¿Cuánto tiempo tardará el desarrollador en no presentar una denuncia por incumplimiento de contrato?

Si el promotor no presenta incumplimiento de contrato, el plazo determinado estará sujeto al tiempo especificado en el contrato. Cuando el desarrollador determine el contrato de preventa, solo especificará el tiempo de entrega de la casa y el tiempo para obtener los certificados de propiedad grande y pequeña. No habrá restricciones en la presentación del contrato. Siempre que la otra parte cumpla las obligaciones contractuales pertinentes dentro del plazo especificado en el contrato, el promotor no será responsable del incumplimiento del contrato. Sin embargo, si el vendedor no ha obtenido la licencia de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor ha obtenido la licencia de preventa para viviendas comerciales antes de presentar una demanda, el contrato podrá considerarse válido.

Base jurídica: Artículo 45 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.

La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

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(2) Poseer una licencia de planificación de proyectos de construcción;

(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% del total. se han determinado la inversión en la construcción del proyecto y el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;

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(4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.

¿Cuáles son las condiciones para que el contrato entre en vigor?

1. Las partes tienen la correspondiente capacidad para celebrar un contrato;

2. El significado es verdadero

3. intereses sociales;

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4. Para contratos con condiciones de vigencia o plazos, cuando se cumplan las condiciones o llegue el plazo

5. aprobación, registro y demás trámites requeridos por las leyes y reglamentos, los trámites deben estar completos.