¿Cómo identificar la autenticidad de la información sobre ventas de viviendas de segunda mano? ¿Cuál es el proceso para vender una casa de segunda mano?
Cómo identificar la autenticidad de la información de compraventa de viviendas de segunda mano
Cada vez hay más información sobre la compraventa de viviendas de segunda mano. Por el bien del tráfico, muchos sitios web completan aleatoriamente información sobre compra y venta de casas de segunda mano y engañan a los consumidores para que hagan clic para verlas. Los métodos para identificar la autenticidad de la información de compra y venta de viviendas de segunda mano son los siguientes:
1. Si la imagen de la casa muestra que el interior de la casa está lujosamente decorado, entonces es probable que la casa sea falsa o que sea una habitación modelo de casa nueva con una plataforma de casa de segunda mano. En el segundo caso, juzgue si el área coincide con la descripción basándose en la disposición de los muebles de la habitación. Es obvio que el área y el espacio son pequeños, pero tiene una gran sensación de espacio, lo que obviamente atrae su atención.
2. Comprobar la identidad del propietario. Los compradores de vivienda que hayan obtenido información sobre la vivienda en la etapa inicial deben verificar la identidad del propietario al comunicarse con el agente de vivienda. Es necesario verificar si la casa cumple con las condiciones de la transacción, si tiene el consentimiento de todos los propietarios y si se puede vender. Una vez que haya un motivo de fraude, la transacción de la casa se cancelará rápidamente.
3. Comparación de precios de viviendas. Es un método muy directo para distinguir la autenticidad de la información de la casa en términos de precio. Cuando los clientes deciden comprar una casa, deben tener una comprensión general de los precios actuales de la vivienda. Generalmente, la información sobre la vivienda en las plataformas en línea indicará el precio. Compare la información sobre el precio de la vivienda que aprendió con la información sobre el precio de la vivienda o compare los precios de la vivienda en la misma zona. Si el precio de una casa es significativamente más bajo que el de otras casas en la misma zona, entonces la casa se vendió o hay algún problema con ella.
¿Cuál es el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano?
1. Documentos e información necesarios para la tramitación de los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Documentos requeridos por el vendedor: prueba de identidad (permiso de residencia temporal requerido para residencia en el extranjero), certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa de casa firmado en línea y certificado de pago de impuestos. Documentos requeridos por el comprador: documento de identidad (permiso de residencia temporal necesario para residencia en el extranjero), contrato de compraventa de la vivienda firmado online y certificado de pago de impuestos.
2. El tiempo necesario para completar los trámites de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, la propiedad quedará registrada a nombre del comprador, pero tomará algún tiempo obtener el certificado de propiedad. Este período de tiempo varía según la agencia. Por lo general, demora alrededor de 7 días hábiles. Entre ellos, el Comité de Construcción del Distrito de Haidian es el más rápido y también hay algunas casas que deben acudir al Comité de Construcción Municipal para presentar la solicitud. para obtener un certificado de propiedad, por lo que se necesitan unos 40 días para completarlo.
3. Si no puedo asistir a los trámites de transferencia, puedo confiar a otros para que se encarguen de los trámites de transferencia de propiedad. Si el comprador y el vendedor no pueden asistir a los trámites de transferencia, la ley estipula que puedo encomendar a otra persona que se encargue de ello en mi nombre. Al confiar a otra persona, el vendedor debe presentar un poder notarial. El comprador puede redactar un poder, indicando la autoridad y el tiempo de autorización, sin necesidad de certificación notarial.