¿Cuáles son los procedimientos de traspaso entre el promotor y el comité de propietarios?
Si la vivienda comercial cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, el promotor deberá comunicarlo por escrito al vendedor para que realice los trámites de entrega antes de la fecha de entrega determinada en el contrato. Si el aviso del desarrollador estipula claramente la hora, el lugar y los documentos que se deben llevar para los procedimientos de entrega, y la fecha de entrega determinada en el aviso del desarrollador le ha dado al comprador el tiempo de preparación y la conveniencia necesarios, el comprador debe completar los procedimientos de entrega a tiempo. procedimientos. Si el comprador se niega a tomar posesión de la casa o no completa los trámites de entrega según lo programado, deberá asumir la responsabilidad por el retraso en la entrega, y el riesgo de daño o pérdida de la casa se transferirá al comprador a partir de la fecha de entrega especificada. en el aviso escrito de entrega.
2. Al realizar la entrega, se debe exigir al contratista que presente los documentos pertinentes.
Si la vivienda comercial que ha obtenido el certificado de aceptación de planificación, el certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción y los resultados del estudio y mapeo de la casa para el registro de propiedad de la casa han sido eliminados y cumple con otras condiciones prometidas por la Parte A, la Parte A También debe proporcionar la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" (comúnmente conocido como "dos copias"). Al entregar una vivienda comercial, el comprador podrá exigir al promotor la presentación de los documentos justificativos estipulados en el contrato. Si el promotor se niega a producir o los documentos justificativos presentados están incompletos, el comprador tiene derecho a negarse a aceptar la casa comercial y puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad por el retraso en la entrega según lo acordado.
3. Si se acerca la fecha de entrega, se deberá instar por escrito al promotor a que entregue el inmueble en el plazo previsto.
Según las disposiciones legales, si el promotor no entrega la casa a tiempo, el comprador deberá notificar primero al promotor si quiere rescindir el contrato de compraventa si el promotor no entrega la casa transcurridos tres meses. como recordatorio, puede comprobarlo. Por lo tanto, una vez que el promotor se niegue a presentar los documentos justificativos correspondientes al tramitar la entrega, el comprador deberá instar inmediatamente por escrito al promotor a que entregue la propiedad. El método es: escribir una carta recordatoria por escrito y enviarla al desarrollador para que la firme (tenga en cuenta que la otra parte debe sellarla) o expresarla a la otra parte, marcar el aviso recordatorio en el documento de envío y asegurarse de Guarde el recibo para realizar consultas.
Si el promotor aún no entrega la casa tres meses después de recibir la "carta de reclamación", el comprador puede solicitar el pago y el reembolso del precio de compra, y al mismo tiempo responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato.
4. No se apresure a cerrar la casa antes de que se completen los trámites de vivienda pertinentes.
Algunos compradores de vivienda, al realizar la entrega, saben que el promotor no tiene los documentos justificativos correspondientes, pero aun así aceptan la casa porque están ansiosos por decorarla y entrar a vivir. Esto se considera legalmente como entrega. Posteriormente, si el promotor no presenta los documentos justificativos correspondientes durante un largo tiempo, el tribunal no aceptará la solicitud.
Base legal:
Artículo 17 de las "Reglas de procedimiento de notarización de la República Popular China" Cuando una persona física, jurídica u otra organización solicita la certificación notarial ante una agencia notarial, deberá diligenciar el formulario de solicitud de notariado. El formulario de solicitud de notarización debe contener el siguiente contenido:
(1) Información básica del solicitante y su agente;
(2) Asuntos a tratar y el propósito de la notarización;
p>
(3) El nombre del documento solicitado para la certificación notarial;
(4) El nombre y número de copias del documento presentado y el nombre, dirección y información de contacto de los testigos relevantes;
(5) Fecha de solicitud;
(6) Otras circunstancias que deben explicarse.
Los solicitantes deberán firmar o sellar el formulario de solicitud. Si el formulario de solicitud no puede firmarse ni sellarse, el propio solicitante deberá tomar las huellas dactilares del formulario de solicitud.