Doce consejos te enseñarán cómo mirar casas en el acto.
1. Área y espacio
Los diferentes espacios de cada unidad deben tener áreas relativamente razonables. Desde la perspectiva de la función de vivienda, el área razonable de la cocina debe estar entre 4 y 5 metros cuadrados, y las funciones de lavado y aseo del baño deben estar separadas. Los hogares con más de tres personas deberán disponer de dos baños. El área razonable del dormitorio principal debe estar entre 13 y 14 metros cuadrados. El salón debe ser lo más grande posible y el recibidor debe tener el menor número de puertas posible. La casa debe ser cuadrada y sin biseles.
En segundo lugar, calidad y detalles
En la compra de vivienda comercial, lo más difícil de entender es el tema de la calidad, que también será el tema más problemático en el futuro. Los problemas de calidad de la vivienda se deben principalmente a peligros ocultos en el diseño y la construcción, que se reflejan principalmente en aspectos como la estructura, los materiales, los entornos funcionales, la gestión de la construcción y la supervisión de la calidad. Debido a su gran profesionalismo, es difícil para los compradores comunes detectarlo. Sólo verificando cuidadosamente el certificado de garantía de calidad residencial, el certificado de inspección de calidad, el manual de instrucciones residencial y otros documentos relevantes se puede inspeccionar la calidad de la vivienda comercial.
El nivel de la vivienda es difícil de apreciar en la superficie, y se refleja principalmente en muchos detalles. Una excelente sala de estar se refleja en gran medida en el concepto de diseño de los detalles. Por ejemplo, algunas propiedades de alta calidad utilizan "subpuertas" como método de entrada, es decir, hay una puerta grande combinada con una puerta pequeña, de modo que al mover muebles, no habrá vergüenza de "muebles pequeños pero grandes". muebles". Algunos baños tienen enchufes telefónicos reservados, los techos tienen "ojos de aire acondicionado" y algunos ascensores de edificios tienen indicaciones de voz especialmente configuradas. Estas sutilezas son un reflejo de la calidad y conciencia del desarrollador.
En tercer lugar, la ubicación
El lote es la ubicación geográfica de la comunidad. La calidad de la ubicación determina el precio de venta de la propiedad y también es un factor importante para mantener y aumentar el valor de la propiedad. Como casa en la que vivo, la consideración principal es facilitar los viajes para mí y mi familia. No poner un énfasis unilateral en la “agrupación” en las zonas céntricas. Esto no es económico ni necesariamente puede mejorar la calidad de vida. En términos generales, siempre que exista una buena red de transporte por carretera y no esté demasiado lejos del centro de la ciudad, los precios de la vivienda son relativamente adecuados.
Cuarto, dirección
Una buena orientación de la casa puede conseguir que una gran cantidad de luz solar entre en la estancia directamente a través de las ventanas, mejorando el ambiente interior de la casa, como la luz. , temperatura, saneamiento, etc., y afectando a la salud de los residentes es muy beneficioso para la salud física y mental. En el área de Beijing, el área que recibe luz solar directa es la más grande y dura más. La luz del sol ingresa a la habitación directamente dentro de los 105 grados en el sureste y suroeste, pero no ingresa directamente a la habitación durante el día dentro de los 75 grados en el noreste y noroeste.
Nivel de verbo (abreviatura de verbo)
Independientemente de los factores personales, es mejor que la casa tenga más de 1/3 y menos de 2/3 del número total de Pisos, por ejemplo, una casa de seis pisos en Beijing. Los tres o cuatro pisos de la torre de 18 pisos son los mejores.
Zonificación funcional del verbo intransitivo
Las residencias deben considerar plenamente la estructura familiar y los patrones de vida de los residentes, y refinar las funciones de uso familiar. En una casa ideal, el espacio habitable consta de recibidor, salón, sala de estar, gimnasio, sala de piano, sala de estudio, salón, baño, aseo, dormitorio, trastero y balcón, que se pueden resumir en cuatro espacios según su funciones respectivas.
7. Mire los ascensores y las escaleras
No se puede ignorar la calidad de los ascensores en muchas torres y pequeños edificios de gran altura. De vez en cuando se producen fallas y accidentes en los ascensores, lo que no solo trae inconvenientes a la vida de las personas, sino que también amenaza su salud. Por lo tanto, es necesario examinar cuidadosamente las calificaciones de la marca del ascensor utilizado en el edificio y si tiene un certificado emitido por el estado. Al mismo tiempo, también es necesario verificar la seguridad al caminar por las escaleras, si el ancho de las escaleras cumple con los estándares, si el corredor es liso, si es propicio para escapar en caso de peligro, etc.
8. Mire el medio ambiente
La calidad del entorno de vida es una cuestión que no se puede ignorar. Debido a que las personas han estado encarceladas en frías cajas de "hormigón" durante muchos años, generalmente no son muy exigentes con el entorno que los rodea, siempre que haya "verde". De hecho, como comprador de una vivienda, debe examinar cuidadosamente su futuro entorno de vida, que no sólo requiere una alta cobertura verde, sino que también requiere un uso real. Además, también se deben examinar el espaciamiento, la proporción de superficie construida y la densidad de construcción del edificio adquirido, así como las condiciones de contaminación del entorno, como la distancia de fábricas, carreteras, centros comerciales, restaurantes, etc.
9. Mira el paisaje
La construcción paisajística en zonas residenciales ha atraído cada vez más la atención de los promotores. Un buen paisaje puede conseguir el efecto de estar cerca de la naturaleza.
Sin embargo, la construcción paisajística en muchas zonas residenciales carece ahora del concepto de diseño "orientado a las personas". En cambio, como en la construcción de un edificio, primero se nivela el terreno y luego se reconstruye el paisaje. Este tipo de paisaje es muy sencillo, no tiene ninguna jerarquía y no hace que la gente sienta ninguna intimidad. Las huellas de la talla artificial se pueden ver de un vistazo. Al mismo tiempo, la inversión en paisajismo representa aproximadamente el 5% del coste de la vivienda para el comprador, lo que supone un gasto considerable.
X. Mirar bienes inmuebles
A la hora de mirar una casa, hay que preguntar a la administración de la propiedad. La calidad de los servicios inmobiliarios es un factor importante en la valoración de la vivienda. Una buena administración de la propiedad traerá comodidad a su vida futura, mientras que una mala administración de la propiedad no solo afectará su vida diaria, sino que también causará muchas disputas. Por lo tanto, debe preguntar activamente al personal relevante sobre la empresa de administración de propiedades responsable de los servicios comunitarios. Lo mejor es verificar sus calificaciones y certificados de solidez, o ir a otras comunidades donde presta servicios actualmente para consultar sobre su comportamiento de servicio.
XI. Mire las instalaciones de apoyo
Si las instalaciones de apoyo de la comunidad están completas o no es una señal de la madurez de la comunidad. Depende principalmente de las instalaciones municipales, las instalaciones de vivienda, las instalaciones de descanso, las instalaciones de comunicación y las condiciones comerciales de la comunidad. Entre ellos, las tuberías de las instalaciones municipales están mejor dispuestas centralmente, cerca de la pared, con menos exposición y mayor seguridad. Además, debemos centrarnos en si la fuente de agua de la comunidad está limpia y cumple con los estándares. Además, también se deben inspeccionar cuidadosamente las escuelas, supermercados, clubes, instalaciones deportivas y de entretenimiento de la comunidad.
12. Iluminación y ventilación
Afectada por el tamaño, la dirección y la luz directa de la superficie de iluminación, la calidad de la iluminación es diferente. La superficie de iluminación natural se refiere a la relación entre el área del cliente utilizada para iluminación y el área de la habitación. Cuanto mayor sea la proporción, mejor será el efecto de iluminación. Las ventanas iluminadas miran hacia el sol (Xiangyang Blog, Xiangyang News, Xiangyang Talk), la calidad de la iluminación es alta y el efecto es bueno. La iluminación directa se refiere a la apertura directa de ventanas de iluminación; la iluminación indirecta se refiere a la apertura de ventanas de iluminación directa que dan a pasillos, pasillos y cocinas cerrados. La iluminación indirecta no es tan efectiva como la iluminación directa. A la hora de comprar una casa, la casa principal debe contar con una buena iluminación directa, de lo contrario, vivir mucho tiempo en la oscuridad y depender de la iluminación artificial será muy perjudicial para la salud física y mental de las personas.
Abra puertas y ventanas para garantizar una circulación fluida del aire interior y exterior, especialmente en el caluroso verano, se requiere un flujo de aire directo. Esto requiere que una casa ocupe dos direcciones de un edificio residencial.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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