¿Cuál es la base legal relevante para los casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción?
2. Los términos de costos del proyecto de construcción acordados por ambas partes en el contrato son legales y válidos.
3. El Tribunal Popular no apoyó la cuestión de la calidad del proyecto y la parte constructora presentó una demanda más allá del plazo de prescripción. Algunas personas creen que el plazo de prescripción general de dos años previsto en el artículo 135 de los Principios Generales del Derecho Civil debería aplicarse al derecho a reclamar la reparación de defectos de calidad en los proyectos de construcción y al derecho a reclamar una indemnización por daños. Por ejemplo, lo estipula el artículo 24 del "Reglamento de gestión y supervisión de la calidad de los proyectos de construcción de la Región Autónoma de Mongolia Interior".
4. Si se determina que el personal de gestión y el personal de construcción empleados por el contratista no están calificados, el empleador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, pero el contratista deberá compensar al contratista por las pérdidas causadas por Terminación anticipada del contrato para proyectos que hayan sido finalizados y aceptados.
5. El retraso en la entrega de la casa por parte del agente constructor ha excedido el plazo razonable que puede ampliarse adecuadamente para cambios de diseño, lo que constituye un incumplimiento de contrato y generará responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si el fiduciario quiere eximirse de responsabilidad por retraso en la entrega, debe demostrar que el retraso se debe al cambio de diseño del mandante, pero el retraso causado por el cambio de diseño debe estar dentro de un rango razonable.
6. Si el proyecto de construcción es utilizado sin autorización del contratista sin aceptación, el contratista será responsable de los problemas de calidad. Sin embargo, el contratista asumirá la responsabilidad civil por la calidad del proyecto básico y la estructura principal dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción. (¿Es usted responsable de otros problemas de calidad durante el período de garantía?)
7. Si se trata de un contrato inmobiliario de desarrollo conjunto, el promotor y el tercero establecen conjuntamente una nueva empresa, y la nueva empresa se hace cargo. sobre el proyecto. Sin recibir el pago por el proyecto, el contratista no tiene derecho a exigir que el contratista original y el tercero del consorcio asuman una responsabilidad solidaria.
8. Cuando las condiciones para la ampliación del plazo de construcción pactadas en el contrato del proyecto de construcción e instalación no sean claras, el tribunal podrá convertir el plazo de construcción del correspondiente proyecto a petición de una de las partes.
9. Si la estructura de tasación del acuerdo del proyecto ha determinado que el costo de la parte de construcción aumentará, el tribunal no debe aumentar el costo del proyecto más allá de la conclusión de la tasación sobre esta base.
10. Confirmar que el contrato de compra de vivienda es efectivamente un contrato de proyecto de construcción.
11 El "Aviso sobre la resolución de cuestiones pendientes" no puede negar el efecto jurídico del certificado de ingeniería emitido. por el departamento competente. El certificado de ingeniería debe considerarse como la base del tribunal para determinar si la calidad del proyecto está calificada. Cuando la calidad de un proyecto de construcción se considera calificada o excelente, los defectos de calidad enumerados en el "Aviso de manejo de problemas restantes" emitido por el departamento de inspección de calidad entran dentro del alcance de la garantía de calidad que debe rectificarse en proyectos calificados. Los problemas de calidad descubiertos durante el uso del proyecto planteados por las partes no pueden anular la determinación del nivel de calidad del proyecto por parte del departamento de inspección de calidad y negar la validez del certificado del proyecto de construcción emitido por el departamento de inspección de calidad del proyecto de construcción. El acto del departamento de inspección de calidad de expedir un certificado de conformidad de un proyecto de construcción es un acto administrativo específico de carácter confirmatorio y es recurrible.
12. La distinción e identificación de un contrato de ampliación de inmueble es en realidad un contrato de cesión de un proyecto en construcción. El contrato de renovación de arrendamiento inmobiliario firmado por ambas partes no estipulaba que * * * con inversión, * * con administración, * * con ingresos, * * con riesgos, pero estipulaba que una de las partes debía pagar una determinada cantidad de compensación a la otra. fiesta. Este contrato de renovación debe tener la naturaleza de un contrato de transferencia de construcción en curso. Como cesionario de un proyecto en construcción, no es necesario tener calificaciones de desarrollo inmobiliario al firmar un contrato de transferencia, pero si el cesionario continúa desarrollando y construyendo bienes raíces, debe tener dichas calificaciones.
13. No se requiere calificación especial de construcción para realizar trabajos de mano de obra simple, y el contrato de construcción firmado es válido.
14. Si ambas partes efectivamente aumentan la superficie edificable durante la ejecución del contrato, pero no se ponen de acuerdo en la facturación, el cálculo se basará en las normas de liquidación acordadas en el contrato original.
15. La auditoría de las cuentas finales de los proyectos de construcción realizados por la agencia de auditoría es una supervisión financiera del uso de los fondos de construcción, y no puede limitar o negar los derechos y obligaciones civiles entre partes iguales. Según las "Medidas de implementación para la auditoría de las cuentas de finalización de proyectos de construcción nacionales por parte de los organismos de auditoría" de la Oficina Nacional de Auditoría, si una de las partes propone negar la conclusión de tasación hecha por una unidad de tasación reconocida por ambas partes por no haber sido aprobada por el departamento nacional de auditoría, no puede ser respaldado según la ley.
16. En disputas sobre contratos de construcción de proyectos de decoración, el costo del proyecto no debe determinarse basándose únicamente en los resultados de la valoración. La determinación del costo del proyecto debe basarse en el acuerdo contractual entre las dos partes y el presupuesto, las cuentas finales y el acuerdo de pago, y no puede basarse únicamente en los resultados de la tasación.
17. Cuando no se cumplen las condiciones para la revisión de la declaración de liquidación estipuladas en el contrato de construcción del proyecto de construcción, el tribunal encomienda a una agencia intermediaria la evaluación de la cantidad y el precio del proyecto. Después del contrainterrogatorio de la conclusión de la tasación organizado por el tribunal, si la parte no aporta pruebas ni motivos en contrario, ésta podrá considerarse probatoria.
18. En un contrato de construcción de un proyecto de construcción, el empleador impone multas al contratista y no está protegido por la ley.
19. Durante la ejecución del contrato de construcción de un proyecto de construcción, si la otra parte incumple el pago del proyecto, el contratista tiene derecho a defenderse una vez cumplido el retraso.
20. Las dos partes acordaron la responsabilidad por incumplimiento de contrato si el pago por avance del proyecto no se pagó a tiempo y la responsabilidad por incumplimiento de contrato si el monto de liquidación del proyecto no se pagó después de la finalización y liquidación. Si el proyecto involucrado en el caso no se completa, la parte asumirá la responsabilidad según el incumplimiento de los términos del contrato del pago por avance del proyecto.
21. Si el interés por incumplimiento de contrato en una disputa de contrato de construcción no se conviene en un plazo de pago, se computará a partir de la fecha de la reclamación de la parte.
22. En las disputas sobre contratos de proyectos de construcción, la auditoría de las cuentas finales de los proyectos de construcción nacionales por parte de la agencia de auditoría no es la base final. El tribunal revisará y contrainterrogará los resultados de la auditoría de conformidad con la ley y emitirá un juicio basado en los hechos. La auditoría de las cuentas finales de los proyectos de construcción nacionales por parte del organismo auditor es la supervisión administrativa del Estado de la unidad de construcción, no tiene fuerza vinculante para la unidad de ejecución y no afecta la validez del contrato firmado entre la unidad de construcción y el contratista. unidad. En un litigio, el tribunal debe revisar los resultados de la auditoría que han formado evidencia del litigio, y si pueden ser aceptados depende de si cumplen con los requisitos legales. Cuando el precio del proyecto auditado por la agencia de auditoría de conformidad con la ley es incompatible con el precio del proyecto determinado por las partes, el acuerdo entre las partes generalmente debe utilizarse como base para el fallo del tribunal.
23. El síndico firma un contrato de construcción con el contratista en calidad de contratista a su nombre. Si el contratista desconoce la relación de agencia entre el fiduciario y el mandante, el fiduciario es la parte obligada a pagar el proyecto.
24. El contrato de construcción del proyecto de construcción no estipula el plazo de liquidación del pago del proyecto, y el contratista no sabe o debe saber que el contratista se niega a pagar el pago del proyecto, y el plazo de prescripción del mismo. La solicitud de protección del contratista no se computará.
25. No es obligatorio que la unidad de construcción pague tarifas de cooperación a la unidad de construcción, y el acuerdo entre las partes sobre los términos de las tarifas pertinentes es vinculante para las partes. El período de validez es mayor que el período de validez de los estándares de carga estipulados en las regulaciones pertinentes.
26. Si la unidad constructora comienza a utilizar el proyecto sin aceptación de finalización, el interés se calculará a partir de la fecha de inicio de uso del proyecto.
27. El acuerdo entre el promotor y el contratista de confiar a un tercero la revisión directa de las cuentas finales del proyecto puede utilizarse como base para que ambas partes revisen las cuentas finales del proyecto.
28. El costo del proyecto calculado por la agencia evaluadora en base a la tarifa fija acordada por ambas partes ya incluye las ganancias e impuestos de las partes. Si las partes reclaman un aumento, el costo no será soportado.
29. En un contrato de obra de construcción, si una de las partes solicita la devolución de un préstamo llamado depósito sin plazo de amortización, deberá ser sustentado.
30. Cuando las partes en un litigio de contrato de construcción discutan el precio de los materiales, si hay un acuerdo claro y el precio ha sido tasado por una agencia tasadora, la conclusión de tasación tendrá fuerza probatoria.
31. Las opiniones de la unidad de supervisión no pueden utilizarse como base para la aceptación de finalización, y el informe de aceptación no tiene el efecto legal de aceptación de finalización.
32. La unidad de construcción envía una carta al contratista para especular sobre el estado de finalización del avance del proyecto con el fin de instar al contratista a comenzar la construcción lo antes posible. Esto no constituye admisión en la demanda. .
33. El interés es una obligación incidental a la obligación de pago y es interés legal, naciendo simultáneamente con la obligación de pago de la parte.
34. Si no existen pruebas y hechos que permitan revocar el contrato, el pago del proyecto se liquidará de acuerdo con el método estipulado en el contrato. El tribunal no debe apoyar la solicitud de una parte de estimar el costo del proyecto sin un precio total acordado en el contrato.
35. Si el contratista subcontrata todo el proyecto de construcción a un tercero sin el consentimiento del contratista, el pago del proyecto se liquidará en función de las calificaciones reales del constructor.
36. El contratista subcontrata todo el proyecto de construcción a un tercero sin el consentimiento del contratista. El contratista no es signatario del subcontrato y no puede solicitar que el subcontrato se considere inválido. Un contrato que no puede ser firmado por una persona que no haya firmado es inválido. Aunque el Tribunal Popular tiene la obligación de revisar activamente la validez de los contratos, el alcance de su revisión deben ser los contratos presentados por las partes ante el tribunal.
37. No puede basarse en los términos generales del texto del contrato del formato de contrato de construcción aplicable seleccionado por las partes. Se puede presumir que la parte emisora del contrato puede reconocer los documentos de liquidación de terminación presentados por la parte. contratista como base para determinar la cantidad del proyecto. Ambas partes deberían llegar a un acuerdo especial al respecto.
38. Después de firmar un contrato con el contratista, éste subcontrata las obligaciones de construcción que realiza a todas las partes en forma de contratos internos. Esta conducta debe considerarse como "subcontratación" y el interesado cumple las condiciones de "real constructor".
39. Si una persona física actúa como representante legal de dos empresas al mismo tiempo y no firma un contrato de proyecto en beneficio de las dos empresas, la parte contratante asumirá la responsabilidad contractual. Si una persona actúa como representante legal de dos empresas al mismo tiempo, firma un contrato de proyecto en nombre de una empresa y al mismo tiempo pretende obtener parte de los beneficios para la otra empresa, pero no informa al contratista, el El contratista asumirá la responsabilidad contractual.
40. Si la parte perjudicada incumple primero el contrato, no puede reclamar pérdidas comerciales vencidas.
41. Los derechos del acreedor formados durante la construcción pueden transmitirse, y el cesionario puede ejercer el derecho de prioridad para recibir el reembolso del edificio dentro del plazo de validez.
42. El foco de la disputa entre las partes sobre el pago es la naturaleza y propiedad del pago, que está sujeto a sentencia del Tribunal Popular y no requiere la determinación del monto del precio del proyecto. . La Corte Suprema se muestra cautelosa a la hora de iniciar procedimientos de tasación cuando conoce disputas sobre contratos de construcción. Si la opinión consultiva emitida por el organismo tasador puede solucionar el problema, no se iniciará el proceso de tasación judicial.
43. El tribunal debe declarar nulo de oficio un contrato denominado subcontratación.
44. Las dos partes firmaron dos versiones diferentes de contratos para el mismo proyecto de construcción. Si hay una disputa, el texto del contrato registrado se utilizará como base para fijar el precio del proyecto, no el texto del contrato registrado.
45. En la relación contractual de construcción encomendada, el fiduciario soporta la responsabilidad por culpa y no por la responsabilidad objetiva.
46. Si el licitador y el adjudicatario no firman un contrato de construcción de acuerdo con el contenido del aviso de adjudicación de la oferta, la validez del contrato de construcción anterior permanece sin cambios.
47. La conclusión de la tasación del costo del proyecto de construcción excede el alcance de la tasación acordado por las partes y no puede utilizarse como base para un juicio.
48. El pago del proyecto es obligación contractual de la parte constructora y no constituye una pérdida. Si no hay un pago excesivo del pago del proyecto, no hay base para calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de los intereses sobre el pago del proyecto pagado.
49. Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción no estipula la fecha de terminación del proyecto, el plazo para ejercer el derecho a recibir prioridad se regirá por lo dispuesto en el artículo 286 de la Ley de Contratos. La fecha de terminación del contrato no se comparará con la fecha de finalización del proyecto.
50. El contenido del contrato no es claro y los documentos de licitación pertinentes son específicos y claros, lo que puede utilizarse como base para aclarar disputas entre las partes.
51. A falta de una base directa y efectiva para la liquidación de los fondos del proyecto, el juicio se basará en las pruebas existentes y en el reparto de la carga de la prueba.
52. Una vez que la unidad constructora haya pagado la indemnización prevista en el contrato, no será responsable de indemnización.
53. La cláusula de concesión en el contrato de construcción del proyecto de construcción contiene el contenido de "el precio total del proyecto finalmente reconocido por ambas partes" y no es una cláusula con condiciones efectivas.