¿Cuáles son las condiciones estándar para los contratos de consultoría de costos de proyectos de construcción?
1. "Principal" se refiere a la parte que confía el negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción y contrata la unidad de consultoría de costos del proyecto y sus sucesores legales.
2. "Consultor" se refiere a la parte responsable del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción y de las responsabilidades de consultoría de costos del proyecto y sus sucesores legales.
3. "Terceros" se refiere a todas las partes relacionadas con este negocio de consultoría distintas al cliente y la parte consultora.
4. "Día" se refiere al período de tiempo desde las 0:00 de cualquier día hasta las 0:00 del día siguiente.
Artículo 2 El contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción se regirá por las leyes y regulaciones chinas, así como por las regulaciones departamentales estipuladas en las cláusulas especiales, los métodos y regulaciones de valoración pertinentes del costo del proyecto, o las leyes locales. normativa donde se ubica el proyecto.
Artículo 3 La redacción, interpretación y descripción del contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción estarán dominadas por el idioma chino. Si diferentes idiomas tienen interpretaciones diferentes, prevalecerá el texto del contrato chino.
Obligaciones de los consultores
Artículo 4: Proporcionar al cliente información relacionada con el negocio de consultoría de costos del proyecto, incluido el certificado de calificación de consultoría de costos del proyecto, la lista de profesionales que realizan negocios por contrato y el plan de trabajo de consultoría. etc. y realizar negocios de consultoría dentro del alcance acordado en los términos especiales del contrato.
Artículo 5 Durante la ejecución del presente contrato, los servicios prestados por el consultor al cliente incluyen servicios normales, servicios adicionales y servicios adicionales.
1. "Servicios normales" se refiere al trabajo de consultoría de costos del proyecto acordado por ambas partes en los términos especiales.
2. "Servicios adicionales" se refiere a los servicios prestados por la empresa; además de los "servicios normales". 20, y 22 de las cláusulas tipo del contrato, que no pertenecen a los “servicios normales” ni a los “Servicios Extra”.
Artículo 6 Durante la ejecución del contrato o dentro del plazo especificado en el contrato, no se divulgará información confidencial relacionada con las actividades comerciales estipuladas en este contrato.
Obligaciones del Cliente
Artículo 7 El cliente es responsable de coordinar a los terceros relacionados con el negocio de consultoría de costos de este proyecto de construcción y proporcionar condiciones externas para el trabajo del consultor.
Artículo 8 El cliente deberá proporcionar al consultor información relacionada con el negocio de consultoría de este proyecto de forma gratuita dentro del tiempo acordado.
Artículo 9. El encomendante deberá dar respuesta escrita a los asuntos presentados por escrito por el consultor que requieran respuesta en el plazo acordado. Cuando el consultor requiera que un tercero proporcione información relevante, el confiante será responsable de comunicar y transmitir la información.
Artículo 10 El contratante deberá autorizar a un representante calificado para esta actividad de consultoría como responsable de contactar a la parte consultora.
Derechos del consultor
Artículo 11 El cliente otorgará los siguientes derechos al consultor dentro del alcance del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción encomendado:
1. Durante el proceso de consulta, si la información proporcionada por el cliente no es clara, el consultor podrá presentar un informe escrito al cliente.
2. Durante el proceso de consulta, el consultor tiene derecho a inspeccionar o indagar sobre cuestiones planteadas por terceros relacionados con este negocio de consultoría.
3. Durante el proceso de consulta, el consultor tiene derecho a realizar investigaciones en el sitio del proyecto.
Derechos del Cliente
Artículo 12 El cliente disfruta de los siguientes derechos:
1 El cliente tiene derecho a consultar sobre el progreso del trabajo y el contenido relacionado del. parte consultora.
2. Los clientes tienen derecho a expresar sus opiniones y sugerencias sobre temas específicos.
3. Cuando el cliente determine que el profesional consultor ha incumplido sus deberes de conformidad con el contrato de consultoría, o ha coludido con un tercero para causar pérdidas humanas y económicas al cliente, el cliente tiene el derecho a solicitar que el profesional consultor sea reemplazado hasta que se rescinda el contrato con el cliente y exigir al consultor que asuma la correspondiente responsabilidad de indemnización.
Responsabilidades del Consultor
Artículo 13 El período de responsabilidad del consultor es el período de vigencia del contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción. Si el progreso se retrasa o se retrasa más allá de la fecha acordada debido a la responsabilidad de una parte no consultora, las partes acordarán además extender el período de validez del contrato en consecuencia.
Artículo 14 Durante el período de responsabilidad, el consultor deberá cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción y compensar las pérdidas económicas causadas al cliente por culpa unilateral del consultor. La compensación total acumulada no excederá la tarifa de consulta del costo total del proyecto de construcción (sin incluir impuestos).
Artículo 15 Si el consultor no verifica o responde a las preguntas planteadas por el encomendante o un tercero en tiempo y forma, lo que resulta en el incumplimiento total o parcial del contrato, el consultor asumirá la responsabilidad.
Artículo 16 Si no se puede establecer el reclamo de compensación del consultor contra el cliente, el consultor deberá compensar al cliente por todos los gastos incurridos debido a reclamaciones u otras demandas.
Responsabilidad del mandante
Artículo 17 El cliente deberá cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción. Si hay alguna violación, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. e indemnizar al consultor por las pérdidas ocasionadas.
Artículo 18 Si no se puede establecer la compensación u otras demandas hechas por el cliente al consultor, el cliente deberá compensar al consultor por los gastos incurridos por el consultor por la compensación u otras demandas.
Eficacia, modificación y resolución del contrato
Artículo 19 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y sello por ambas partes.
Artículo 20 Si el trabajo del consultor se ve obstaculizado o retrasado por causas causadas por el cliente o un tercero, aumentando la carga de trabajo o el período de construcción, el consultor deberá notificar prontamente al cliente por escrito de esta situación y posible impacto. El aumento de la carga de trabajo se considera servicios adicionales y el tiempo para completar la consulta de costos del proyecto de construcción debe ampliarse en consecuencia y se debe obtener una compensación adicional.
Artículo 21 Si una de las partes solicita modificar o rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte antes de los 14 días. Por cambio o cancelación
Artículo 22 Si el consultor suspende o termina la implementación del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción por razones distintas a las suyas propias, aumentando así la reanudación del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción, Se considerarán servicios adicionales, con derecho a tiempo adicional y compensación.
Artículo 23 La notificación o acuerdo para modificar o resolver el contrato deberá hacerse por escrito. El contrato original sigue siendo válido hasta que se llegue a un nuevo acuerdo.
Remuneración de las empresas de consultoría
Artículo 24 La remuneración de las empresas de consultoría de costos normales del proyecto de construcción, trabajos adicionales y trabajos adicionales se basará en el método acordado en las condiciones especiales de la consultoría de costos del proyecto de construcción. contrato, y pagar según el tiempo y cantidad acordados.
Artículo 25 Si el cliente no paga los honorarios de consultoría del costo del proyecto de construcción dentro del período de pago prescrito, deberá compensar al consultor por los intereses sobre los honorarios pagaderos a partir de la fecha de pago. El interés se calcula multiplicando el préstamo bancario a la vista del último día del plazo de pago indicado por el tiempo de mora.
Artículo 26 Si el cliente tiene objeciones a la remuneración o parte de los elementos de remuneración en el aviso de pago presentado por el consultor, deberá enviar un aviso de objeción al consultor dentro de los dos días posteriores a la recepción del aviso de pago. Sin embargo, el cliente deberá Si la persona no tiene objeciones, el pago de los conceptos retributivos no se retrasará.
Artículo 27 La moneda y el tipo de cambio para el pago de los honorarios de consulta de costos del proyecto de construcción se acordarán en las condiciones especiales del contrato.
Otros
Artículo 28 Por necesidades del negocio de consultoría de costos de proyectos de construcción, los consultores salen a realizar inspecciones distintas a las pactadas en el contrato, y con el consentimiento del cliente. , los gastos requeridos serán sufragados por El mandante es responsable.
Artículo 29 Si el consultor necesita la asistencia de expertos externos, el costo correrá a cargo del consultor dentro del alcance del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción encargado si excede el alcance del negocio de consultoría de costos del proyecto de construcción encargado; , el coste correrá a cargo del cliente con el consentimiento del cliente , el coste correrá a cargo del cliente.
Artículo 30 Ninguna parte podrá transferir los derechos y obligaciones estipulados en este contrato sin el consentimiento por escrito de la otra parte.
Artículo 31 Salvo con el consentimiento por escrito del cliente, los consultores y profesionales de la consultoría no aceptarán ninguna remuneración relacionada con el proyecto de consultoría de costos del proyecto distinta a la acordada en el contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción.
Según el contrato, el consultor no participará en ninguna actividad que pueda entrar en conflicto con los intereses del cliente.
Resolución de controversias contractuales
Artículo 32 La indemnización por pérdidas y daños causados por incumplimiento o rescisión del contrato se resolverá mediante negociación entre el cliente y el consultor. Si no se puede llegar a un acuerdo, el asunto podrá someterse a la mediación de las autoridades competentes pertinentes; si la negociación o la mediación fracasan, el asunto se someterá a arbitraje de acuerdo con el acuerdo entre las partes o se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular; .
Términos Especiales para el Contrato de Consultoría de Costos de Proyectos de Construcción
Artículo 1: Leyes y regulaciones aplicables a este contrato, así como métodos y regulaciones para el cálculo de costos de proyectos:
Artículo Segundo 1: Ámbito empresarial de consultoría de costos de proyectos de construcción: "Negocio de consultoría de costos de proyectos de construcción" se refiere a los siguientes tipos de negocios de consultoría: (1) preparación, revisión y evaluación económica de estimaciones de inversión para estudios de factibilidad de proyectos de construcción (2); preparación y revisión de estimaciones de inversión para proyectos de construcción; estimaciones, presupuestos, acuerdos y acuerdos de finalización; (C) preparación y revisión de ofertas base de proyectos de construcción y cotizaciones de ofertas; (D) negociación de proyectos, evaluación y reclamaciones de disputas contractuales; 5) Preparación de la base de costos del proyecto y seguimiento del costo del proyecto, proporcionando información relevante sobre los costos del proyecto, etc.
Artículo 3 La información de la consultoría de costos del proyecto de construcción y el tiempo acordado por ambas partes serán proporcionados por el cliente.
Artículo 4 El encomendante deberá dar respuesta escrita a los asuntos presentados por escrito por la parte consultora y solicitados para ser respondidos dentro de los días.
Artículo 5 Si un consultor descuida sus deberes durante su mandato, se compromete a asumir unilateralmente la responsabilidad por las pérdidas económicas de la siguiente manera. Compensación = tasa de retorno de pérdida económica directa (sin incluir impuestos)
Artículo 6 El cliente acepta pagar a la parte consultora los honorarios normales del servicio de acuerdo con los siguientes métodos de cálculo, tiempo de pago y monto: El cliente acepta utilizar los siguientes métodos de cálculo, tiempo de pago y monto para pagar tarifas de servicio adicionales: El cliente acepta pagar tarifas de servicio adicionales de acuerdo con el siguiente método de cálculo, tiempo de pago y monto: Artículo 27 Ambas partes acuerdan pagar tarifas de acuerdo con el tipo de cambio.
Artículo 7 Cuando surja una disputa durante la ejecución de un contrato de consultoría de costos de un proyecto de construcción, el cliente y el consultor deberán negociarla y resolverla oportunamente, si no pueden llegar a un acuerdo, podrán presentarlo; al departamento competente correspondiente para su mediación; si la negociación o la mediación fracasan, se resolverán de conformidad con la Resolución de la siguiente manera:
(1) Presentar a la Comisión de Arbitraje para su arbitraje;
(2) Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Términos adicionales del acuerdo: Instrucciones para el uso del contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción
El contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción incluye las cláusulas estándar del contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción y las cláusulas especiales del contrato de consultoría de costos del proyecto de construcción (en adelante, los Términos y Condiciones estándar).
Estas condiciones estándar se aplican a todo tipo de encargos de consultoría de costos de proyectos de construcción, y tanto la parte encargante como la parte consultora deben cumplirlas. Las condiciones especiales serán cumplimentadas por el cliente y el consultor previa consulta en función de las características y condiciones del proyecto de construcción. Si ambas partes lo consideran necesario, también podrán agregar términos complementarios acordados y términos modificados.
Instrucciones para cumplimentar las condiciones especiales: Las condiciones especiales se deberán cumplimentar en el orden correspondiente a las condiciones estándar. Por ejemplo, en el Artículo 2, las leyes y regulaciones departamentales o locales aplicables, así como los métodos y regulaciones relacionados con el costo del proyecto, deben completarse en función de las condiciones específicas del proyecto de construcción, como el tipo de proyecto y el sitio de construcción.
Artículo 4 Al negociar y aclarar el "alcance del negocio de consultoría de costos de proyectos de construcción", primero se debe aclarar el alcance del proyecto, proyecto individual o proyecto unitario, así como el negocio de consultoría realizado y el general. contratación o subcontratación El alcance del trabajo cubierto por el contrato es consistente. En segundo lugar, es necesario aclarar que la construcción de proyectos es diferente.
El contenido del estudio de viabilidad, diseño, etapa de licitación o estimación de inversión, estimación presupuestaria o presupuesto en todo el proceso de consulta de costes del proyecto.
Al completar los estándares de honorarios de consultoría de costos del proyecto de construcción, se pagará el 30% por adelantado cuando se firme el contrato, el 70% se pagará por adelantado cuando la carga de trabajo sea del 70% y el resto se Se pagará en una sola suma cuando se finalicen los resultados de la consulta. Si se prestan servicios adicionales debido a obstrucción o retraso por parte del cliente o de un tercero, el consultor también deberá pagar la remuneración. El método de cálculo y el momento de pago de la remuneración serán acordados por ambas partes. Al especificar el momento del pago, se debe especificar el número de días posteriores.
Si ambas partes se ponen de acuerdo mediante negociación se pueden establecer cláusulas de recompensa y castigo, pero deben ser recíprocas.
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