¿Es un incumplimiento de contrato no entregar la plaza de aparcamiento alquilada al vender la casa?
Palabras clave: contrato de compraventa de vivienda, alquiler de plaza de aparcamiento, incumplimiento de contrato
1 Casos típicos
En 2015, Lao Li firmó un contrato de compraventa de vivienda con Xiao. Lin a través de un intermediario, estipulando que Lao Li ayudó a Xiao Lin a cambiar el nombre del espacio de estacionamiento alquilado en esta comunidad al nombre de Xiao Lin. Después de que se firmó el contrato, Lao Li entregó la casa según lo prometido y la registró a nombre de Xiao Lin. Sin embargo, el espacio de estacionamiento alquilado por Lao Li no fue entregado a Xiao Lin, y Xiao Lin se negó a pagar el depósito de propiedad por este motivo. En 2018, muchas negociaciones fracasaron. Enfadado, Lao Li demandó a Xiaolin ante el tribunal y exigió que Xiaolin asumiera la responsabilidad por incumplimiento de contrato. En la demanda, Kobayashi defendió las plazas de aparcamiento. Lao Li dijo que el espacio de estacionamiento se alquiló en la oficina de administración de la propiedad y que él arregló el espacio de estacionamiento para Xiaolin. Acudió muchas veces a la inmobiliaria a negociar y cumplió con su obligación de ayudar. Para demostrar que acudió muchas veces a negociaciones sobre propiedades, Lao Li también presentó grabaciones de audio y vídeo del proceso de negociación.
2. El tribunal dictaminó:
Después del juicio, el tribunal sostuvo que un contrato establecido de conformidad con la ley está protegido por la ley. Ambas partes deben cumplir plenamente con sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. En este caso, a partir del audio y vídeo presentados por Lao Li, se puede determinar que Lao Li cooperó con la entrega de las plazas de aparcamiento pertinentes. Incluso si Lao Li no entregó el espacio de estacionamiento a Xiao Lin, no constituyó un incumplimiento de contrato, por lo que se ordenó a Xiao Lin que pagara el depósito de propiedad.
2. Puntos clave para entender la ley
1. Dos tipos de plazas de aparcamiento
De forma general, las plazas de aparcamiento urbano pueden tener dos atributos. 1. Plazas de aparcamiento de propiedad, comúnmente conocidas como plazas de aparcamiento con cédula de propiedad. En este momento, el propietario tiene la propiedad de la plaza de aparcamiento, salvo pacto en contrario, el vendedor no tiene obligación de entregar la plaza de aparcamiento al comprador; la segunda es la plaza de aparcamiento de alquiler, es decir, la plaza de aparcamiento arrendada por el propietario; de la propiedad o promotor. En este momento, el derecho de uso de la plaza de aparcamiento proviene del promotor o del propietario y no puede disponer de ella a voluntad al vender la vivienda.
2. ¿Cómo afrontar el problema de las plazas de aparcamiento en la compra-venta de una casa? Dependiendo de la naturaleza de la plaza de aparcamiento se deben adoptar diferentes estrategias a la hora de comprar y vender una vivienda. Para los espacios de estacionamiento de propiedad, ambas partes pueden acordar claramente los derechos y obligaciones como el precio, la entrega y el tiempo de solicitud del permiso de los espacios de estacionamiento. Para las plazas de aparcamiento alquiladas, el vendedor no debe comprometerse a entregar las plazas de aparcamiento. De lo contrario, si el promotor o el propietario no acepta transferir las plazas de aparcamiento, el vendedor correrá el riesgo de incumplimiento del contrato.
3. ¿Qué evidencia requiere especial atención? Como dice el refrán, la evidencia es lo que se lucha en una demanda. En tales disputas, los términos del contrato y las pruebas proporcionadas por cada parte son extremadamente importantes. En este caso, Lao Li pudo recuperar el depósito de propiedad. Por un lado, el contrato estipula claramente que Lao Li sólo tiene la obligación de "ayudar" a entregar la plaza de aparcamiento. Al vender la casa, Xiao Lin también sabía que Lao Li alquilaba el espacio de estacionamiento a la empresa de administración de la propiedad, por otro lado, Lao Li proporcionó el audio y video de la coordinación de la empresa de administración de la propiedad, que fue suficiente para demostrar que él; había cumplido con su obligación de ayudar. En la práctica, además de pruebas como el texto del contrato y los vídeos de los niños, también hay que prestar atención al testimonio del intermediario y al contenido del anuncio de venta de la casa.