pago es 1,2. El coeficiente de tiempo de almacenamiento es 1,5.

El coeficiente de control y prevención de riesgos se determina en función de la tasa de utilización de fondos del Nanning Provident Fund Center al solicitar un préstamo (la relación entre el saldo del préstamo del fondo de previsión del Nanning Provident Fund Center y el depósito del fondo de previsión saldo): 1. Cuando la tasa de utilización del fondo no supera el 85%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 1. 2. Cuando la tasa de utilización del capital supera el 85% pero no supera el 90%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9; 3. Cuando la tasa de utilización del capital supera el 90% pero no supera el 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,8. 4. Cuando la tasa de utilización de fondos supera el 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,7;

Dos o más solicitantes de préstamos calcularán los montos de sus préstamos de forma independiente de acuerdo con la fórmula anterior y luego los combinarán.

No se admite la compra de una tercera o más casas independientes

Las "Reglas de implementación" establecen claramente que los préstamos del fondo de previsión respaldan la compra de la primera casa independiente o el segundo conjunto de viviendas mejoradas para familias de empleados que pagan para casas independientes con ciertas condiciones, no se apoya la compra de una tercera o más casas independientes.

El solicitante del préstamo no tiene una casa en el área administrativa de la ciudad de Nanning (el solicitante del préstamo del subcentro ferroviario se encuentra en el área administrativa donde se compró la casa, en lo sucesivo denominado colectivamente "área administrativa") y no lo ha utilizado en todo el país. Los préstamos del fondo de previsión se consideran para la compra de una primera vivienda, y se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda.

Nanning implementa la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas que se consideran adquiridas como segundas viviendas: incluidos (1) prestatarios que tienen una vivienda en la región administrativa y no han utilizado préstamos del fondo de previsión en todo el país; ) El prestatario tiene una casa en la región administrativa y ha utilizado un préstamo del fondo de previsión una vez a nivel nacional y lo ha pagado (3) El prestatario no tiene una casa en la región administrativa pero ha utilizado el préstamo del fondo de previsión una vez a nivel nacional Fondo de previsión; préstamos y han sido cancelados (4) Solicitantes de préstamos que compran casas en ruinas para proyectos de renovación y construcción, si tienen dos (inclusive) o más casas en esta área administrativa o han utilizado un préstamo del fondo de previsión y han pagado, El proveedor Se aplica una política de préstamos de fondos para segundas viviendas y no está sujeta a restricciones en el número de viviendas.

No se otorgarán préstamos si se determina que se trata de la compra de una tercera o más casas, incluyendo (1) el prestatario tiene dos o más casas en la región administrativa (2) el prestatario que; han utilizado préstamos de fondos de previsión dos o más veces en todo el país.

Las "Reglas de Implementación" estipulan que si un prestatario solicita un préstamo bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el préstamo no será otorgado:

(1) La información de crédito personal contiene uno de los siguientes malos antecedentes de: 1. El préstamo actual está vencido, o el garante lo ha reembolsado; 2. El préstamo o la tarjeta de crédito ha estado vencido por más de 2 períodos consecutivos (inclusive) en el último año; el préstamo o la tarjeta de crédito han estado vencidos durante 3 períodos consecutivos en los últimos dos años (inclusive) y más 4. Los préstamos o tarjetas de crédito han estado vencidos durante más de 12 períodos (inclusive) en los últimos cinco años; deudas incobrables, cancelaciones, suspensiones de pagos, ejecución, etc.; 6. haber sido incluido en una lista de personas deshonestas y ejecutadas;

(2) haber proporcionado información falsa, promesas falsas, etc. en los últimos cinco años;

(3) Ser retirado debido al uso ilegal de fondos de previsión para vivienda, y la calificación del préstamo no ha alcanzado el número especificado de años;

(4) El uso ilegal de los fondos de previsión para la vivienda involucrados se encuentran en la etapa de investigación o se ordenan casos administrativos de aplicación de la ley para rectificar, sancionar o manejar decisiones;

(5) ) Existen otras circunstancias que pueden afectar la seguridad de los préstamos de los fondos de previsión .

2. ¿Política de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Nanning?

1. Proyectando hacia adelante desde el momento de la solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses consecutivos (inclusive), y el último mes de pago no será superior a dos meses a partir del mes de solicitud.

2. Tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo y tener una buena reputación crediticia.

3. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido. Si desea comprar una casa de primera mano, deberá solicitar un préstamo dentro del año siguiente al registro del aviso de propiedad inmobiliaria; si desea comprar una casa de segunda mano, deberá realizar una solicitud de préstamo dentro del año siguiente a la obtención del mismo; certificado de bienes raíces si desea construir una casa, debe obtener el documento de aprobación del departamento correspondiente y construir un piso (incluido). El propietario de la casa o superior presenta una solicitud de préstamo dentro de un año desde la finalización de la casa; si el préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, la solicitud de préstamo se puede presentar después de obtener el certificado inmobiliario.

4. Si el solicitante del préstamo y su familia solo poseen una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning, y el área de construcción de la casa está dentro de los 120 metros cuadrados (inclusive), están permitido comprar una casa con una superficie de construcción de 120 metros cuadrados o menos Al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda para una segunda vivienda dentro de los 144 metros cuadrados (inclusive).

5. Si el solicitante del prestatario y su familia han utilizado un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda y lo han cancelado, y actualmente no tienen una casa o la única casa que poseen tiene una superficie de construcción de ​​menos de 120 metros cuadrados (inclusive), Se les permite solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal utilizando el fondo de previsión para vivienda al comprar una casa con un área de construcción de 144 metros cuadrados o menos.

3. La Ley de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning es objetiva

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden pedir dinero prestado el fondo de previsión de vivienda.

Se tomará una decisión dentro de los 15 días siguientes a la fecha pública de la vivienda para aprobar o denegar el préstamo, y si se aprueba el préstamo, se notificará al solicitante y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Subjetividad legal:

Sepa cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanning como referencia. Nanning debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 mes (calculado desde el momento de la solicitud del préstamo). 2. Tener la capacidad de los residentes urbanos de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. 4. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido o un acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos. 5. 20% de enganche para más del 20% del inmueble entregado, y 30% para el inmueble de más de 90 metros cuadrados. ) Procedimiento 1. Presentar una solicitud. Prestatario El prestatario puede recoger el formulario de solicitud en el establecimiento comercial con el "contrato de compra de vivienda (o acuerdo de recaudación de fondos para construir una casa), completarlo y enviar los materiales de certificación válidos requeridos al mismo tiempo. Nuestro centro realizará una decisión sobre el pago dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación 2. Firmar el contrato de préstamo Después de que nuestro centro apruebe el préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo y los contratos relacionados con el banco confiado por el centro y transfiere el préstamo. Cuando el contrato de préstamo entre en vigor, los fondos del préstamo se transferirán a la cuenta del fondo de previsión para viviendas de Nanning de acuerdo con la categoría 1 del contrato de préstamo. Préstamo del fondo de previsión puro: para viviendas independientes, se puede utilizar para comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles o colectivas. vivienda, vivienda de segunda mano y otras viviendas comerciales ordinarias 2. Préstamo combinado: si un préstamo del fondo de previsión aún no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, puede solicitar al mismo tiempo un préstamo para vivienda comercial como complemento. fondos de compra de vivienda. Monto y plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nanning 1. El monto del préstamo no excede el 80% del precio total de compra. El monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes. El período del préstamo es del 4,00% (la tasa de interés mensual es del 3,33‰. Si el período del préstamo excede los 5 años, la tasa de interés anual es del 3,75‰. La tasa de interés para la segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés base).

4. De segunda mano. ¿Cuál es el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en Nanning?

Al comprar una casa de segunda mano, el préstamo del fondo de previsión no se basa en su índice de pago inicial. por lo que no se trata del porcentaje del préstamo. No está restringido por la proporción.

Las personas pueden obtener un préstamo si han realizado depósitos continuos durante más de 6 meses, por supuesto, comprando una casa. es un requisito previo si una pareja paga un fondo de previsión, puede obtener un préstamo de hasta 300.000. Si ambas partes hacen depósitos, pueden obtener un préstamo de hasta 400.000. pueden pedir prestado 50.000 yuanes adicionales. Por lo tanto, si compra una casa de segunda mano, el fondo de previsión sólo puede pedir prestado 450.000 yuanes como máximo.