Cómo vender una casa
1. Negociar entre las dos partes Cuando el comprador inspecciona la casa, si está dispuesto a hacer una oferta, definitivamente negociará con el. vendedor. Debido a que el precio de una casa no es como los productos comunes, el costo se puede calcular. El precio a menudo depende de la identificación del consumidor y de las transacciones de mercado, por lo que se reserva un cierto margen de negociación;
2. El vendedor recibe el depósito. Si se negocia el precio y se vende la casa, el comprador deberá pagar primero un depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la duplicación del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de que el vendedor acepta el depósito, si el comprador incumple, el vendedor tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor incumple, deberá devolver el doble del monto.
3. casa. Al firmar un acuerdo, ambas partes deben traer sus libros de registro familiar y documentos de identidad de los propietarios. Al firmar un contrato, el propietario del inmueble del vendedor debe estar presente. Si la casa es propiedad conjunta de marido y mujer, también se requiere un poder. La casa es propiedad conjunta de la pareja y los cónyuges acuerdan venderla.
4. Antes de revisar la transacción, el comprador debe realizar una revisión de calificación para confirmar que está calificado para comprar una casa; el vendedor también debe realizar una inspección de la casa para asegurarse de que se cumplan los derechos de propiedad; la casa es clara y se puede cotizar y comercializar normalmente sin embargo de hipoteca (ambas se pueden hacer al mismo tiempo
5. Antes de firmar en línea para casas de segunda mano, primero debemos firmar en línea); Este es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, el contrato de compraventa no se puede volver a generar para la misma casa y el vendedor no puede vender la casa a otros. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre.
6. Durante el proceso de supervisión de capital, el vendedor necesita abrir una cuenta bancaria y el comprador deposita dinero en la cuenta. El banco congelará temporalmente el dinero y lo descongelará y lo pagará al vendedor una vez completada la transferencia de la casa.
7. la casa se ubica dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. El impuesto sobre la escritura del comprador debe pagarse en la Autoridad de Vivienda.
8. el equilibrio.
¿Cuáles son los trámites para vender una casa y transferir la propiedad?
1. El vendedor tiene su propio documento de identidad y registro de domicilio. Estas son condiciones necesarias para el registro en el departamento de bienes raíces que también debemos verificar claramente cuando compramos una casa. Si la persona que vende la casa está casada, se requiere su certificado de matrimonio. Además, también necesitamos ver el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno del vendedor. Esto es muy importante, porque sin estos certificados significa que hay serios problemas con la propiedad, por lo que todos deben tener cuidado;
2. Será mejor que encontremos algunos profesionales en esta área. Si tus amigos tienen abogados, será mejor que les dejes echar un vistazo, o puedes consultar tú mismo las regulaciones específicas en línea.
3. Cuando compramos una casa, quiero especialmente enfatizar que el vendedor casado debe tener una carta de confirmación, lo que significa que deben participar tanto el vendedor como su esposa, y tanto el esposo como la esposa deben acudir a ella. del área local personalmente. Firma del departamento de registro de bienes raíces.
4. Cuando compramos una casa, también necesitamos realizar nuestros propios trámites. Los documentos que solicita al comprar una casa son principalmente su documento de identidad y el registro del hogar, y luego debe ir al departamento de registro de bienes raíces local para firmar en persona. Este es todo el proceso de procesamiento.
En resumen, el proceso de venta de una casa consiste en negociar el precio; pagar el depósito; firmar el contrato; pagar los impuestos;
Base jurídica:
Artículo 1 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa.
Si no existe contrato escrito entre ambas partes, y una de las partes alega la existencia de un contrato de compraventa mediante albaranes, notas de recibo, notas de liquidación, facturas, etc. , el tribunal popular determinará si el contrato de compraventa se establece sobre la base de los métodos de transacción, los hábitos comerciales y otras pruebas pertinentes entre las partes.
Si el nombre del acreedor no está registrado en cartas y comprobantes como confirmaciones de conciliación y confirmaciones de derechos del acreedor, y una de las partes en el contrato de compraventa prueba la existencia del contrato de compraventa, el tribunal popular lo respaldará. , pero existen suficientes pruebas en contrario para anular el contrato de compraventa Excepto.